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Paradoja del mercado de alquiler: los altos precios se combinan con la caída de la demanda en Budapest

Mercado de alquiler de propiedades inmobiliarias en Budapest

Según el último análisis de Rentingo, el mercado de alquiler de Budapest ha empezado el año con una alta facturación pero con unos precios estancados. En enero se ha producido una ampliación de la brecha entre los precios de oferta y demanda, con un precio medio de demanda de 212,000 HUF (525 EUR) y un precio de oferta de 248,000 HUF (615 EUR), lo que supone una brecha de precios del 17%.

Dinámica del mercado de alquiler

Según la revista RentingoEl mercado de alquiler en Budapest está experimentando una tendencia inusual. Normalmente, los primeros meses del año se producen por un aumento de la demanda debido a varios factores. Muchas personas deciden hacer cambios en su vida, como mudarse o vivir juntos, hacia finales de año, lo que se refleja en el mercado a principios del nuevo año. Además, enero suele traer aumentos de sueldo, lo que mejora la situación financiera de los inquilinos y puede aumentar su disposición a buscar un nuevo alojamiento.

Los precios del alquiler en Budapest alcanzan una barrera psicológica El mercado de alquiler de Budapest
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El mercado también suele verse reforzado por la afluencia de estudiantes universitarios nacionales e internacionales que entran en el mercado de alquiler a finales de enero y principios de febrero, justo antes de que comience el nuevo semestre. Sin embargo, este año se ha producido una desviación de la norma. La afluencia habitual de estudiantes extranjeros, especialmente los becados Erasmus, ha disminuido significativamente. Este cambio se ha notado desde septiembre de 2024 y ha tenido un impacto sustancial en el mercado.

Impacto en propietarios e inquilinos

A los propietarios les resulta difícil aumentar los precios de alquiler, ya que el mercado muestra claros signos de estancamiento. Si bien todavía hay muchos estudiantes internacionales en Hungría, la mayoría de ellos vienen aquí para cursar estudios universitarios financiados por diversas becas nacionales, como el Programa de Becas de Educación Superior para la Diáspora y el Stipendium Hungaricum.

La ausencia de estudiantes Erasmus de corta duración, que normalmente hacían subir los precios medios de alquiler, ha provocado un cambio en el mercado. Los propietarios que antes se dedicaban a este grupo demográfico ahora se centran en los inquilinos nacionales, lo que amplía de forma efectiva la oferta de alquiler disponible en la capital.

Mercado de alquiler de propiedades inmobiliarias en Budapest
Budapest. Foto: depositphotos.com

Contexto económico más amplio

Mientras que el mercado de alquiler se estanca, otras áreas del sector de la vivienda muestran tendencias diferentes. inmobiliaria.com El índice de precios de la vivienda informa un aumento de más del 9% en los precios de la vivienda a nivel nacional en comparación con el año anterior (lea nuestro informe) AQUÍ).

La situación en Budapest refleja cambios económicos más amplios, incluidos los cambios en los programas educativos internacionales y su impacto en las economías locales. También pone de relieve el delicado equilibrio entre la oferta y la demanda en los mercados de vivienda urbana y cómo los factores externos pueden influir significativamente en la dinámica del mercado.

A medida que el mercado se adapta a estas nuevas condiciones, tanto los propietarios como los inquilinos pueden tener que reevaluar sus estrategias y expectativas. Para los inquilinos, esto podría significar un mayor poder de negociación y una selección más amplia de propiedades disponibles. Para los propietarios, puede requerir una reevaluación de las estrategias de precios y los grupos demográficos objetivo para mantener las tasas de ocupación en un panorama de mercado cambiante.

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Los precios de alquiler de viviendas en Hungría suben un 9.4% en un año y las tasas en Budapest se disparan

Precios de alquiler en el mercado inmobiliario del centro de Budapest

Los precios de alquiler de viviendas en Hungría aumentaron un 9.4% interanual en enero, según datos compilados por la Oficina Central de Estadística (KSH) del sitio de anuncios inmobiliaria.com espectáculo.

Los precios de alquiler en la capital aumentaron un 9.5%. En una comparación intermensual, los precios de alquiler de viviendas aumentaron un 1.7% a nivel nacional y un 1.8% en Budapest. En la capital, los precios de los pisos en los distritos periféricos alcanzaron los 150,000-160,000 HUF/mes.EUR 370 396-) pero el promedio fue de 350,000 HUF (EUR 867) en el centro de la ciudad. El alquiler mensual medio era de 227,000 HUF (EUR 562) en Debrecen, 160,000 HUF (EUR 396) en Pécs, 150,000 HUF (EUR 370) en Szeged y 120,000 HUF (EUR 287) en Miskolc.

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El mercado de alquiler húngaro registra un fuerte aumento, pero los salarios apenas siguen el ritmo

El mercado inmobiliario de Hungría en 2025 Duna House Mercado de alquiler húngaro

El mercado de alquiler húngaro ha experimentado un espectacular aumento, y diciembre ha marcado un punto de inflexión. Los alquileres nacionales aumentaron un 9.3% interanual, y en Budapest el aumento fue aún más pronunciado, un 9.6%. Mientras los salarios luchan por seguir el ritmo, tanto los empleadores como los empleados están explorando cada vez más alternativas para luchar contra la crisis inmobiliaria que se está desatando.

El mercado de alquiler húngaro se enfrenta a un fuerte aumento

As centro de dinero Según escribe, el mercado de alquiler húngaro experimentó un aumento significativo a finales del año pasado, con un promedio alquileres En comparación con noviembre, los alquileres aumentaron un 1.3% a nivel nacional y un 1% en Budapest. Diciembre marcó un cambio después de meses de caídas mínimas, con un aumento de los alquileres del 9.3% interanual a nivel nacional y del 9.6% en la capital, según el índice de alquileres de KSH-ingatlan.com. En enero, solo tres distritos de Budapest ofrecían alquileres promedio por debajo de los 200,000 HUF (EUR 486), mientras que los precios en las zonas más solicitadas oscilaban entre 235,000 HUF (EUR 571) a 322,000 XNUMX HUF (EUR 783).

László Balogh, economista jefe de ingatlan.com, señaló que los precios de alquiler probablemente seguirán aumentando moderadamente a principios de 2025, en estrecha relación con los aumentos salariales en el mercado laboral. Estos cambios pueden incentivar aún más a los empleadores y empleados a explorar opciones de vivienda subsidiada.

El mercado inmobiliario de Hungría en 2025 Duna House Mercado de alquiler húngaro
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¿Y qué pasa con el campo?

En el mercado de alquiler húngaro, los datos de enero muestran que los alquileres medios en Budapest se mantienen por debajo de los 200,000 HUF (EUR 486) en sólo tres distritos: 15, 21 y 23, con alquileres típicos de 180,000 HUF (EUR 437). Los distritos más diversos, como el 8, el 11, el 13 y el 14, registran alquileres más elevados, que van desde los 235,000 HUF (EUR 571) a 260,000 XNUMX HUF (EUR 632), mientras que el Distrito 5 encabeza la lista con 340,000 HUF (EUR 826). Fuera de Budapest, Debrecen lidera entre las capitales de condado con alquileres promedio de 230,000 HUF (EUR 559), seguido de Győr con 200,000 HUF (EUR 486) y Nyíregyháza a 180,000 HUF (EUR 437). Ciudades universitarias como Szeged y Pécs El precio medio es de 160,000 HUF, siendo Miskolc más asequible, 120,000 HUF (EUR 292).

Pécs
Pécs. Foto: FB/Gál-Busz Utazási Iroda

Los salarios apenas alcanzan para seguir creciendo, se buscan alternativas

Según László Balogh, el aumento de los costes del mercado de alquiler en Hungría está impulsando tanto a los trabajadores como a los empresarios a considerar los subsidios de vivienda como una solución práctica. Los empresarios pueden administrar fácilmente el subsidio de vivienda mensual máximo de 150,000 HUF (XNUMX HUF)EUR 365) sin necesidad de contratos con bancos o propietarios, contando únicamente con un contrato de alquiler o de préstamo aportado por el trabajador. El subsidio puede transferirse directamente a la cuenta bancaria del trabajador junto con su salario. Esta opción también beneficia a los empleadores al reducir la carga fiscal y contributiva en casi un 25%, lo que la convierte en una alternativa rentable para ambas partes.

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Nueva tendencia inmobiliaria en Hungría: ¿un cambio lento hacia los precios en euros?

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El mercado inmobiliario húngaro está adoptando cada vez más los precios en euros, especialmente para propiedades de alto valor en zonas privilegiadas como el centro de la ciudad de Budapest. A medida que el florín se debilita, los vendedores e inversores están recurriendo al euro para lograr estabilidad en las transacciones.acciones.

Una creciente preferencia por el euro

As centro de dinero Según los informes, el aumento de los anuncios inmobiliarios en euros en el mercado inmobiliario húngaro se ha relacionado con el debilitamiento del tipo de cambio del florín. Los expertos, entre ellos Zsuzsa Lipták de zenga.hu, señalan que los vendedores cada vez más prefieren a los compradores que pagan en euros, incluso cuando los precios se fijan en florines, sobre todo en zonas de alto valor como el centro de la ciudad de Budapest y las colinas de Buda. Algunos promotores inmobiliarios están fijando ahora los precios de las propiedades exclusivamente en euros, una tendencia que también se observa en sectores como la venta de coches. Aunque el euro no es la moneda oficial del país, su creciente uso en el mercado inmobiliario húngaro refleja los retos que plantea la inestabilidad del florín.

Euroización espontánea Los precios de alquiler en Budapest superan los precios del mercado inmobiliario Los precios de los alquileres en Hungría Noticias sobre alquileres en Hungría
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Precios de propiedades en euros

En el mercado inmobiliario húngaro, la tendencia de fijación de precios de las propiedades en euros El florín es un valor cada vez más importante, sobre todo en el caso de propiedades de alto valor y de lujo. Según Ferenc Máté, director general adjunto de Duna House, el 3% de las propiedades en venta se anuncian en euros, y la mayoría supera los 100,000 euros. Debido a la inestabilidad del florín, los vendedores prefieren cada vez más a los compradores dispuestos a pagar en euros, incluso si el precio original está fijado en florines.

Aunque los alquileres en euros son más habituales en el caso de apartamentos de lujo en zonas privilegiadas, como el centro de Budapest y Buda Hills, son menos frecuentes en el mercado de alquiler en general. Este cambio pone de relieve la creciente preferencia por la estabilidad del euro. Sin embargo, los expertos sugieren que sigue siendo más habitual en el caso de las propiedades de alta gama, ya que los apartamentos estándar siguen cotizando predominantemente en florines. La tendencia también refleja cambios en el comportamiento de los compradores, ya que los compradores extranjeros y los de las regiones occidentales de Hungría tienen más probabilidades de encontrarse con transacciones en euros.

Los precios del alquiler en Budapest alcanzan una barrera psicológica El mercado de alquiler de Budapest
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Viviendas de lujo en Budapest

Según ELTINGA, el mercado inmobiliario húngaro no muestra un cambio fuerte hacia los precios en euros. Sus datos destacan que los precios en euros se observan principalmente en desarrollos más pequeños y de alta gama en ubicaciones céntricas. El último Informe sobre el mercado inmobiliario de Budapest señala que solo seis proyectos residenciales en la ciudad anuncian actualmente precios en euros o tienen en cuenta las variaciones del tipo de cambio entre el euro y el florín. Estos proyectos se encuentran en áreas cotizadas de los distritos 2, 7, 11 y 12 de Budapest, incluidos Endrődi38 Residence, Limetree Residence, Essence of Gellért, Eötvös12 Villa Park y Diana Condominium. Sin embargo, estos desarrollos representan solo una pequeña fracción de la oferta total de viviendas de nueva construcción en la ciudad.

¿Qué pasa con los alquileres?

En húngaro bienes raíces Según Zsuzsa Lipták, directora general de zenga.hu, en el mercado inmobiliario de la ciudad de Zúrich, un 15% de las viviendas en alquiler se anuncian en euros, mientras que los precios en euros son mucho menos habituales en el caso de las propiedades que se ponen a la venta. Entre las viviendas en venta en euros, el 26% tienen un precio de entre 200,000 y 500,000 euros, mientras que el 33% tienen un precio superior a 500,000 euros, lo que hace que estas dos categorías representen el 60% del mercado. En el caso de las viviendas en alquiler, el 40% se anuncian con un precio de entre 200 y 500 euros, y casi el 30% se anuncian con un precio de 1,500 euros o más.

Los inversores suelen hacer sus cálculos en euros, pero los vendedores húngaros tienden a preferir el florín, en parte debido a la complejidad de las transacciones en euros y a la necesidad de cuentas especializadas. Algunos alquileres a inquilinos extranjeros, pagados en euros, siguen sin contabilizarse, lo que contribuye al mercado gris. El número de anuncios con precios en euros aumentó en octubre y noviembre, probablemente debido a las fluctuaciones del tipo de cambio del euro, y las propiedades de alta gama fueron las que experimentaron el mayor crecimiento.

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La crisis inmobiliaria en Budapest en la mira: ¿Qué pasa con el empeoramiento de la situación en Debrecen?

Debrecen

Mientras la crisis inmobiliaria de Hungría domina los titulares, la atención se centra firmemente en Budapest, donde los costos de alquiler consumen hasta el 60% de los ingresos mensuales. Sin embargo, la olvidada ciudad de Debrecen enfrenta sus problemas de asequibilidad, con una relación precio de la vivienda/ingreso consistentemente peor que la de la capital durante gran parte de la última década.

Todo el mundo se centra en Budapest

As G7 Según el Ministerio de Economía Nacional de Hungría, la crisis de la vivienda en Budapest ha alcanzado niveles críticos y los costes de alquiler suponen entre el 50 y el 60% de los ingresos mensuales. En respuesta al llamamiento de Airbnb para proteger los derechos de los anfitriones, el Ministerio de Economía Nacional atribuyó el aumento de los precios de las propiedades y los alquileres en parte a las inversiones impulsadas por Airbnb.

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Budapest, Hungría. Fuente: depositphotos.com

Para abordar la asequibilidad, el gobierno reveló planes para prohibir nuevos alquileres a corto plazo en Budapest Durante dos años a partir de 2025, se cuadruplicarán los impuestos fijos sobre las viviendas privadas, se regularán los precios de alquiler y se reactivará el estancado proyecto de dormitorios Budapest Diákváros. Los críticos sostienen que el repentino interés del gobierno tiene motivaciones políticas, ya que se avecinan elecciones en 2026, y señalan su anterior descuido de la crisis de la vivienda. Mientras tanto, los líderes de la oposición, incluido Gergely Karácsony, se enfrentan a acusaciones de no cumplir promesas anteriores en materia de vivienda, lo que se suma al polémico debate.

Debrecen sigue siendo ignorada

El último informe del Banco Nacional de Hungría sobre el mercado inmobiliario pone en entredicho la atención del gobierno a la crisis inmobiliaria de Budapest, y revela datos matizados sobre la asequibilidad en Hungría. Si bien Budapest ha experimentado importantes aumentos de precios en los últimos años, la asequibilidad ha mejorado desde 2021, y el mercado inmobiliario de la capital se comporta mejor que varias ciudades europeas como Berlín y Sofía. Curiosamente, Debrecen, a menudo ignorada en las narrativas gubernamentales, tiene una relación precio-ingreso de la vivienda que ha sido consistentemente peor que la de Budapest durante gran parte de la última década. Además, si bien los alquileres siguen siendo una preocupación en Budapest, la asequibilidad de las propiedades en alquiler se compara favorablemente a nivel internacional. Esto pone de relieve la complejidad de los desafíos de la vivienda en Hungría y plantea preguntas sobre la priorización selectiva por parte del gobierno de las cuestiones de asequibilidad.

Debrecen
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Aumentos alucinantes en 2025

Asequibilidad de la vivienda en Hungría, incluida Debrecen, se enfrenta a posibles desafíos para 2025, ya que los expertos predicen aumentos de los precios de la propiedad de hasta un 20%, superando el crecimiento salarial proyectado del 7-8%. Esta tendencia, destacada por Habitat, subraya la necesidad de soluciones sistémicas en lugar de arreglos a corto plazo. La ONG aboga por medidas de apoyo específicas, como subsidios para el alquiler, viviendas municipales y el fortalecimiento de los sistemas de alquiler social, para abordar la disparidad entre el aumento de los costos de la vivienda y el crecimiento más lento de los ingresos. Sin reformas sostenibles, es probable que persistan los problemas de asequibilidad, que afectarán a ciudades como Debrecen tanto como a Budapest.

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Impactante: ¡el alquiler en las ciudades de Hungría deja a los trabajadores con las manos vacías!

Vivienda en Budapest

A partir de 2025, el salario mínimo en Hungría aumentará un 9%, lo que se traducirá en unos ingresos mensuales netos de 193,300 HUF (466 EUR). Sin embargo, esta cifra sigue estando lejos de cubrir el coste del alquiler de un apartamento independiente en Budapest o en otros centros urbanos.

Además de la vivienda, los gastos básicos como la alimentación, los servicios públicos y el transporte suponen una carga importante para los presupuestos. En consecuencia, la mayoría de los asalariados con salario mínimo se ven obligados a elegir entre alquilar una habitación o vivir en un lugar que implica importantes concesiones.

Vivienda Alquiler Mercado de alquiler
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Alquiler en Budapest y salario mínimo

Alquilar una habitación individual en Budapest cuesta actualmente entre 45,000 HUF (108 EUR) y 130,000 HUF (313 EUR), con una media de 98,000 HUF antes de añadir los gastos. centro de dineroCon un presupuesto de 97,000 HUF (233 EUR), el alquiler de una habitación es casi la única opción viable, mientras que la vida independiente se limita a microalquileres de menor calidad o periféricos. En las ciudades más pequeñas, la situación es un poco mejor: se pueden encontrar apartamentos modestos en este rango de precios, aunque todavía requieren considerables concesiones.

Cada vez es más habitual compartir el coste del alquiler de un apartamento. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en los distritos exteriores de Budapest puede costar alrededor de 200,000 HUF (482 EUR) al mes, lo que significa que dos personas podrían pagar menos de 100,000 HUF (241 EUR) cada una. Sin embargo, esta opción es mucho menos asequible en los distritos interiores o en barrios más atractivos, donde apartamentos similares tienen alquileres significativamente más altos.

Las parejas que ganan el salario mínimo pueden encontrar apartamentos más grandes más asequibles, aunque aún deben comprometerse en cuanto al tamaño o la ubicación en Budapest. Dos personas que ganan alrededor de 190,000 HUF (458 EUR) cada una pueden permitirse alquilar principalmente en las afueras de la capital. En las zonas rurales, los apartamentos de dos habitaciones son más accesibles y ofrecen una ruta ligeramente más fácil para obtener una vivienda decente.

Quienes ganan el salario mínimo garantizado (que requiere al menos educación secundaria) de 232,000 HUF (559 EUR) netos tienen algunas más opciones, aunque estas siguen siendo limitadas. En Budapest, el alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación es de aproximadamente 178,000 HUF (429 EUR), lo que deja justo lo suficiente para los servicios públicos. En ciudades más pequeñas, la situación mejora un poco: los apartamentos de una habitación en los centros regionales a menudo se alquilan por alrededor de 126,000 HUF (303 EUR), lo que permite una mayor flexibilidad financiera.

Los precios del alquiler en Budapest alcanzan una barrera psicológica El mercado de alquiler de Budapest
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Tendencias en el mercado del alquiler

Se espera que los precios de alquiler aumenten entre un 5% y un 10% en el próximo año, lo que limitará aún más las opciones para quienes perciben un salario mínimo o un salario mínimo garantizado. La oferta de viviendas asequibles en el mercado nacional de alquiler ya es mínima, y ​​la mayoría de las opciones se concentran en Budapest y las ciudades de condado. Si bien las ciudades más pequeñas ofrecen precios más bajos, la disponibilidad limitada de viviendas presenta un desafío importante.

La mayoría de los inquilinos buscan pisos amueblados y equipados de al menos 40 metros cuadrados. Los pisos de 200,000 HUF (482 EUR) siguen siendo los más demandados en el segmento superior del mercado, mientras que los que tienen presupuestos más ajustados se limitan en gran medida a alquilar habitaciones o pisos compartidos.

A pesar de los aumentos de los salarios mínimos y los salarios mínimos garantizados, la crisis de la asequibilidad de la vivienda sigue sin resolverse. El aumento de los alquileres y la oferta limitada seguirán afectando a las personas de bajos ingresos, en particular en Budapest y las ciudades más grandes. Para muchos, el alojamiento compartido o los alquileres más baratos en municipios más pequeños seguirán siendo las únicas soluciones prácticas.

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El gobierno húngaro implementa una moratoria de dos años sobre Airbnb en Budapest para abordar la crisis de vivienda

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El gobierno húngaro ha presentado nuevas y audaces medidas para abordar la crisis de la vivienda en Budapest, incluida una moratoria de dos años para los nuevos registros de alquileres en Airbnb. Como parte de un amplio plan de política económica, la medida tiene como objetivo frenar el impacto de los alquileres a corto plazo en el tenso mercado de la vivienda a largo plazo de la ciudad, al tiempo que introduce impuestos más altos para los operadores de Airbnb y regulaciones más estrictas para las inversiones inmobiliarias.

Luchando contra la crisis de la vivienda

As Home Según informes, el gobierno húngaro ha anunciado una moratoria de dos años para los nuevos registros de alquileres a corto plazo al estilo Airbnb en Budapest, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025. Según esta regulación, no se permitirá ningún nuevo alojamiento privado o de otro tipo a corto plazo en la capital hasta el 31 de diciembre de 2026. La medida tiene como objetivo abordar la tensión en el mercado de alquileres a largo plazo de Budapest, ya que casi el 18 por ciento de los 800,000 hogares de la ciudad dependen actualmente de alquileres a largo plazo, una cifra alta según los estándares internacionales. Los funcionarios argumentan que la proliferación de alquileres a corto plazo ha afectado significativamente a la disponibilidad de viviendas.

La moratoria forma parte del Plan de Acción de la Nueva Política Económica del gobierno, que consta de 21 medidas y que pretende lograr una tasa de crecimiento económico del 3 al 6 por ciento en 2025. Al endurecer las normas sobre Airbnb en Budapest, las autoridades esperan aliviar la crisis de la vivienda y, al mismo tiempo, impulsar la estabilidad económica. La política refleja las crecientes preocupaciones sobre cómo las plataformas de alquiler a corto plazo están transformando los mercados inmobiliarios urbanos y será vigilada de cerca por sus efectos más amplios.

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Aumento de impuestos en Airbnb

La nueva legislación también implicará un fuerte aumento de los impuestos para los alquileres tipo Airbnb en Budapest, ya que el impuesto anual fijo por habitación se cuadruplicará de 38,400 HUF (92.79 EUR) a 150,000 HUF (362.45 EUR) a partir de 2025. Se trata del primer ajuste en siete años y forma parte de los esfuerzos más amplios para regular los alquileres a corto plazo en la capital. Aunque las zonas rurales no se verán afectadas, el mercado inmobiliario de Budapest ha sufrido un impacto notable debido a las casi 26,000 habitaciones que se ofrecen actualmente como alquileres a corto plazo. Las autoridades atribuyen la escasez de viviendas en parte a esta expansión, que ha tensado la disponibilidad de alquileres a largo plazo para los 140,000 hogares de la ciudad que dependen de este tipo de alojamiento.

¿Qué dice el alcalde de Budapest al respecto?

El alcalde de Budapest, Gergely Karácsony, ha destacado los múltiples factores que contribuyen a la crisis de la vivienda en la ciudad, entre ellos la falta de viviendas de alquiler municipales, la falta de regulación de las operaciones de Airbnb y la compra de viviendas por parte de compradores extranjeros con fines de inversión. En la actualidad, solo el 4% de los pisos son de propiedad municipal, a menudo en malas condiciones o en zonas segregadas. Para abordar estos problemas, el alcalde propuso una moratoria de dos años para la compra de propiedades por parte de ciudadanos no pertenecientes al Espacio Económico Europeo, que la Asamblea Municipal aprobó en octubre. Además, Karácsony ha abogado por la construcción de viviendas de alquiler, la ampliación de las residencias estudiantiles y la introducción de normas más estrictas para Airbnb en Budapest como parte de un plan más amplio de reforma de la vivienda de diez puntos.

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Estas son las principales ciudades húngaras para expatriados que buscan un nuevo hogar

expatriados en Hungría Budapest Ciudades húngaras comparadas

Cuando los expatriados consideran mudarse a Hungría, la elección de la ciudad puede afectar significativamente su experiencia, ya que varios factores juegan un papel crucial en el proceso de toma de decisiones. En este artículo, profundizamos en algunos aspectos importantes de las ciudades húngaras como Budapest, Szeged, Debrecen, Győr y Pécs, comparando los precios de alquiler, las oportunidades de educación superior, los costos del transporte público y las actividades de ocio. Sin embargo, la decisión final sobre dónde establecerse dependerá de los sentimientos y preferencias personales.

Alquiler en las ciudades más populares de Hungría

Sobre la base de la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH)Según las estadísticas, los precios medios de alquiler en las ciudades más populares de Hungría revelan disparidades significativas. Budapest, el alquiler mensual promedio es de aproximadamente HUF 259,000 (EUR 630.95), lo que la convierte en la ciudad más cara del país. En cambio, Debrecen tiene un alquiler medio ligeramente inferior, de unos 220,000 HUF (EUR 535.94), mientras que Győr le sigue de cerca con alquileres que promedian 176,000 HUF (EUR 428.75). Szeged ofrece una opción más asequible, con alquileres promedio de alrededor de 200,000 HUF (EUR 487.21), y Pécs es una de las más baratas, con alquileres que promedian 195,000 HUF (EUR 475.03). Esta comparación resalta los altos costos de alquiler de Budapest en comparación con otras ciudades, que ofrecen opciones de vida más económicas para los expatriados.

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Abono mensual de transporte público

Los precios de un abono mensual de transporte público para adultos varían según las ciudades húngaras. En Budapest, el coste es de 8,950 HUF (EUR 21.80), que permite viajes ilimitados en todos los transportes públicos de la ciudad. Debrecen ofrece un abono mensual un poco más económico, cuyo precio ronda los 8,650 HUF (EUR 21.07). En Szeged, el abono mensual cuesta unos 8,800 HUF (EUR 21.44), mientras que en Pécs es ligeramente inferior, 7,300 HUF (EUR 17.78). Győr tiene el abono mensual más económico a 5,600 HUF (EUR 13.64)

Educación más alta

Al considerar las oportunidades de educación superior en las ciudades húngaras, Budapest, Pécs, Debrecen, Szeged y Győr ofrecen ventajas únicas que atienden a una población estudiantil diversa. Budapest, como capital, alberga algunas de las instituciones más prestigiosas del país, incluidas la Universidad Eötvös Loránd, la Universidad Semmelweis y la Universidad Corvinus, que atraen a una cantidad significativa de estudiantes internacionales con una amplia gama de programas impartidos en inglés. Szeged es sede de la prestigiosa Universidad de Szeged, conocida por su fuerte énfasis en la investigación y una vibrante vida estudiantil, lo que la convierte en una opción popular entre los estudiantes locales y extranjeros. estudiantes extranjeros.

En Debrecen, la Universidad de Debrecen ofrece una amplia selección de cursos y se destaca especialmente por sus contribuciones a la agricultura y la medicina, al tiempo que mantiene un ambiente acogedor para los estudiantes internacionales. Pécs, con su histórica universidad fundada en 1367, ofrece una rica tradición académica junto con instalaciones modernas, fomentando un ambiente inclusivo para el estudio. Por último, Győr es sede de la Universidad Széchenyi István, que se centra en la ingeniería y las ciencias aplicadas, y ofrece oportunidades de formación práctica a través de fuertes conexiones con la industria.

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Actividades de ocio y diversión

Si bien todos los puntos mencionados anteriormente juegan un papel crucial a la hora de decidir qué ciudad es la más adecuada para ti, probablemente no quieras pasar tu tiempo en Hungría encerrado en tu habitación. Por lo tanto, también es importante tener en cuenta las oportunidades que tienes fuera de casa para divertirte un poco después de un día agotador. Al explorar las actividades de ocio, la vida nocturna y los pubs en las ciudades húngaras, Budapest se destaca como el epicentro de la vibrante vida nocturna, ofreciendo una gran variedad de pubs en ruinas, clubes y bares que satisfacen todos los gustos.

Szeged cuenta con una animada escena estudiantil con numerosos bares y cafeterías, especialmente alrededor de su universidad, donde los jóvenes se reúnen para tomar algo informal y socializar. Debrecen ofrece una experiencia de vida nocturna más relajada, con pubs y clubes locales populares que fomentan un ambiente de comunidad amigable. Pécs, conocida por su rica historia, cuenta con bares encantadores que a menudo albergan música en vivo y eventos culturales, lo que crea un ambiente relajado pero atractivo. Por último, Győr combina el encanto histórico con opciones de vida nocturna modernas, donde los visitantes pueden disfrutar de una mezcla de pubs tradicionales y bares contemporáneos. Por lo tanto, cada una de estas ciudades húngaras ofrece muchas opciones divertidas para salir por la noche.

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Vivir en Hungría: opiniones de expatriados sobre lo que les gusta y lo que no

¿Sueña con empezar de cero en el extranjero? Para muchos expatriados, vivir en Hungría, en particular en la vibrante capital de Budapest, se ha convertido en una de las mejores opciones. Con viviendas asequibles, oportunidades de trabajo a distancia y una rica variedad cultural, es fácil entender por qué esta ciudad está conquistando corazones de todo el mundo. Descubra qué atrae a la gente a llamar a Budapest su hogar.

Alquiler y comida baratos

As Femina Según escribe, vivir en Hungría ofrece a los expatriados una buena oportunidad financiera, especialmente en la bulliciosa Budapest. Con alquileres y precios de comida significativamente más baratos que en Europa Occidental o Estados Unidos, la ciudad atrae a trabajadores remotos y profesionales que ganan salarios occidentales competitivos. Si bien los costos de la vivienda están aumentando para los locales, los ingresos extranjeros a menudo hacen que las variadas opciones de alquiler de Budapest (apartamentos acogedores en Buda o apartamentos modernos en la ciudad) sean asequibles. A diferencia de ciudades superpobladas como Londres, donde los alquileres en alza están expulsando a la gente, Budapest sigue siendo un refugio atractivo para quienes buscan un mejor nivel de vida sin arruinarse.

Según la revista Llegadas de expatriadosUna de las ventajas de vivir en Hungría es disfrutar de una comida deliciosa sin gastar demasiado. Si bien los precios de los alimentos pueden parecer elevados para los habitantes locales, siguen siendo asequibles para los expatriados de países como Estados Unidos, Francia o Italia. Los vibrantes mercados de Budapest, repletos de productos frescos cultivados localmente, ofrecen una muestra de lo mejor de Hungría a precios económicos. Para los expatriados, es un paraíso culinario donde la calidad se combina con la asequibilidad.

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Mercado local en Újpest, Budapest. Foto: Daily News Hungría

¿No hablas el idioma?

Vivir en Hungría no significa que tengas que dominar el idioma local para sobrevivir, especialmente en Budapest. Dado que muchas empresas operan en inglés, sectores como la informática y la atención al cliente buscan activamente talentos internacionales. Los angloparlantes aportan nuevas perspectivas e ideas innovadoras, lo que los hace muy atractivos para los empleadores. Las universidades extranjeras siguen proporcionando profesionales cualificados, lo que garantiza que los expatriados sean bien recibidos en el dinámico mercado laboral húngaro.

Turismo y viajes

Vivir en Hungría, especialmente en la capital, significa sumergirse en una ciudad llena de cultura y encanto. Desde una arquitectura impresionante y exuberantes espacios verdes hasta museos de clase mundial y vibrantes festivales de arte, siempre hay algo que experimentar. Además, la ubicación central de Budapest en Europa la convierte en el sueño de todo viajero, con un acceso fácil y asequible a ciudades como Viena, Liubliana y Praga en tren o autobús. Si a eso le sumamos un transporte público confiable y económico, no es de extrañar que Budapest sea un imán tanto para los amantes de la cultura como para los aventureros.

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Las desventajas de vivir en Hungría

Si bien vivir en Hungría tiene sus ventajas, expatriados Debe tener en cuenta algunos desafíos. El sistema educativo puede ser difícil para las familias extranjeras, con opciones limitadas y costosas tarifas de escuelas privadas. De manera similar, la atención médica a menudo lleva a los expatriados a optar por proveedores privados costosos. Además de esto, la pasión de Hungría por el papeleo puede hacer que sortear la burocracia parezca abrumador. A pesar de estos obstáculos, muchos encuentran que los beneficios de vivir en Hungría superan los inconvenientes.

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Carta de Airbnb: El Ministerio afirma que unas normas más estrictas para los alquileres a corto plazo aliviarán el problema de la vivienda en Budapest

El Ministerio de Economía Nacional respondió a los puntos “engañosos” expresados ​​en una carta abierta de Airbnb al jefe de la cartera, Márton Nagy, en un comunicado emitido el jueves.

El gobierno anunció recientemente un aumento del impuesto anual sobre las habitaciones en alquileres a corto plazo en la capital de 38,400 HUF a 150,000 HUF y puso en marcha una moratoria de dos años para el registro de nuevos alojamientos tipo Airbnb a partir de principios de 2025 con el fin de "gestionar la crisis de la vivienda" en Budapest, señaló el ministerio. (Relacionado: Airbnb escribe una carta abierta al ministro de Economía húngaro)

Terézváros Airbnb Budapest
Foto: FB/Soproni Tamás

El Ministerio de Turismo de la capital ha defendido la medida y ha indicado que el número de alquileres de corta duración en la capital ha aumentado un 80% entre 2020 y 2024 y que ahora se sitúa cerca de los 26,000. Estos apartamentos representan más del 40% de las pernoctaciones registradas en la capital, muy por encima del 28% de media de las capitales de la región, ha añadido.

Paralelamente al aumento de las estancias en casas de familia, los alquileres han aumentado más del 40% desde la pandemia y ahora suponen entre el 50% y el 60% de los ingresos mensuales de los ocupantes, según el ministerio. Los alquileres a corto plazo también “restringen el derecho a la vida privada” de los residentes locales, especialmente en los distritos centrales de la capital, añadió.

El Ministerio señaló que las nuevas reglas se aplican sólo a los alquileres a corto plazo en la capital.

Consulta pública para nuevas subvenciones para la renovación de viviendas en pequeños asentamientos

El Ministerio de Economía Nacional y el Ministerio de Cultura e Innovación anunciaron el jueves el inicio de consultas públicas sobre un programa para apoyar la renovación de viviendas en los asentamientos más pequeños de Hungría.

Según el programa, que se pondrá en marcha a principios del año próximo, las familias con niños en asentamientos con menos de 5,000 residentes podrán solicitar hasta 3 millones de forint de subvención para cubrir la mitad del coste de los proyectos de renovación de viviendas.

Alrededor de 400,000 familias en unos 2,900 asentamientos son elegibles para participar en el plan.

Ingatlan.com: Precios de viviendas suben 10% en octubre

Los precios de las viviendas en Hungría aumentaron un 10% interanual en octubre, según un sitio de anuncios inmobiliaria.com dijo el jueves

Los precios de las viviendas en la capital se acercan a los 1,100,000 HUF/m², con unas viviendas nuevas por un promedio de 1,350,000 HUF/m² y unas viviendas de segunda mano por 1,080,000 HUF/m².

En Debrecen, la segunda ciudad más grande de Hungría, los precios de las viviendas promediaron 853,000 HUF/m².

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Airbnb escribe una carta abierta al ministro de Economía húngaro

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Airbnb ha enviado una carta abierta al ministro de Economía húngaro, Márton Nagy, en la que le insta a reconocer los beneficios económicos de los alquileres de viviendas compartidas en medio de un plan del gobierno para pausar los nuevos permisos de Airbnb en Budapest durante dos años. La empresa destacó las importantes contribuciones de los alquileres a corto plazo a la economía nacional, al tiempo que advirtió que las restricciones radicales podrían perjudicar los ingresos de los anfitriones locales y la economía en general. Airbnb también expresó su apoyo a las regulaciones de la UE que fomentan políticas equilibradas y basadas en evidencias.

Según la revista Informe de carteraDurante el Foro Europeo de Turismo celebrado en Budapest, Airbnb envió una carta abierta a Márton Nagy, Ministro de Economía Nacional, instando a que se reconozca el impacto económico positivo de compartir viviendas tanto a nivel local como nacional. Esto se produce después del anuncio que hizo el ministro a mediados de octubre en un Conferencia de portafolios que el gobierno impondría una moratoria de dos años a los nuevos permisos de Airbnb en Budapest (leer más) AQUÍ.) La carta de Airbnb enfatizó la importancia de permitir que los anfitriones húngaros continúen alquilando sus casas, particularmente durante tiempos económicamente difíciles.

Carta abierta de Airbnb a Márton Nagy

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Airbnb destacó que Hungría sigue siendo un destino importante tanto para los visitantes europeos como para los internacionales. El mercado de alquileres a corto plazo, según la empresa, ofrece innegables beneficios a la economía nacional.

Los datos del año pasado revelaron que los huéspedes que utilizan alquileres a corto plazo contribuyeron aproximadamente con 1.5 millones de euros al PIB de Hungría y respaldaron alrededor de 40,000 puestos de trabajo.

La carta también advirtió que las restricciones desproporcionadas y apresuradas podrían limitar gravemente las oportunidades de ingresos de los anfitriones locales y sus familias. La investigación de Airbnb y su experiencia global sugieren que las prohibiciones generales a menudo no logran sus objetivos previstos y, al mismo tiempo, pueden dañar las economías locales y a los anfitriones que dependen de esta fuente de ingresos.

Airbnb, que reconoce los complejos desafíos que enfrentan las ciudades, incluido el equilibrio entre el crecimiento del turismo y las necesidades de la comunidad, expresó su apoyo a las nuevas normas de la UE sobre alquileres a corto plazo. Estas normas están diseñadas para ayudar a las autoridades a establecer políticas justas y basadas en evidencia que fomenten el crecimiento del turismo y protejan los intereses de la comunidad, como la disponibilidad de viviendas.

Aunque sólo el Distrito VI de Budapest ha aprobado una prohibición completa En el caso de los alquileres a corto plazo, que entrarán en vigor a principios de 2026, la moratoria de toda la ciudad afectará los nuevos registros de permisos para 2025 y 2026. Las unidades actualmente autorizadas en otros distritos seguirán funcionando sin interrupciones.

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El mercado inmobiliario de Budapest batió un nuevo récord en octubre

Crisis inmobiliaria en el mercado inmobiliario de Budapest

El mercado inmobiliario de Budapest registró en octubre un número récord de compradores de viviendas con fines de inversión. Los efectos de las recientes restricciones a los alquileres a corto plazo ya se están sintiendo. Por ello, se observa un ligero cambio en las zonas más demandadas de Budapest. Los precios de los alquileres parecen estabilizarse.

El mercado inmobiliario de Budapest alcanza un nuevo récord

As Télex Según los informes, el mercado inmobiliario de Budapest experimentó un sólido crecimiento en octubre, y Duna House estima que se produjeron 10,738 transacciones inmobiliarias, un aumento del 10 % con respecto al mes anterior y un importante aumento del 37 % en comparación con el mismo período del año pasado. Este aumento, impulsado por una fuerte actividad de compraventa, sugiere un período activo por delante tanto para el mercado inmobiliario como para el hipotecario. La inversión en Budapest ha alcanzado un nuevo récord: el 40 % de los compradores compran propiedades con fines de inversión y gastan una media de 58.7 millones de HUF (EUR 143,000) por transacción.

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Las zonas más destacadas

de budapest bienes raíces El mercado ha experimentado cambios notables en los últimos meses, y los distritos del lado de Buda, en particular Újbuda y el Distrito 2, han atraído un mayor interés. Sin embargo, el Distrito 13 es actualmente la opción preferida por los inversores, ya que capta el 19.4% del interés de los compradores. Las recientes restricciones a los alquileres a corto plazo, como Airbnb, han reducido aún más la demanda en áreas centrales como Erzsébetváros y Terézváros. Este cambio de política ha sido ventajoso para los posibles residentes, pero plantea desafíos para los vendedores de propiedades en estos distritos.

Tendencias actuales en cuanto a precios

En cuanto a los precios de las propiedades, el mercado inmobiliario de Budapest sigue en alza. Los datos de octubre muestran un crecimiento anual de dos dígitos en los pisos de la capital, donde los vendedores se mantienen firmes en los precios de referencia, dejando solo un 2-4% de margen para la negociación. Los compradores pagaron una media de 873,000 HUF (EUR 2,130) por metro cuadrado para apartamentos industriales en Buda, mientras que unidades similares en Pest eran ligeramente más bajas, a 773,000 HUF (EUR 1,886).

Los apartamentos de ladrillo registraron promedios aún más altos, superando los 1.2 millones de HUF (EUR 2,928) por metro cuadrado en Buda, cerca de 1.1 millones de HUF (EUR 2,684) en el centro de Pest, y alrededor de 779,000 HUF (EUR 1,901) en Pest. En el campo, los compradores de primera vivienda y los inversores fueron igualmente activos, gastando una media de 35.5 millones de HUF (EUR 86,611) y 30.9 millones de HUF (EUR 75,388) respectivamente.

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Precios de alquiler

Según el último índice de alquileres de KSH-ingatlan.com correspondiente al mes de octubre, el mercado inmobiliario de Budapest muestra signos de estabilización en los precios de alquiler. A pesar del reciente aumento de la demanda de alquileres, el aumento de los precios de alquiler se ha ralentizado, y los alquileres medios en Budapest se mantienen estables e incluso bajan ligeramente a nivel nacional. El economista jefe László Balogh sugiere que los inquilinos pueden estar llegando al límite de su capacidad de pago.

La oferta de alquiler también ha aumentado, con un alquiler promedio en Budapest que asciende a 250,000 HUF (EUR 610) a principios de noviembre, con un precio que oscila entre 160,000 HUF (EUR 390) y 340,000 HUF (EUR 830) por barrio. Entre otras ciudades, Debrecen tiene los alquileres más altos fuera de Budapest, con 230,000 HUF (EUR 561), seguido de Győr con 200,000 HUF (EUR 488), mientras que Miskolc ofrece opciones más asequibles a aproximadamente la mitad del precio de Debrecen.

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Alquilar en Hungría: lo más importante que debes saber como extranjero

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Alquilar una vivienda en Hungría es una oportunidad emocionante para conocer una cultura vibrante, pero también presenta desafíos únicos para los recién llegados. Desde cómo adaptarse a las normas de alquiler locales hasta detectar posibles estafas, comprender los aspectos básicos del mercado de alquiler de Hungría es fundamental para una transición sin problemas. Aquí tienes una guía completa que te ayudará a conseguir con confianza la vivienda adecuada, evitar los errores más comunes y establecerte con facilidad.

Contrato de arrendamiento

Aunque parezca obvio, es imprescindible tener un contrato de alquiler en Hungría, ya que protege a ambas partes de diversas maneras. Asegúrate siempre de firmar un contrato de alquiler por escrito, ya que los acuerdos verbales no son legalmente vinculantes en Hungría. El contrato debe describir claramente los términos del contrato de alquiler, incluida la duración, el importe del alquiler y las responsabilidades de ambas partes. Tener un acuerdo formal protege tus derechos como inquilino.

bienes raíces
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Deposito y alquiler

Al alquilar un apartamento en Hungría, lo habitual es pagar un depósito que puede ser de uno a tres meses de alquiler, junto con el primer mes de alquiler por adelantado. Este depósito actúa como garantía ante posibles daños o impagos del alquiler. Para evitar disputas por el depósito cuando te mudes, documenta minuciosamente el estado del apartamento al entrar, idealmente con fotos o videos. Esta práctica es especialmente importante para cualquier persona que alquile en Hungría para garantizar un proceso de reclamación sin problemas.

Costos de utilidad

Los precios de alquiler en Hungría no suelen incluir los gastos de servicios públicos, como electricidad, gas, agua e Internet. Es fundamental aclarar con el propietario qué gastos cubre el alquiler y qué gastos adicionales puede esperar. Si habla de estos aspectos en detalle antes de firmar el contrato de alquiler, podrá elaborar un presupuesto más eficaz y evitar sorpresas en el futuro.

Verificación de titularidad de la propiedad

Antes de firmar un contrato de alquiler, solicite ver el título de propiedad de la propiedad o un comprobante de propiedad. Verificar que el propietario es el legítimo propietario, o al menos que está autorizado a alquilar la propiedad, puede protegerlo de posibles estafas. La verificación de la propiedad es especialmente recomendable para quienes recién comienzan a alquilar en Hungría, ya que reduce el riesgo de problemas legales relacionados con alquileres no autorizados.

Contratos bilingües

En Hungría, es muy importante que el contrato de alquiler esté redactado tanto en húngaro como en inglés. Si no hablas húngaro con fluidez, considera la posibilidad de que un amigo bilingüe o un traductor profesional revise el contrato para asegurarte de que comprendes plenamente tus derechos y responsabilidades. Este es un paso fundamental para evitar malentendidos al alquilar en Hungría.

Evitando estafas

Evite las estafas de alquiler absteniéndose de realizar pagos hasta que haya visto el apartamento y conocido al propietario en persona. Los anuncios que parecen inusualmente baratos o los propietarios que lo presionan para que tome decisiones rápidas pueden ser señales de alerta. Tómese su tiempo, realice una investigación exhaustiva y confíe en sus instintos para tomar decisiones seguras al alquilar en Hungría.

Costos comunes

Además del alquiler, es posible que deba pagar las tarifas de condominio, que cubren el mantenimiento del edificio compartido y otros servicios. Estas tarifas varían según las comodidades del edificio y las prácticas de administración, así que asegúrese de preguntar sobre ellas durante las conversaciones iniciales con el propietario. Este es un factor clave para cualquier persona que tenga un presupuesto limitado para alquilar en Hungría, ya que estos costos pueden afectar significativamente sus gastos mensuales.

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Registro de dirección

Después de mudarse a su apartamento en Hungría, es importante registrar su dirección ante las autoridades locales para obtener una tarjeta de dirección (lakcímkártya). Este registro es esencial para diversas necesidades administrativas, como abrir una cuenta bancaria o acceder a un seguro médico, y establece su residencia legal en Hungría.

Asistencia con el idioma

Si no habla húngaro con fluidez, contar con un contacto bilingüe que le ayude con los contratos de alquiler y el papeleo puede resultar muy útil. Puede considerar contratar a un agente inmobiliario local o un asesor legal que pueda ayudarle con las traducciones y aclarar los términos del contrato. El apoyo lingüístico es especialmente útil para expatriados Alquilar en Hungría garantiza una comprensión clara de todas las obligaciones.

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Cambio importante en Budapest: el consejo de distrito aprueba la prohibición de alquileres a corto plazo y se adopta un paquete de vivienda asequible

El consejo local del Distrito VI de Budapest, en el centro de la ciudad, votó el jueves en una reunión la prohibición de alquileres a corto plazo a partir del 1 de enero de 2026.

En un comunicado, el consejo local dijo que la “tranquilidad en el hogar” de los residentes había superado la disminución de los ingresos presupuestarios que implicaría la prohibición.

En un referéndum celebrado en septiembre, alrededor del 54% de los residentes del distrito votó a favor de prohibir el alojamiento en casas de familia. La tasa de participación del 20.5% fue “muy superior” a la de votaciones similares, como la tasa del 9% obtenida en una encuesta a residentes de toda la ciudad, señaló el consejo local.

Terézváros Airbnb Budapest
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El ministro de Economía analiza con expertos del sector medidas para la vivienda asequible

El ministro de Economía Nacional, Márton Nagy, se reunió con representantes de las mayores empresas inmobiliarias del país y de la asociación de la industria de la construcción EVOSZ para discutir las medidas gubernamentales para garantizar viviendas asequibles, informó su ministerio el jueves.

Las partes evaluaron posibles programas estatales que podrían inyectar entre 20 y 30 millones de forint al mercado inmobiliario local para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles, propiedades de alquiler y residencias de estudiantes, dijo el ministerio.

Nagy dijo que el gobierno consideraría un papel para los fondos de capital respaldados por el Estado para apoyar el esfuerzo por garantizar viviendas asequibles.

También se planteó la cuestión de reducir el tipo del IVA sobre el alquiler de viviendas del 27% al 5%.

Nagy dijo que el gobierno contaba con la participación activa de los actores de la industria en la construcción de nuevas viviendas y propiedades de alquiler, así como en la expansión del parque de residencias estudiantiles. Señaló que diez de las 21 medidas del Plan de Acción de la Nueva Política Económica recientemente presentado por el gobierno apuntaban a garantizar viviendas asequibles.

Las consultas sobre vivienda asequible continuarán de forma periódica.

La Asamblea de Budapest aprueba un paquete de medidas para garantizar viviendas asequibles

La asamblea municipal de Budapest adoptó el miércoles por la noche un paquete de propuestas destinadas a garantizar la ayuda gubernamental a los programas de vivienda de la ciudad y promover el uso óptimo del parque de viviendas existente y otras propiedades.

En su introducción al paquete, el alcalde Gergely Karácsony dijo que la crisis de vivienda en Budapest requiere iniciativas de la ciudad y sus distritos, un uso específico de la financiación de la Unión Europea y un papel más activo del gobierno central.

Según el paquete adoptado, se solicita al Gobierno que publique sin demora las licitaciones para los programas de vivienda municipal que se financiarán con fondos estructurales de la UE.

El organismo ha autorizado al alcalde a proponer que el gobierno proporcione financiación de capital a los municipios, así como préstamos subvencionados para aumentar el parque de viviendas de alquiler municipal. El paquete también pretende obtener fondos de las arcas centrales o de la financiación de la UE para complementar las subvenciones municipales para reformas de viviendas que ahorren energía.

La asamblea expresó su aprobación a la posición del gobierno de restringir la práctica de utilizar apartamentos en Budapest para turismo, pero sugirió que la moratoria de dos años del gobierno debería acortarse aún más "hasta un mínimo legal".

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Abordar la crisis inmobiliaria en Budapest: propuesta para restringir la compra de viviendas por parte de ciudadanos no pertenecientes a la UE

Crisis inmobiliaria en el mercado inmobiliario de Budapest

Los líderes de Budapest están tomando medidas audaces para abordar la crisis de la vivienda, proponiendo una prohibición de dos años a la compra de propiedades por parte de ciudadanos no pertenecientes al EEE y presionando para que se realicen reformas fiscales para impulsar los alquileres a largo plazo.

Abordar la crisis de la vivienda en Budapest

Economía mundial informa que el liderazgo municipal de Budapest está dispuesto a proponer un nuevo viviendas El plan para abordar la crisis de la vivienda, cuya votación está prevista para el próximo miércoles, ha sido presentado por el director general de la alcaldía, Ambrus Kiss, en una reunión de trabajo. Aunque los dirigentes de la capital apoyan los esfuerzos del gobierno para abordar la crisis de la vivienda, sostienen que las medidas actuales son insuficientes y requieren acciones adicionales. El alcalde de la ciudad, Gergely Karácsony, ha presentado un programa de diez puntos en busca del apoyo del gobierno, que incluye la regulación de los alquileres a corto plazo como Airbnb.

Inmobiliaria Hungría Budapest
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Apoyo al mercado de alquiler

La ciudad está presionando al gobierno para que agilice la implementación de estas regulaciones e introduzca reformas fiscales destinadas a incentivar la vivienda de larga duración. Los cambios propuestos incluyen aumentar la carga fiscal sobre los alquileres de corta duración y reducir los impuestos para los alquileres de larga duración. En concreto, sugieren reducir a la mitad el impuesto turístico para los alquileres de más de un año y eximir del impuesto sobre la renta a las viviendas alquiladas por más de tres años. Estas medidas están diseñadas para motivar a los propietarios de viviendas a poner sus propiedades en el mercado de alquiler y aliviar la crisis de la vivienda.

¿Se prohibirá a los ciudadanos no pertenecientes a la UE comprar una casa en Budapest?

Ambrus Kiss ha propuesto una medida importante para aliviar la crisis de la vivienda en Budapest: una moratoria de dos años para la compra de propiedades en la capital por parte de ciudadanos no pertenecientes al EEE. Esta restricción afectaría principalmente a los compradores de fuera del Espacio Económico Europeo, incluidos los ciudadanos chinos, rusos y árabes. El objetivo es frenar la tendencia de los inversores extranjeros a comprar apartamentos como activos, que a menudo permanecen vacíos, lo que agrava la escasez de viviendas. Kiss destacó que existen regulaciones similares en otros países y no se consideran discriminatorias, destacando la necesidad de priorizar las viviendas para los residentes frente a las inversiones.

Los precios de alquiler en Budapest superan los de las propiedades en Hungría
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Otras iniciativas

Además, la ciudad insta al gobierno a eliminar el requisito de espacios de estacionamiento en los nuevos desarrollos de viviendas, argumentando que esta regulación obstaculiza la reutilización adaptativa de los edificios. Este cambio permitiría una mayor flexibilidad para reutilizar espacios como antiguas escuelas en unidades residenciales, lo que podría aumentar la oferta de viviendas y abordar la actual crisis de vivienda en Budapest.

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Merece la pena comprar una propiedad en Hungría: ¡puede que incluso te conviertas en ciudadano de la UE!

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Invertir su dinero en propiedades en Hungría es una forma segura de proteger el valor de su dinero y, al mismo tiempo, tiene algunos beneficios adicionales. Por ejemplo, los precios de las propiedades en el país aumentan con los precios de alquiler y hay una crisis de vivienda, principalmente en Budapest. Las propiedades en Hungría son más baratas que en muchos otros estados miembros de la UE. Y, por último, si compra bienes raíces en Hungría, puede ser elegible para obtener una Golden Visa de Hungría, que le permite permanecer en Hungría y moverse libremente por la Unión Europea durante 10 años o más.

Las propiedades en Hungría son relativamente baratas y generan altos ingresos

El reportero de Edimburgo recogida Existen varias ventajas de comprar un apartamento o una casa en Hungría. Lo que es una mala noticia para los húngaros es una buena noticia para los inversores extranjeros. Los salarios medios húngaros hacen que la compra de una propiedad sea cada vez más difícil para los empleados, especialmente los jóvenes. Como resultado, muchos abandonan Hungría para trabajar en Occidente y juntan suficiente dinero para comprar un apartamento aquí.

Sin embargo, desde la perspectiva de los residentes en los países de Europa occidental, la propiedad en Hungría no es tan cara. Los precios de los inmuebles en Milán son un 37% más altos, pero Berlín (26%) y Praga (25%) también preceden a nuestra capital. Mientras tanto, los precios de alquiler en Hungría crecieron un 165% entre 2013 y 2023 y la tendencia continúa. Como resultado, los rendimientos del alquiler son más altos (5.09%) que la media de la UE. Finalmente, si compra una propiedad en Hungría por más de 500,000 euros, usted y su familia (cónyuge, hijos menores de 18 años y, más tarde, padres dependientes) pueden obtener un Golden Visa húngaro que le permite vivir aquí y viajar por la Unión Europea durante 10+10 años. Eso puede conducir a la ciudadanía de la UE.

Nuevo programa húngaro de Golden Visa para propiedades en Hungría
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Precios e impuestos

Los precios varían según las regiones, las ciudades e incluso dentro de Budapest. Un metro cuadrado en los distritos más caros (1.º, 2.º, 5.º, 12.º) puede alcanzar los 5,500 euros. Pero el precio medio en Budapest es de “solo” 2,360 euros. En Debrecen, Győr o Hévíz, cerca del lago Balaton, la inversión necesaria es aún menor.

En cuanto a la reventa de inmuebles en Hungría, el precio en Budapest es de sólo 2,200 euros.

Por supuesto, es posible que pagues aproximadamente un 10% más porque debes abonar el impuesto de timbre (el 4% del precio si es inferior a 2.6 millones de euros, el 2% si es superior) y otras tasas administrativas que se detallan en el artículo.

Inversión inmobiliaria en Budapest
El centro de Budapest. Uno de los mejores lugares para invertir tu dinero. Foto: Daily News Hungary – Alpár Kató

Si tiene menos de 35 años, puede obtener una tasa impositiva reducida del 2%, pero solo sobre la parte que supere los 15 millones de HUF (EUR 37,400) Encontrar una casa o un apartamento por menos de 15 millones de forint es difícil en Hungría, pero no imposible en las zonas rurales, especialmente en los asentamientos pequeños.

Obtener una Golden Visa para Hungría es más fácil

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Hungría, excepto tierras agrícolas y bienes patrimoniales. Sin embargo, deben obtener permiso del Registro de la Propiedad del distrito donde se encuentra la propiedad. Debe saber que algunos gobiernos locales no conceden este permiso a los extranjeros.

Sin embargo, si usted es ciudadano húngaro, ciudadano de un país de la UE, Noruega, Liechtenstein, Islandia, Suiza o un ciudadano extranjero que hereda una propiedad, no necesita dicho permiso.

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El Puente de la Libertad, la plaza Fővám y la plaza Kálvin en Budapest. Foto: FB/ZoltanGaborPhotography

Por último, como comprador, deberá obtener un certificado de eficiencia energética actualizado de la propiedad.

Un consejo adicional es contratar una empresa jurídica húngara que le guíe a través del proceso.

Si sólo quiere un visado dorado pero no dispone de 500,000 euros, puede adquirir bienes inmuebles por 250,000 euros. Si dispone de más dinero y no quiere comprar una propiedad, puede donar 1 millón de euros a una institución de educación superior autorizada en Hungría.

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El gabinete de Orbán construiría nuevos dormitorios, impulsaría la economía y revisaría las regulaciones de alquiler y Airbnb en Hungría

Hungría quiere mantenerse al margen de la “guerra fría comercial” declarada por Bruselas y Europa Occidental y adoptar una política de neutralidad económica, afirmó el jueves el jefe de la Oficina del Primer Ministro, Gergely Gulyás, en una rueda de prensa durante una reunión del gabinete en el renovado Castillo Tisza en Geszt, en el sureste del país. El gobierno también habló sobre cómo impulsar la economía y la necesidad de nuevas regulaciones para los mercados de alquiler y alquileres a corto plazo, Airbnb.

Estofado húngaro Dijo que una guerra comercial de ese tipo presentaba un “riesgo extraordinario” para la economía húngara, impulsada por las exportaciones, al aislar al país de los mercados y las oportunidades de inversión. Agregó que una política de neutralidad económica ayudaría a lograr el objetivo de crecimiento del PIB del gobierno de entre el 3% y el 6%.

Si se logra ese nivel de crecimiento, los salarios aumentarán, los ingresos presupuestarios aumentarán y se validará el éxito de la política económica del gobierno, dijo.

Gergely Gulyás en el castillo de Tisza en Geszt, informando a la prensa tras la reunión del gobierno. Foto: MTI

Estimular el crecimiento económico es la máxima prioridad

Según él, en la reunión del gabinete se evaluaron y sopesaron las perspectivas para la economía húngara y europea durante los últimos tres días y los cambios fundamentales en la economía mundial provocados por la pandemia y el impacto de la guerra en Ucrania exigen nuevas respuestas y una nueva política económica.

Señaló las decisiones gubernamentales anunciadas anteriormente de introducir un plan de crédito para jóvenes trabajadores manuales y un programa de capital para pymes, así como duplicar la preferencia fiscal para familias con niños para el 1 de enero de 2026. Dijo que el gobierno también daría prioridad a la vivienda asequible, los aumentos salariales basados ​​en el crecimiento económico y los avances para las pymes. Las medidas relacionadas se redactarán en detalle a fines de octubre y se presentarán a los legisladores junto con el proyecto de ley de presupuesto de 2025 a principios de noviembre, agregó.

El gabinete de Orbán construirá nuevos dormitorios y revisará las normas sobre alquileres y Airbnb en Hungría
El gabinete de Orbán en el castillo de Tisza en Geszt. Foto de : MTI

¿Quiere el Gabinete de Orbán aliviar los problemas de vivienda regulando Airbnb?

Señaló los programas de apoyo a los dormitorios y las viviendas para jóvenes y reconoció que en Hungría hay una mayor tasa de propietarios de viviendas en comparación con Europa occidental. Dijo que la apreciación del valor de las viviendas en los últimos años había dado lugar a un problema de vivienda, especialmente para los jóvenes. Añadió que se había encomendado al Ministerio de Economía la tarea de revisar las prácticas internacionales en materia de normativas de alquiler, incluidas las de alquileres a corto plazo tipo Airbnb.

Dijo que el gobierno hará de la aceleración de la construcción de viviendas y de la garantía de viviendas asequibles una “tarea prioritaria” durante los próximos dos años.

Dijo que el gobierno quería que los empleadores y los sindicatos llegaran a un acuerdo plurianual sobre aumentos del salario mínimo que se trasladarían al salario promedio.

Gulyás dijo que el ministro de Economía también tenía el mandato de elaborar medidas sobre más incentivos para mejorar la posición de las PYME en las próximas 2-3 semanas.

En respuesta a preguntas, Gulyás dijo que un aumento de 500 millones de forint en el objetivo de déficit era "técnico", señalando que el objetivo del 4.5% en relación con el PIB no había cambiado y era "alcanzable".

Según él, el debilitamiento reciente del florín se debe principalmente a factores políticos y económicos externos, como la situación en Oriente Medio. El Gobierno no tiene un objetivo concreto para el tipo de cambio, sino que su objetivo es evitar la volatilidad, añadió.

Habrá un aumento significativo del salario mínimo

Cuando se le pidió que comentara la proyección del ministro de Economía Nacional, Márton Nagy, de que el salario mínimo alcanzaría los 1,000 euros al mes a principios de 2028, Gulyás dijo que era "completamente realista".

Dijo que se han presentado ante el gobierno varias propuestas para regular los alquileres de corta duración, pero que aún no se ha tomado una decisión al respecto. El tema requiere una consideración cuidadosa, ya que implica problemas legales complejos, añadió.

Gulyás dijo que la adquisición por parte del estado de una participación mayoritaria en la compañía ferroviaria regional GYSEV era de "gran importancia" y que la compañía podría servir como paradigma de los niveles de servicio en el transporte público.

Un aumento del 10% del salario mínimo sería "manejable" para la industria de la construcción, afirma sindicato

Un aumento del salario mínimo del 10% para 2025 sería “manejable” para las empresas de la industria de la construcción, según la Federación Nacional de Contratistas de la Construcción de Hungría (ÉVOSZ) dijo el jueves. Las negociaciones entre los empleadores, los sindicatos y el gobierno sobre el aumento del salario mínimo del próximo año están en curso. ÉVOSZ dijo que un aumento anual del salario mínimo del 10-11% en 2026-2027 solo podría implementarse en paralelo con una serie de medidas de desarrollo económico, condiciones crediticias más favorables y una mejora en la eficiencia industrial.

ÉVOSZ señaló que los salarios en el sector de la construcción habían aumentado un 17.5%, en promedio, en 2023 y se esperaba que aumentaran un 12% en 2024. Agregó que los salarios en el sector todavía eran solo el 80% de la media nacional para el sector empresarial. ÉVOSZ dijo que el stock de pedidos estaba por debajo del 80% de los niveles del año pasado en alrededor del 90% de las empresas, y agregó que no se podían excluir los despidos dadas las circunstancias. También señaló el impacto de los tipos de cambio en el sector.

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¿Cómo afectaría la prohibición de Airbnb al mercado de alquiler de Budapest?

Los precios del alquiler en Budapest alcanzan una barrera psicológica El mercado de alquiler de Budapest

El mercado de alquiler de Budapest podría sufrir cambios importantes si Terézváros vota a favor de prohibir los alquileres a corto plazo como Airbnb. Un análisis de ingatlan.com sugiere que dicha prohibición podría aumentar la oferta de viviendas y reducir los precios en el distrito, donde las tarifas son actualmente más altas que la media de la ciudad.

¿Se prohibirá Airbnb en Budapest?

Anteriormente hemos informado AQUÍ Los expertos en turismo están debatiendo posibles cambios en la normativa de Airbnb en Hungría, que podrían afectar a hasta 16,000 propiedades en Budapest y 35,000 en todo el país, lo que supondría cambios significativos en el mercado de alquiler de Budapest. Las regulaciones propuestas podrían restringir las operaciones de Airbnb a 150-180 días al año, de forma similar a las políticas que ya se aplican en otros países europeos. En el distrito de Terézváros de Budapest, los residentes votarán en septiembre de 2024 sobre una posible prohibición de Airbnb, una decisión que podría tener un grave impacto en los proveedores de alojamiento locales.

Estos proveedores han lanzado la campaña “¡Que viva Terézváros!”, argumentando que tal prohibición dañaría el turismo y provocaría problemas a largo plazo, señalando que los ejemplos internacionales no muestran una relación clara entre la presencia de Airbnb y el aumento de los precios de alquiler. Advierten que restringir los alojamientos privados podría alejar a los turistas de Budapest si no hay alternativas adecuadas disponibles.

Los precios del alquiler en Budapest alcanzan una barrera psicológicaEl mercado de alquiler en Budapest
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El mercado de alquiler de Budapest podría enfrentarse a graves cambios

As Télex Según un análisis de ingatlan.com, el mercado de alquiler y venta de propiedades de Budapest podría sufrir cambios significativos si el referéndum de Terézváros da como resultado la prohibición de Airbnb. Esta prohibición podría aumentar la oferta de viviendas, lo que podría hacer bajar los precios de las propiedades y los costos de alquiler a mediano plazo.

Sin embargo, según los opositores a la prohibición de Airbnb, esta suposición no se confirma con los ejemplos de las ciudades globales, ya que en ningún otro lugar las viviendas y los apartamentos se han vuelto más baratos, escribe Helló Magyar.

En la actualidad, las propiedades en Terézváros son más caras que la media de la ciudad, en parte debido a la influencia de Airbnb. El precio medio del metro cuadrado en el distrito es de 1.26 millones de HUF (3,204 EUR), en comparación con la media de Budapest, de 1.03 millones de HUF (2,619 EUR). Mientras tanto, los precios de alquiler en el distrito se sitúan en 275,000 HUF (699 EUR), lo que supone un 10% más que la media de la ciudad, de 250,000 HUF (636 EUR).

Según el último censo, el 32% de las propiedades en BudapestEl sexto distrito de Budapest, Terézváros, está desocupado, con alrededor de 6 viviendas utilizadas como alquileres a corto plazo, como Airbnb. Esto ha contribuido a que los precios de los alquileres y las propiedades en la zona sean más altos. Si tan solo la mitad de estos alquileres a corto plazo se convirtieran en alquileres a largo plazo, la oferta en Terézváros se duplicaría, lo que podría reducir los precios de alquiler locales a corto plazo. László Balogh de ingatlan.com sugiere que si se implementa una prohibición de Airbnb, los valores de las propiedades en el distrito pueden estancarse, lo que provocaría un efecto dominó que podría frenar los aumentos de precios en todo el mercado de alquiler de Budapest e incluso afectar a otras ciudades.

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Foto: Flatco

¿Cuándo se decidirá el destino de Airbnb?

El 2 de septiembre se celebró en Terézváros un referéndum en el que los vecinos podían votar si querían prohibir los alquileres de corta duración, como Airbnb, en el distrito. Los vecinos tienen dos semanas para emitir su voto, ya sea en línea o en persona. El alcalde de Terézváros, Tamás Soproni, ha destacado la importancia de esta votación, afirmando que, a diferencia de las consultas anteriores, el resultado será decisivo y se aplicará la decisión mayoritaria de los vecinos. Esta decisión también podría determinar la dirección futura de la ciudad de Budapest. alquiler del mercado.

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