La fièvre Airbnb à Budapest est terminée
Il semble que la fièvre Airbnb soit passée depuis septembre, et la raison principale en est que le marché est plein et que la location d'appartements à court terme ne vaut pas plus qu'une location à long terme. De plus, de nombreux condominiums se sont plaints du chaos qui accompagnait les touristes et les gens de l'hôtel ont commencé à faire pression pour avoir des règles plus strictes pour Airbnb. Et si cela ne suffit pas; de nombreuses villes ont interdit le service de l'entreprise, ce qui leur a fait changer de stratégie, rapporte Sommaire.
Alors qu'il y a quelques années, chaque personne à la recherche d'un appartement à louer se plaignait du fait qu'elle pouvait choisir de moins en moins de logements à cause des appartements achetés en location à court terme, ce qui faisait monter les prix en flèche. Il semble maintenant que la fièvre Airbnb soit terminée dans la capitale, ou du moins diminuée.
Le centre-ville de Budapest a été très populaire parmi les investisseurs, car l'essor du tourisme dans la capitale a rapporté beaucoup d'argent à ceux qui font Airbnb. Surtout les appartements neufs ou magnifiquement rénovés ont été vendus très rapidement, pour les louer à des étrangers à court terme.
Mais récemment, il semble que de plus en plus de personnes aient cessé de faire Airbnb, car cela ne répondait pas aux attentes. Zoltán Schneider, directeur du bureau du centre-ville de Balla Ingatlanirodák, a déclaré que le principal problème est que soit les touristes ruinent les appartements, soit cela n'apporte pas les revenus escomptés, par rapport à l'effort nécessaire pour en prendre soin. D'après les statistiques, cette tendance n'est pas visible, mais la seule raison à cela est qu'il n'y a pas de statistiques mensuelles sur les appartements sur Airbnb, seulement une annuelle.
Appartements sur Airbnb en Hongrie
Bleu : numéros des appartements Source : Airdna.coL'automne est venu avec la fièvre Airbnb partie
Lajos Micskei, qui voit le marché d'encore plus près, a confirmé la déclaration de Zoltán Schneider. Micskei est propriétaire de Runbnb, une application de gestion Airbnb créée pour le marché de Budapest. Il rapporte que le processus évoqué par Schneider se fait sentir à Budapest depuis septembre. Micskei a mentionné plus de symptômes du phénomène :
- On constate depuis un moment que le centre-ville de Pest s'est rétréci, donc pratiquement seuls les V., VI. et VII. Les quartiers sont choisis par les touristes pour Airbnb : Bajnok Street et Izabella Street comptent déjà comme les banlieues, bien que les étrangers réservaient auparavant dans ces quartiers.
- Pourtant, il y a de plus en plus de publicités dans les groupes Facebook annonçant des appartements pour étrangers qui proposent des appartements à louer spécialement pour les étudiants Erasmus pendant cinq à six mois. Selon Micskei, la raison en est que c'est parfois plus rémunérateur que de faire Airbnb pendant une année entière.
- Ces annonces incluent souvent des photos professionnelles de l'appartement qui montrent également que ces appartements étaient auparavant loués en tant qu'Airbnb. La seule façon de réussir à louer un appartement sur ce marché était d'utiliser ces photos professionnelles.
Micskei pense également que cela ne vaudra pas la peine de faire Airbnb suite à l'augmentation du salaire minimum. Cependant, les hébergements existants ne pourront pas desservir le championnat du monde Fina en 2017, donc pas besoin d'enterrer l'industrie.
Zoltán Schneider pense de la même manière :
on ne peut s'attendre à un arrêt rapide de la location d'appartements à court terme, bien que l'avenir d'Airbnb soit une question à long terme.
Mais les investisseurs doivent calculer cela comme un investissement sur le marché immobilier qui signifie un gain en 15 ans. Ainsi, si le marché immobilier change de manière significative au cours des deux ou trois prochaines années, ceux qui investissent leur argent dans un nouvel appartement au centre-ville pourraient subir une perte importante.
Les hôtels veulent des restrictions unifiées
2.2 millions de nuitées ont été enregistrées dans les hébergements publics de Budapest en 2015, alors que ce nombre était de près de 8 millions dans le cas des hôtels. Cela signifie que les 20% du marché ont été donnés par les logements privés annoncés sur les réseaux sociaux. Il n'y a pas encore de données sur toute la période de 2016, mais sur la base des chiffres du KSH (Office central hongrois des statistiques) alors que la circulation de l'hébergement public a augmenté de 21.2 % par rapport à la période entre janvier et octobre en 2015, la circulation de les hôtels n'ont augmenté que de 5.1% au cours de cette période.
L'Association hongroise des hôtels et restaurants a suggéré d'interdire la location d'appartements à court terme, de restreindre les règles sur la location à court terme et de rendre obligatoire l'autorisation des autres propriétaires pour la location en cas de copropriété. On pourrait apprendre de l'association qu'on ne sait pas si le gouvernement envisage de restreindre la location à court terme à l'avenir, sur la base de sa suggestion.
Cependant, Figyelő a récemment rapporté sur la base de sources gouvernementales inconnues que la nouvelle stratégie touristique sera mise en place d'ici mars, ce qui inclut la restriction d'Airbnb. Magyar Turisztikai Ügynökség (agence de tourisme hongroise) a déclaré à ce sujet qu'ils souhaitaient une restriction qui établisse un équilibre entre la sécurité des consommateurs, la qualité du service et la discipline fiscale mais ne rende pas la situation de ceux qui louent les logements donc ce n'est pas leur visent à interdire Airbnb.
Les gens des hôtels voulaient que les hébergements à court terme aient les mêmes restrictions que les hôtels. L'association a expliqué qu'Airbnb ne fonctionne pas d'une manière aujourd'hui comme l'entreprise s'est promue à l'origine, c'est-à-dire offrir une plate-forme où des chambres parfois vides sont proposées à la location pour un peu d'argent supplémentaire.
Fiscalité unifiée
Selon l'association, alors qu'Airbnb commençait à se répandre, les appartements déjà mentionnés achetés pour la location à court terme devenaient de plus en plus fréquents et il n'est pas rare non plus qu'un individu tire profit de la location de dizaines d'appartements alors que même ces entreprises sont apparues qui font le services liés à la location (communication, nettoyage, blanchisserie).
Selon le matériel des hôtels, ce n'est pas loin du fonctionnement d'un petit hôtel, et ils veulent des restrictions basées sur ce fait. Ils veulent, par exemple, que les appartements Airbnb aient le même feu strict, protégeant les lois d'accessibilité, que les hôtels.
Types d'Airbnb : appartement entier, chambre individuelle, chambre partagée Source : Airdna.coLes hôtels veulent rendre plus difficile la suppression des taxes qui doivent être payées après la location. L'association souhaite que la restriction oblige Airbnb et d'autres pages similaires. Ils veulent qu'il soit obligatoire d'inclure le numéro de l'autorisation, donnée par le gouvernement local, dans les annonces.
Ils veulent également que le système fournisse des données au gouvernement local et au bureau des impôts, sur le nombre d'invités, les nuits et le montant d'argent reçu par le propriétaire de l'appartement. Selon Lajos Micskei, il serait logique de forcer Airbnb à percevoir la taxe, puis à la payer, car cela a également réussi dans d'autres villes.
De plus, les hôtels pensent que le nombre de jours doit être limité en cas de location courte durée à un maximum de 120 jours. Bien que, selon le Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete, cela équivaudrait pratiquement à une interdiction, car l'argent ne rapporte pas dans ce court laps de temps.
Photo : thenextweb.comLorsque la suggestion a été formulée, une solution de taxe forfaitaire de 32,000 38,400 HUF par chambre était disponible en cas de location d'un appartement. Depuis lors, il est passé à 27 XNUMX HUF, mais le soutien sanitaire de XNUMX % prend également fin. Le personnel de l'hôtel a également demandé à repenser cette solution.
Les habitants se plaignent, les règles se durcissent dans de nombreuses villes à l'étranger
Récemment, c'est le lobby de l'association hôtelière ou la baisse des revenus possibles qui a fait fuir ceux qui envisageaient de créer Airbnb. Deux copropriétés du district V. ont inclus dans leurs règles d'organisation et de fonctionnement que l'autorisation des résidents est nécessaire pour commencer à faire Airbnb.
Les copropriétés du centre-ville sont fatiguées, car le déplacement des touristes est devenu dérangeant au bout d'un moment. Mais l'établissement de règles n'annulera pas les autorisations gouvernementales locales rétroactivement, il n'est donc pas valable dans le cas d'appartements Airbnb déjà existants. Seule la propagation d'Airbnb peut être empêchée par ce type de développement.
Photo : Index
Rédacteur en chef : bm
La source: Sommaire
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