5 grandes villes rurales hongroises ont dépassé la barre des 1 million de HUF par mètre carré
Il y a eu une augmentation significative des prix sur le marché immobilier des grandes villes rurales. Selon les calculs d'Otthon Centrum, les prix des appartements dans les grandes villes rurales ont augmenté de 25 % au cours de l'année écoulée.
Énorme augmentation des prix dans les villes rurales hongroises
Les prix de l'immobilier ont atteint leur pic dans les grandes villes à la campagne, écrit hvg.hu. Ce n'est que dans la capitale et dans les colonies du lac Balaton que les prix sont aussi élevés. Dans l'ensemble national, un mètre carré coûte 900,000 XNUMX HUF (EUR 2,246) en moyenne dans les villes avec des droits de comté. C'est près de 25 % de plus qu'il y a un an.
5 villes rurales ont dépassé la barre des 1 million de HUF par mètre carré
Les biens immobiliers à Debrecen, Érd, Győr, Sopron et Szeged sont vendus pour environ 1 million de HUF (EUR 2,496) par mètre carré. En fait, Sopron a été la première des grandes villes rurales à franchir la barre du million. Le niveau des prix y est actuellement de 1.1 million de HUF (EUR 2,745). Hódmezővásárhely est actuellement la ville la moins chère avec des droits de comté en termes de prix moyen des nouvelles propriétés. Là-bas, le prix au mètre carré est inférieur à 500,000 XNUMX HUF (EUR 1,248). Le règlement du comté de Csongrád-Csanád est suivi de Békéscsaba avec un niveau de prix de 580,000 XNUMX HUF (EUR 1,447).
Le marché immobilier de Budapest est également en pleine mutation
Selon l'analyse de Duna House, la demande d'appartements du centre-ville a augmenté à Budapest. Pendant ce temps, Angyalföld est retombé à la troisième place. De plus, la demande dans d'autres quartiers de Budapest a également changé. Le 17e arrondissement fait désormais partie des quartiers les plus prisés. Depuis août 2022, 3.7% des acheteurs y recherchent un bien immobilier, écrit haszon.hu.
L'efficacité énergétique est désormais un facteur clé
Dans la capitale hongroise, les quartiers du centre-ville, le 7ème arrondissement, Erzsébetváros, et le 6ème arrondissement, Terézváros sont les quartiers les plus prisés. Dans les zones intra-urbaines privilégiées par les investisseurs, l'offre se compose principalement d'appartements civils dans des immeubles anciens. Cependant, les petits appartements indépendants créés à partir d'eux peuvent être très bien loués en raison de leurs faibles coûts d'entretien.
De plus, comme l'efficacité énergétique est devenue un facteur clé lors de l'achat d'appartements, certaines zones sont devenues plus favorables, d'autres moins. Par exemple, le plus grand quartier de Budapest, Rákosmente, était autrefois très populaire en raison de sa tranquillité. Cependant, avec l'augmentation de l'efficacité énergétique des biens immobiliers, le territoire perd de plus en plus de son attractivité.
Le changement se fait également sentir dans les villes rurales
En octobre dernier, Csepel, Soroksár et Rákosmente ont terminé en bas du classement des intérêts. Selon les statistiques de vente, en 2021, les acheteurs ont dépensé en moyenne 50 millions de HUF (EUR 124,774) sur l'immobilier ici, soit environ 610,000 XNUMX HUF (EUR 1,522) par mètre carré pour les maisons en briques.
Cependant, en raison de la baisse de la demande solvable et des prêts plus chers, la dynamique du marché immobilier diminue sensiblement partout. Dans le même temps, le désir de construire a également diminué, le nombre de nouveaux projets est inférieur de 31% à celui d'il y a un an.
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La source: haszon.hu, hvg.hu
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