Crecimiento sin precedentes y precios en alza: récords y promedios del mercado inmobiliario húngaro en 2024

Las viviendas en Hungría se vendieron por un promedio de 45.2 millones de HUF en 2024, un 13 % más que el año anterior, según muestran los datos compilados por el corredor inmobiliario que cotiza en bolsa Duna House.

El precio medio de la vivienda en la capital aumentó un 6% hasta los 60.4 millones de florines. En el resto del país, los precios aumentaron 5 millones de florines hasta los 39.1 millones de florines. El precio medio de las viviendas nuevas fue de 830,000 florines por metro cuadrado en todo el país, pero alcanzó los 1.5 millones de florines por metro cuadrado en Budapest.

En todo el país, los pisos en edificios de viviendas unifamiliares se vendieron por una media de 807,000 HUF/m² y las casas unifamiliares por 422,000 HUF/m². En Hungría, en 120,000 se vendieron entre 125,000 y 2024 viviendas.

Agregaron que, en base a todo el mercado inmobiliario nacional, las propiedades de nueva construcción cambiaron de manos a un precio promedio de 830 mil florines, mientras que en la capital rondaban los 1.5 millones de florines por metro cuadrado.

El comunicado cita a Ferenc Máté, director general adjunto de Casa del Danubio, quien dijo que el monto promedio de 45.2 millones de HUF gastados por los compradores en compras de propiedades este año fue un 13 por ciento más alto que el promedio de 2023, mientras que el valor promedio de la propiedad en las áreas rurales aumentó en 5 millones de HUF a 39.1 millones de HUF, mientras que en la capital la cantidad aumentó un 6 por ciento a 60.4 millones de HUF en comparación con el año pasado.

El experto también señaló que la renovación del CSOK Plus ha impulsado la propensión de las familias que planean tener hijos a comprar una casa, mientras que la caída de los rendimientos de los bonos del gobierno ha redirigido el interés de los inversores hacia el mercado inmobiliario en 2024. Como resultado, la demanda de los compradores ha alcanzado un máximo de dos años y el año podría cerrar con 120-125 mil ventas cerradas.
Los datos de transacciones de Duna House también informaron sobre los extremos en 2024: el vendedor más vendido en términos de precio de compra final fue una villa de lujo de nueva construcción, moderna y energéticamente eficiente en el lado de Buda de la capital, por la que el nuevo propietario pagó más de 1 millones de HUF.

En el campo, los dos precios de compra más elevados, de 430 a 440 millones de forint, se vendieron en Győr y Szentendre. En el otro extremo de la escala se encuentra una propiedad de 35 metros cuadrados vendida por 1.2 millones de forint en el condado de Tolna.

Entre las propiedades de segunda mano, el precio récord por metro cuadrado lo alcanzó un apartamento de 80 metros cuadrados en el Distrito XI en muy buenas condiciones, que se vendió por más de 2.6 millones de HUF por unidad, pero algunas personas también estaban dispuestas a pagar 2.3 millones de HUF por metro cuadrado por una casa de 36 metros cuadrados en Balatonlelle, que estaba en condiciones habitables.

El inmueble más pequeño vendido este año fue un apartamento de 7 metros cuadrados en el distrito XX, que se vendió por 10.8 millones de HUF, mientras que el inmueble más importante fue una casa de 867 metros cuadrados construida en la primera mitad del siglo XVIII en la isla de Szentendrei. Además, entre las transacciones se encontraba un castillo construido en 18 en el distrito de Zala.

Según los informes, los compradores de todo el país han firmado contratos para adquirir apartamentos industriales por precios que oscilan entre 128,000 y 1,2 millones de forintos por metro cuadrado. El precio más alto, 1.2 millones de forintos por metro cuadrado, correspondía a un inmueble de 27 metros cuadrados en buen estado en una zona residencial de Óbuda, pero también había disponible un apartamento de 59 metros cuadrados en Komló, que debía ser reformado, por 128,000 forintos por metro cuadrado.

Como escribimos anteriormente, el gobierno húngaro ha presentado nuevas y audaces medidas para abordar la crisis de vivienda de Budapest, incluida una moratoria de dos años para los nuevos alojamientos de Airbnb. Alquileres y matriculaciones. Los detalles son aquí.