Las viviendas usadas superan a las nuevas en el mercado inmobiliario
El último trimestre de 2017 trajo un aumento del 12.3 por ciento en los precios de los inmuebles, que es el más alto de los últimos 5 años. De acuerdo a Forbes.hu, el aumento de los precios de las viviendas usadas es cada vez más lento. Sin embargo, las empresas constructoras enfrentan un desafío crítico en la construcción de nuevas casas: simplemente carecen de mano de obra.
Los datos de la Oficina Central de Estadística muestran que los bienes raíces se encarecieron durante el año pasado, pero había una diferencia entre las viviendas usadas y las nuevas. El aumento de precios no fue tan rápido en 2017 en el caso de las casas usadas, ya que solo cambió 7.4 por ciento durante el último trimestre. Fue el aumento más bajo en los últimos cuatro años. Las viviendas nuevas son bastante diferentes porque sus precios aumentaron un 12.3 por ciento, lo que también es un récord pero en el otro extremo.
No hay noticias satisfactorias con respecto a tos procesos de construcción: la falta de mano de obra provoca retrasos en el caso de los proyectos más pequeños (un par de pisos) y más grandes (bloques de viviendas con cientos de pisos).
Es posible que haya muchas viviendas que no se puedan terminar antes de su fecha límite en 2020. Este es un tema importante, ya que el descuento del 5 por ciento de IVA solo es válido para las viviendas que estarán en uso a fines de 2019. Esto significa que una propiedad inmobiliaria si se completa después de 2020, vendrá con un aumento del IVA, lo que resulta en precios un 20 por ciento más altos.
También vale la pena mencionar que si bien los precios de las viviendas usadas aumentaron 7.4 por ciento en el último trimestre de 2017, el aumento fue mucho mayor en las principales ciudades y la capital: en esas áreas, el porcentaje de las alzas fue de números de dos dígitos. .
En el caso de las viviendas usadas, la demanda es mayor para los inmuebles menos costosos.
Esto significa un mayor interés por casas unifamiliares y casas adosadas en la aglomeración de ciudades más grandes. Los precios de estas viviendas podrían ser tan favorables como de los pisos en las partes centrales de las ciudades.
Fuente: Forbes.hu
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