El mercado inmobiliario húngaro, que ya se está enfriando, espera una mayor caída
Según Deloitte Property Index, el crecimiento de precios más alto de Europa se registró en Hungría en los últimos años, pero esta tendencia cambió el año pasado y el número de transacciones comenzó a disminuir por primera vez en 6 años. París fue la ciudad más cara en términos de precios de transacción de viviendas nuevas en 2019, y el país con la vivienda menos asequible fue la República Checa.
Deloitte Property Index puede considerarse una de las publicaciones inmobiliarias europeas más notables y populares. El informe comparativo analiza los factores que dan forma a los mercados residencial e hipotecario y compara los precios de las propiedades residenciales en varios países y ciudades europeos.
La pandemia de coronavirus tuvo un impacto incuestionable en el mercado inmobiliario residencial de toda Europa. Debido a los problemas financieros ya la disminución de la actividad constructora, el número de viviendas iniciadas y terminadas se redujo significativamente y los precios residenciales mostraron un crecimiento considerable. 10 de los 23 países examinados esperan un estancamiento en el mercado residencial en términos de precio y una disminución en términos de actividad de transacciones. Los países que se vieron muy afectados por el virus, como el Reino Unido o Croacia, y las naciones con mercados que ya se están desacelerando, como Hungría, esperan una disminución acelerada en el desarrollo de precios y la actividad general del mercado. Economía mundial informó.
Precio medio de transacción de una vivienda nueva
En 2019, 19 de los 23 países examinados mostraron crecimientos en los precios de las viviendas nuevas. Luxemburgo tomó la posición del país más caro para comprar un metro cuadrado de un apartamento nuevo con 7,145 EUR. Francia ocupó el segundo lugar con 4,523 EUR/m4,176, seguida de Austria (4,120 EUR/m1,475) y Noruega (XNUMX EUR/mXNUMX). Con XNUMX EUR/mXNUMX, Hungría estaba en la segunda categoría más baja junto con Serbia y Portugal.
Deloitte Property Index indicó que
Luxemburgo, Francia, España, Hungría y Eslovaquia fueron los únicos países donde los crecimientos de precios superaron el 10 % en 2019.
En cuanto a los precios de la vivienda en las ciudades, París mantuvo su posición como la ciudad más cara con 12,863 EUR/m10,000, y ninguna otra ciudad examinada tuvo precios superiores a 9,769 EUR/m9,565. Tel Aviv ocupó el segundo lugar con 8,250 EUR/metro cuadrado, seguido de Ciudad de Luxemburgo (3,395 EUR/metro cuadrado) y Münich (XNUMX EUR/metro cuadrado). Entre las ciudades centroeuropeas, Praga fue la más cara en términos de compra de una vivienda nueva con XNUMX EUR/mXNUMX.
Asequibilidad de vivienda propia
Deloitte Property Index comparó la asequibilidad de la vivienda propia en diferentes países calculando la cantidad de salarios brutos anuales promedio necesarios para comprar una vivienda nueva estandarizada (70 metros cuadrados). La República Checa fue el país con la vivienda propia menos asequible por cuarta vez consecutiva; los compradores tienen que trabajar 11.4 años para poder comprar una nueva vivienda. Serbia ocupó el segundo lugar con 11.3 años, y las mejores tasas de asequibilidad fueron en Portugal (4 años) y Bélgica (4.1 años).
Hungría ocupó una posición en el medio de la tabla de líderes con 7.6 múltiplos de los ingresos anuales necesarios para comprar una vivienda.
Tendencias en Hungría
En 2019 hubo aproximadamente un 10% menos de transacciones que en 2018, y la caída fue más significativa en las ciudades. Una de las principales razones detrás de esta tendencia fue la introducción del bono del gobierno húngaro Plus (Magyar Állampapír Plusz en húngaro), lo que hizo que los rendimientos del mercado de la vivienda fueran menos atractivos para los inversores. Los pueblos experimentaron un número de transacciones moderadamente más alto debido a la extensión del Programa Húngaro de Apoyo a la Vivienda Familiar (CSOK en húngaro).
A pesar de la caída en el número de transacciones, el aumento del precio residencial continuó en 2019 en Hungría. Los precios de transacción de las viviendas nuevas aumentaron de media un 11.5% y las viviendas antiguas un 5.5%.
“El mercado de transacciones de viviendas nuevas se caracteriza por el dominio de los centros, ya que casi el 50% de todas las viviendas nuevas a la venta en Hungría se construyeron en cinco distritos de Budapest y en 12 ciudades principales en el campo. Los […] precios de la vivienda aún muestran una mayor heterogeneidad espacial y disparidades entre los tipos de asentamientos individuales”, agregó el informe.
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Imagen destacada: Alpár Kató / Daily News Hungría
Fuente: vg.hu
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4 Comentarios
La burbuja económica está estallando. Espera amigos, será doloroso
En el Daily Mail de hoy, (Reino Unido): "Los precios de la vivienda en el Reino Unido alcanzaron un nivel ALTO histórico en el auge posterior al confinamiento".
Budapest vive solo de turistas. Los especuladores inmobiliarios que ganaron dinero los últimos años están empezando a llorar. El presente es oscuro y el futuro es negro.
Desafiando la gravedad.
¿Qué va a detener esta tendencia ahora?
El mercado inmobiliario en Budapest está enormemente sobrevaluado, y la incertidumbre del mercado que se está presenciando hoy no es solo un ajuste correctivo, sino impulsado por este nuevo coronavirus, que hará que los precios caigan, un mínimo de 8% y más. , a partir de los valores actuales.
Hay una situación de mercado inmobiliario de sobreoferta y escasez, desaparición de compradores, que no desaparecerá en el corto plazo ni en el corto plazo de 24 a 36 meses.