Quel serait l’impact d’une interdiction d’Airbnb sur le marché locatif de Budapest ?

Le marché locatif de Budapest pourrait subir des changements importants si Terézváros vote en faveur de l'interdiction des locations de courte durée comme Airbnb. Une analyse d'ingatlan.com suggère qu'une telle interdiction pourrait augmenter l'offre de logements et faire baisser les prix dans le quartier, où les loyers sont actuellement plus élevés que la moyenne de la ville.

Airbnb sera-t-il interdit à Budapest ?

Nous avons déjà signalé ICI Les experts du tourisme discutent de changements potentiels dans la réglementation Airbnb en Hongrie, qui pourraient affecter jusqu'à 16,000 35,000 propriétés à Budapest et 150 180 dans tout le pays, entraînant des changements importants sur le marché locatif de Budapest. La réglementation proposée pourrait limiter les opérations d'Airbnb à 2024-XNUMX jours par an, à l'instar des politiques déjà en place dans d'autres pays européens. Dans le quartier de Terézváros à Budapest, les habitants voteront en septembre XNUMX sur une éventuelle interdiction d'Airbnb, une décision qui pourrait avoir de graves répercussions sur les fournisseurs d'hébergement locaux.

Ces fournisseurs ont lancé la campagne « Let Terézváros Live ! », arguant qu’une telle interdiction nuirait au tourisme et entraînerait des problèmes à long terme, soulignant que les exemples internationaux ne montrent aucun lien clair entre la présence d’Airbnb et la hausse des prix des locations. Ils avertissent que la restriction des hébergements privés pourrait faire fuir les touristes de Budapest si des alternatives adaptées ne sont pas disponibles.

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Le marché locatif de Budapest pourrait connaître de sérieux changements

As Télex Selon une analyse d'ingatlan.com, le marché locatif et les ventes immobilières de Budapest pourraient subir des changements importants si le référendum de Terézváros aboutissait à une interdiction d'Airbnb. Une telle interdiction pourrait augmenter l'offre de logements, ce qui pourrait potentiellement faire baisser les prix de l'immobilier et les coûts de location à moyen terme.

Toutefois, selon les opposants à l'interdiction d'Airbnb, cette hypothèse n'est pas confirmée par les exemples des villes mondiales, car nulle part les logements ou les appartements ne sont devenus moins chers, écrit Helló Magyar.

Actuellement, les prix des biens immobiliers à Terézváros sont plus élevés que la moyenne de la ville, en partie grâce à Airbnb. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier est de 1.26 million HUF (3,204 1.03 EUR), contre 2,619 million HUF (275,000 699 EUR) à Budapest. Les prix de location dans le quartier s'élèvent à 10 250,000 HUF (636 EUR), soit XNUMX % de plus que la moyenne de la ville, qui est de XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR).

Selon le dernier recensement, 32 % des propriétés de BudapestLe 6e arrondissement de Budapest, Terézváros, est inoccupé, avec environ 2,700 XNUMX logements utilisés comme locations à court terme, comme Airbnb. Cela a contribué à la hausse des loyers et des prix de l'immobilier dans la région. Si même la moitié de ces locations à court terme étaient converties en location à long terme, l'offre à Terézváros doublerait, ce qui pourrait faire baisser les prix des locations locales à court terme. László Balogh d'ingatlan.com suggère que si une interdiction d'Airbnb est mise en œuvre, la valeur des propriétés dans le quartier pourrait stagner, provoquant un effet d'entraînement qui pourrait ralentir la hausse des prix sur le marché locatif de Budapest et même affecter d'autres villes.

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Quand le sort d’Airbnb sera-t-il décidé ?

Le 2 septembre, un référendum a été organisé à Terézváros, permettant aux habitants de voter sur l'interdiction des locations de courte durée, comme les Airbnb, dans le quartier. Les habitants ont deux semaines pour voter, soit en ligne, soit en personne. Le maire de Terézváros, Tamás Soproni, a souligné l'importance de ce vote, affirmant que, contrairement aux consultations précédentes, le résultat sera décisif, la décision majoritaire des habitants étant mise en œuvre. Cette décision pourrait également déterminer l'orientation future de Budapest de location marché.

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