L'interdiction d'Airbnb ne les a pas arrêtés : le plus grand condo de Budapest trouve une échappatoire !
Le référendum visant à interdire Airbnb à Terézváros a entraîné des changements importants dans les services d'hébergement locaux, notamment dans la copropriété Central Passage. Les résidents et les propriétaires de l'immeuble s'adaptent à la nouvelle réglementation avec des solutions innovantes qui devraient avoir un impact sur l'industrie touristique du quartier et la dynamique communautaire.
Situé entre la rue Király et la rue Paulay Ede, le complexe résidentiel Central Passage a été construit au milieu des années 2000. Ce complexe de sept étages et de 270 appartements a été développé par une société espagnole qui a fait faillite suite à la crise économique de 2008. Le bâtiment a ensuite connu une longue période de stagnation jusqu'au début des années 2010, lorsque des sociétés de services immobiliers ont commencé à émerger.
Au fil du temps, une société a acquis les surfaces commerciales vacantes et une partie du parking, des actifs qui sont devenus depuis lors essentiels à l'exploitation des services d'hébergement. Aujourd'hui, la plupart des appartements sont exploités par 7Seasons Apartments, qui a installé une réception dans l'immeuble et possède une grande expérience du marché de l'hébergement de courte durée.
La situation Airbnb à Terézváros
À l’automne 2023, les habitants de Terézváros ont voté par référendum l’interdiction d’Airbnb et de services similaires dans le quartier. Cette décision a constitué un défi de taille pour le Passage central, où plus de 88 % des appartements étaient utilisés comme logements privés ou de courte durée. En vertu de l’ordonnance, les propriétaires étaient confrontés à un choix : cesser de proposer des logements ou transformer leurs biens en logements commerciaux.
Début 2024, les propriétaires de Central Passage ont convoqué une assemblée générale, au cours de laquelle la majorité a voté pour continuer à utiliser les appartements comme hébergements Airbnb. Cette décision a nécessité plusieurs adaptations, notamment l'installation d'un système d'alarme incendie, l'exploitation d'une réception et la fourniture de petits-déjeuners aux clients. Une grande majorité des propriétaires ont soutenu ces changements, permettant au complexe de se conformer au cadre réglementaire plus strict.
Tamás Soproni, maire du District VI, a reconnu la position unique du Passage Central, comme le rapporte 24.hu.Il a souligné que le bâtiment illustre la manière dont un immeuble en copropriété peut se conformer aux réglementations strictes en vigueur pour les logements commerciaux. Il a toutefois souligné que des transformations similaires seraient irréalisables dans d'autres immeubles d'appartements traditionnels du quartier, principalement en raison d'infrastructures inadéquates.
Le nouveau régime pose des défis non seulement aux fournisseurs d’hébergement, mais aussi aux communautés locales. L’expérience de Central Passage souligne les difficultés auxquelles sont confrontées de nombreuses copropriétés pour répondre aux exigences d’exploitation d’hébergements commerciaux. Cela a inévitablement conduit à des conflits entre les résidents et à des changements dans les modèles commerciaux.
L'exemple des 7Seasons Apartments et d'autres opérateurs montre qu'une adaptation est possible malgré des réglementations strictes, mais sous certaines conditions. Ce nouveau modèle pourrait avoir un impact durable sur l'image touristique du quartier et sur les conditions de logement. Un dialogue constructif entre les parties prenantes et le partage d'expériences peuvent s'avérer essentiels pour atténuer de nouveaux conflits. Le cas de Central Passage illustre comment une communauté peut innover et s'adapter au changement tout en relevant les défis d'un environnement urbain.
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