El secreto del éxito será el modelo de oficina híbrida, la nueva 'normalidad'
El mercado de oficinas no se ha derrumbado, pero ha experimentado una transformación importante en los últimos 12 meses, y ahora hay que redefinir la nueva normalidad, explicó Valter Kalaus, director general de la consultora VLK Cresa.
“En los primeros días, pensamos que esta pandemia no duraría tanto, pero a medida que pasó el tiempo, nos dimos cuenta de que puede prolongarse y aún no podemos ver el final. Antes de la pandemia pensábamos que gestionábamos las cosas correctamente y usamos las medidas adecuadas, pero resultó que no es tan obvio. Sin embargo, tanto los inquilinos como los propietarios parecen haber reconocido la necesidad de redefinir lo que se considera aceptable y normal.' – definió los nuevos procesos.
El trabajo remoto ya no es un fenómeno raro, se ha convertido en una práctica común en toda la economía. El home office se integró en el día a día de las empresas y todos intentaron encontrar la proporción óptima que les convenía.
'Descubrimos que una empresa promedio con 100 empleados solo querrá mantener entre 60 y 80 estaciones de trabajo a largo plazo. En muchas oficinas se ha aceptado por completo que varias personas se turnen para usar la misma estación de trabajo, incluso dentro de un día.'
– dijo, refiriéndose a que el secreto del éxito será el modelo híbrido en el futuro.
'2020 también trajo otra tendencia esencial para los inquilinos: tenían que priorizar la creación de entornos de trabajo seguros dentro de sus oficinas. Si bien reconocieron que trabajar desde casa puede ser efectivo, también cambiaron la percepción de trabajar: el trabajo basado en la ubicación ha sido reemplazado por el trabajo basado en la productividad, el foco se movió a la llamada actividad ágil.' – añadió Valter Kalaus.
La palabra más citada en el mercado de oficinas fue flexibilidad el año pasado.
Por un lado supuso la rápida adaptación al nuevo escenario para los arrendatarios y propietarios (o al menos la persecución). Por otro lado, que forzar descuentos a corto plazo a toda costa no merece la pena.
'Pedirle al propietario una renovación solo para retrasar sus problemas de pago temporales no ayudó a que los inquilinos estuvieran lejos del vencimiento de su contrato de arrendamiento. A esto le prestamos especial atención como empresa consultora. También vimos que las solicitudes de flexibilidad de los inquilinos tenían que ser compensadas por los propietarios de la misma manera, ya que era fundamental para ambas partes mantener el negocio. Los propietarios están haciendo mucho más ahora que nunca por la seguridad de sus edificios. Cada vez más inteligente edificios y las áreas comunes también son administradas por soluciones sin contacto. Desde el punto de vista de los inquilinos, la flexibilidad de los términos del arrendamiento y el tamaño de sus espacios de oficina se han vuelto predominantes en la actualidad., en muchos casos ya está por delante de la cuota de alquiler.' – Los cambios han sido revelados por el experto.
El director gerente se refirió a una encuesta reciente, según la cual la gran mayoría de las empresas alemanas con más de 250 empleados no están considerando una reducción significativa en sus espacios de oficina, sino que se fijan como meta la reestructuración en 2021. Esta tendencia también se puede observar en Hungría: el año pasado vimos una tendencia de repensar las áreas, el restablecimiento de salas de reuniones y salones, las pantallas se volvieron más comunes y los empleados se sentaron más distantes.'
- él dijo.
Valter Kalaus también recordó otra encuesta nacional notable reciente. Esto ha dado como resultado un mayor fortalecimiento de los centros de servicios empresariales, lo que tiene un impacto significativo en el mercado de oficinas, ya que 64,000 12 personas ya trabajan en este sector en Hungría, no solo en Budapest sino también en grandes ciudades secundarias. Él cree que los gigantes multinacionales seguirán desarrollando estos centros en el futuro, basándose en la prosperidad de los centros existentes y el reconocimiento de los fundamentos de la economía húngara y el mercado de oficinas. Sin embargo, agregó que no debe ocultarse el hecho de que la tasa de vacantes ha aumentado constantemente durante los últimos XNUMX meses. Pero todavía está por debajo en comparación con la mayoría de los países europeos.
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