El gobierno húngaro implementa una moratoria de dos años sobre Airbnb en Budapest para abordar la crisis de vivienda

El gobierno húngaro ha presentado nuevas y audaces medidas para abordar la crisis de la vivienda en Budapest, incluida una moratoria de dos años para los nuevos registros de alquileres en Airbnb. Como parte de un amplio plan de política económica, la medida tiene como objetivo frenar el impacto de los alquileres a corto plazo en el tenso mercado de la vivienda a largo plazo de la ciudad, al tiempo que introduce impuestos más altos para los operadores de Airbnb y regulaciones más estrictas para las inversiones inmobiliarias.

Luchando contra la crisis de la vivienda

As Home Según informes, el gobierno húngaro ha anunciado una moratoria de dos años para los nuevos registros de alquileres a corto plazo al estilo Airbnb en Budapest, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025. Según esta regulación, no se permitirá ningún nuevo alojamiento privado o de otro tipo a corto plazo en la capital hasta el 31 de diciembre de 2026. La medida tiene como objetivo abordar la tensión en el mercado de alquileres a largo plazo de Budapest, ya que casi el 18 por ciento de los 800,000 hogares de la ciudad dependen actualmente de alquileres a largo plazo, una cifra alta según los estándares internacionales. Los funcionarios argumentan que la proliferación de alquileres a corto plazo ha afectado significativamente a la disponibilidad de viviendas.

La moratoria forma parte del Plan de Acción de la Nueva Política Económica del gobierno, que consta de 21 medidas y que pretende lograr una tasa de crecimiento económico del 3 al 6 por ciento en 2025. Al endurecer las normas sobre Airbnb en Budapest, las autoridades esperan aliviar la crisis de la vivienda y, al mismo tiempo, impulsar la estabilidad económica. La política refleja las crecientes preocupaciones sobre cómo las plataformas de alquiler a corto plazo están transformando los mercados inmobiliarios urbanos y será vigilada de cerca por sus efectos más amplios.

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Foto: depositphotos.com

Aumento de impuestos en Airbnb

La nueva legislación también implicará un fuerte aumento de los impuestos para los alquileres tipo Airbnb en Budapest, ya que el impuesto anual fijo por habitación se cuadruplicará de 38,400 HUF (92.79 EUR) a 150,000 HUF (362.45 EUR) a partir de 2025. Se trata del primer ajuste en siete años y forma parte de los esfuerzos más amplios para regular los alquileres a corto plazo en la capital. Aunque las zonas rurales no se verán afectadas, el mercado inmobiliario de Budapest ha sufrido un impacto notable debido a las casi 26,000 habitaciones que se ofrecen actualmente como alquileres a corto plazo. Las autoridades atribuyen la escasez de viviendas en parte a esta expansión, que ha tensado la disponibilidad de alquileres a largo plazo para los 140,000 hogares de la ciudad que dependen de este tipo de alojamiento.

¿Qué dice el alcalde de Budapest al respecto?

El alcalde de Budapest, Gergely Karácsony, ha destacado los múltiples factores que contribuyen a la crisis de la vivienda en la ciudad, entre ellos la falta de viviendas de alquiler municipales, la falta de regulación de las operaciones de Airbnb y la compra de viviendas por parte de compradores extranjeros con fines de inversión. En la actualidad, solo el 4% de los pisos son de propiedad municipal, a menudo en malas condiciones o en zonas segregadas. Para abordar estos problemas, el alcalde propuso una moratoria de dos años para la compra de propiedades por parte de ciudadanos no pertenecientes al Espacio Económico Europeo, que la Asamblea Municipal aprobó en octubre. Además, Karácsony ha abogado por la construcción de viviendas de alquiler, la ampliación de las residencias estudiantiles y la introducción de normas más estrictas para Airbnb en Budapest como parte de un plan más amplio de reforma de la vivienda de diez puntos.

Foto: FB/Karácsony

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