Le marché immobilier de Budapest a battu un nouveau record en octobre

Le marché immobilier de Budapest a enregistré un nombre record d'acheteurs de logements à des fins d'investissement en octobre. Les effets des récentes restrictions sur les locations de courte durée se font déjà sentir. On observe ainsi un léger déplacement des zones les plus prisées à Budapest. Les prix des locations semblent se stabiliser.

Le marché immobilier de Budapest bat un nouveau record

As Télex Selon les rapports, le marché immobilier de Budapest a connu une croissance robuste en octobre, Duna House estimant à 10,738 10 le nombre de transactions immobilières, soit une augmentation de 37 % par rapport au mois précédent et une hausse significative de 40 % par rapport à la même période l'année dernière. Cette poussée, alimentée par une forte activité d'achat et de vente, laisse présager une période active à venir pour les marchés immobilier et hypothécaire. L'investissement à Budapest a atteint un nouveau sommet, avec 58.7 % des acheteurs achetant des propriétés à des fins d'investissement, dépensant en moyenne XNUMX millions HUF (EUR 143,000) par transaction.

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Les meilleurs domaines

Budapest biens immobiliers Le marché immobilier a connu des changements notables ces derniers mois, les quartiers du côté de Buda, en particulier Újbuda et le District 2, suscitant un intérêt accru. Cependant, le District 13 est actuellement le premier choix des investisseurs, captant 19.4 % de l'intérêt des acheteurs. Les récentes restrictions sur les locations à court terme, telles que Airbnb, ont encore réduit la demande dans les zones centrales comme Erzsébetváros et Terézváros. Ce changement de politique a été avantageux pour les résidents potentiels, mais pose des défis aux vendeurs de biens immobiliers dans ces quartiers.

Tendances actuelles en matière de prix

En termes de prix de l'immobilier, le marché immobilier de Budapest continue de grimper. Les données d'octobre montrent une croissance annuelle à deux chiffres dans les appartements en panneaux de la capitale, où les vendeurs restent fermes sur les prix indicatifs, ne laissant qu'une marge de négociation de 2 à 4 %. Les acheteurs ont payé en moyenne 873,000 XNUMX HUF (EUR 2,130) par mètre carré pour les appartements d'usine à Buda, tandis que des unités similaires à Pest étaient légèrement inférieures à 773,000 XNUMX HUF (EUR 1,886).

Les appartements en briques ont connu des moyennes encore plus élevées, dépassant 1.2 million HUF (EUR 2,928) par mètre carré à Buda, près de 1.1 million HUF (EUR 2,684) dans le centre de Pest, et environ 779,000 XNUMX HUF (EUR 1,901) dans la périphérie de Pest. Dans les campagnes, les acheteurs d'un premier logement et les investisseurs ont été tout aussi actifs, dépensant en moyenne 35.5 millions HUF (EUR 86,611) et 30.9 millions de HUF (EUR 75,388) respectivement.

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Tarifs de location

Le marché immobilier de Budapest montre des signes de stabilisation des prix des loyers, selon le dernier indice des loyers KSH-ingatlan.com pour le mois d'octobre. Malgré la récente augmentation de la demande de location, la hausse des prix des loyers a ralenti, les loyers moyens à Budapest se maintenant stables et même en légère baisse à l'échelle nationale. L'économiste en chef László Balogh suggère que les locataires pourraient atteindre les limites de leur capacité à payer.

L'offre locative a également augmenté, le loyer moyen étant de Budapest d'une valeur de 250,000 XNUMX HUF (EUR 610) début novembre, variant entre 160,000 XNUMX HUF (EUR 390) et 340,000 XNUMX HUF (EUR 830) par quartier. Parmi les autres villes, Debrecen a les loyers les plus élevés en dehors de Budapest, à 230,000 XNUMX HUF (EUR 561), suivi de Győr à 200,000 XNUMX HUF (EUR 488), tandis que Miskolc propose des options plus abordables à environ la moitié du prix de Debrecen.

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