El costo de vida fuera de Budapest
Podemos saber muchas cosas sobre el mercado inmobiliario de budapest, pero ¿qué hay de vivir fuera de la capital? Entre las ciudades más grandes de Hungría, Miskolc y Nyíregyháza tienen las viviendas más baratas. Győr se encuentra en el otro extremo del gráfico, porque los precios son los más altos allí. Se esperan unas 2,600 transacciones en cada ciudad este año. Los clientes son en su mayoría gente local. BESO no tiene mucho uso, ya que los desarrolladores prefieren que los clientes paguen en efectivo, según Forbes.hu.
La segunda ciudad más grande de Hungría, Debrecen, fue testigo de 3,640 transacciones el año pasado. Es una de las ciudades más caras, ya que las casas unifamiliares se venden a 708 euros el metro cuadrado. La mayor demanda es para casas de ladrillo y prefabricadas por debajo de los 50,000 euros, mientras que las casas de nueva construcción pueden venderse incluso por 65,000-80,000 euros.
Las transacciones de 1950 tuvieron lugar en Győr el año pasado, que pueden aumentar en un 3.5 por ciento este año.
Győr es definitivamente la ciudad más cara fuera de Budapest: las casas de ladrillo cuestan 917 euros el metro cuadrado, mientras que las casas familiares cuestan 662.
Esta ciudad también muestra una de las mayores demandas de viviendas de nueva construcción.
Kecskemét tiene una de las tasas de migración más favorables del país: hay más personas entrando que saliendo. El año pasado, el número de transacciones de vivienda fueron 1,900. Los precios medios son similares a los precios en Győr. Los clientes buscan mayoritariamente casas unifamiliares por debajo de los 65,000 euros. Las casas de nueva construcción también son populares y, en su mayoría, los inversores las venden personalmente.
La tercera ciudad húngara más grande, Szeged, tuvo 3,520 transacciones el año pasado, pero se puede esperar una tendencia creciente similar a la de Debrecen. Sin embargo, los precios por metro cuadrado son mucho más bajos que en el Nordeste. Las casas de ladrillo se suelen vender a 724 euros el metro cuadrado. La demanda de viviendas unifamiliares es relativamente baja, por lo que suelen venderse a unos 480 euros el metro cuadrado.
Miskolc también presenta un mercado creciente de negocios de vivienda: el año pasado se registraron 2,590 transacciones, que pueden llegar a 2,700 este año. Miskolc tiene los precios más bajos entre las ciudades con una población superior a 100,000 habitantes. Las casas de ladrillo suelen venderse a 466 euros el metro cuadrado, mientras que las casas prefabricadas cuestan 420 euros el metro cuadrado.
Las experiencias muestran que la población local es sensible a los precios. Por eso hay poca demanda de casas unifamiliares o de nueva construcción.
El año pasado se realizaron 2,300 transacciones en Nyíregyháza, pero podría crecer un 7 por ciento este año. Ni las tasas de migración ni los precios son favorables allí. Las casas de ladrillo cuestan 675 euros el metro cuadrado, lo que convierte a Nyíregyháza en la segunda ciudad más barata después de Miskolc. Naturalmente, las casas más pequeñas y menos nuevas tienen más demanda.
Pécs, la quinta ciudad más grande de Hungría, superó las 3,000 transacciones el año pasado. Esto se puede aumentar aún más este año en un 5 por ciento. Los precios son como en Szeged: las casas de ladrillo suelen venderse a 724 euros el metro cuadrado, las casas prefabricadas cuestan 592 euros el metro cuadrado. La demanda de viviendas unifamiliares es relativamente baja, por lo que suelen venderse a unos 480 euros el metro cuadrado.
La ciudad más pequeña de la lista, Székesfehérvár registró 1,500 transacciones el año pasado y es probable que sea el mismo número este año. Las casas de ladrillo y prefabricadas se venden a 805 euros el metro cuadrado, mientras que las casas unifamiliares cuestan 724. La mayor demanda es para casas más pequeñas de 1.5-2 habitaciones. La demanda de viviendas de nueva construcción es insignificante.
CSOK estaba destinado a ser un factor decisivo en el mercado de la vivienda, pero los inversores suelen vender casas ellos mismos en todas las ciudades excepto en Győr.
Los clientes con CSOK suelen sufrir desventajas, porque la mayoría de los desarrolladores prefieren que se les pague en efectivo.
Fuente: Forbes.hu
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