Las razones detrás de la crisis de la vivienda en Hungría
Nunca ha sido tan difícil ahorrar dinero para comprar nuestra propia casa en Hungría. Sin un apoyo económico importante de la familia, ahora es casi imposible comprar una casa o un piso. En los últimos tres años, Hungría ha experimentado los mayores aumentos de precios en la UE. Ha habido un fuerte aumento en la construcción, los alquileres y los precios de la vivienda. Budapest se ubica en el tercio superior de la UE en términos de precios de la vivienda en relación con los ingresos, informa Telex. La pregunta que pretende responder su nuevo Telexicon es la siguiente: ¿por qué es tan caro tener un techo sobre nuestras cabezas?
Debido a que hay tanto dinero en el mercado inmobiliario, las necesidades de vivienda de las personas no son lo único que se tiene en cuenta: obtener ganancias es igual de importante para aquellos para quienes es una inversión. Hay periodos en los que hay más inversión financiera en el sector y la lógica del mercado monetario es cada vez más dominante en el mercado de la vivienda. Esto se llama financiarización.
La abundancia de dinero hace que conseguir una casa sea más fácil y más difícil, Télex dice. Por un lado, el dinero fluye hacia el mercado de la vivienda a través de préstamos bancarios, y los bancos facilitan que los clientes pidan prestado y se endeuden. Por otro lado, la abundancia de dinero y la demanda hacen subir los precios, encareciendo la vivienda. Si esta burbuja estalla, muchas personas podrían incluso perder la vivienda que han adquirido con sus préstamos. La mayoría de la gente está indefensa ante el aumento de los precios, pero hacer que la vivienda sea inasequible provocaría una crisis social. Por eso ningún país permitiría que se desatase por completo la lógica del mercado en la vivienda.
El alcance y las modalidades de la participación pública varían de un país a otro. En Hungría, suena bien cuando el estado ayuda a las familias a conseguir una vivienda a través de varios programas (CSOK, préstamo en espera para bebés). Pero estos programas tienen varios inconvenientes: por un lado, no ayudan a los más necesitados, solo a la clase media. Por otro lado, el estado proporciona la mayor parte de su apoyo en un momento en que el mercado de la vivienda y la economía están en auge de todos modos. Y este tipo de intervención solo se suma a los altibajos del mercado inmobiliario.
Y finalmente, como tanto los vendedores como los constructores esperan que los compradores tengan más dinero, suben sus precios. Por lo tanto, la mayor parte de la ayuda del gobierno (o dinero público) termina yendo a los contratistas, propietarios y bancos prestamistas. El modelo también tiene un desempeño deficiente en términos cuantitativos, con muy pocas viviendas construidas. Esto no es bueno ni para los compradores ni para la industria de la construcción. La industria de la construcción podría estar produciendo muchas más viviendas en la actualidad, pero en cambio, ha estado atada a proyectos a gran escala encargados por el estado durante la última década.
En la crisis, varios componentes básicos del sistema ahora están surgiendo al mismo tiempo: los costos de construcción altísimos están acabando con las ganancias de los contratistas, los aumentos de las tasas de interés están haciendo que los préstamos sean menos atractivos y los préstamos subsidiados se están convirtiendo en una carga para el erario público. . El modelo establecido de apoyo a la vivienda es, por lo tanto, frágil y no muy exitoso. Pero, ¿cuál podría ser una alternativa?
Según los expertos en políticas de vivienda, la solución es la intervención del lado de la oferta, que se enfoca en proporcionar vivienda segura para todos, en lugar de apoyo financiero para la propiedad de la vivienda. Un elemento importante de una política de vivienda centrada en las personas sería ofrecer una solución para todos los sectores de la sociedad, no solo para aquellos que ya tienen el capital inicial para comprar una casa.
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En un caso óptimo, la intervención pública creará una llamada escalera de vivienda, con una distancia saltable entre niveles (1 – vivienda de alquiler social, 2 – alquiler, 3 – departamento pequeño, 4 – casa jardín), de modo que incluso aquellos que comienzan en la parte inferior puede moverse hacia arriba con el tiempo. La intervención del lado de la oferta puede incluir la construcción pública o la creación de instituciones tales como agencias de vivienda municipales y no gubernamentales y asociaciones de vivienda.
Es probable que una crisis económica rompa el impulso actual, con muchos menos acuerdos en el mercado inmobiliario y será más difícil vender una casa. Esto podría dejar a los compradores con más espacio para negociar. Pero hay pocas perspectivas de una caída de precios como la que vimos a principios de la década de 2010 en Hungría.
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Fuente: Télex.hu (YouTube)
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2 Comentarios
Bienes Raíces – Mercado Inmobiliario y la Industria de la Construcción – los (3) tres que están Interconectados, y TODOS están colapsando.
Peso de los VENDEDORES que superan totalmente a los COMPRADORES.
¿Quién – qué incentivo hay para comprar o invertir en Hungría?
El panorama económico y financiero, todos los componentes principales que constituyen el NÚCLEO de la economía húngara, continúa su rápida tendencia HACIA LA DESCENSO.
Aquellos que sabían, han ESTADO usando este Foro DNH, pronosticaron hace 48 meses, antes del estallido de la Novela Pandemia, o la Guerra Rusa en Ucrania, que estos (3) tres sectores del "paisaje" húngaro son Bienes Raíces – La industria de la propiedad y la construcción, nosotros en Hungría íbamos a presenciar una repetición de 79AD en Pompeya, que nos dejaría en el siglo XXI en una industria económica algo catastrófica sociedad/ciudadanos MESS.
Su carnicería es lo que está ocurriendo de hecho, y su fin está DISTANCIADO para encontrar un lugar de Normalidad o Estabilización.
No es de extrañar que el mercado inmobiliario de Hungría sea mejor que el de la mayoría de los países de la UE.
Cada vez más personas se dan cuenta de que Hungría tiene el mejor futuro por delante, si no es que la UE corrupta sabotea al único país democrático de la unión, por supuesto.