Une ville populaire de Balaton envisage de limiter les achats de biens immobiliers : d'autres pourraient suivre
Une loi hongroise récemment adoptée pourrait permettre aux municipalités locales de restreindre l'accès à la propriété et à l'installation dans leurs villes. La « Loi sur l'identité locale » (Önazonossági törvény) confère aux localités le pouvoir de protéger leur identité, leurs infrastructures et leur mode de vie en limitant la croissance démographique : une mesure actuellement envisagée par plusieurs villes, dont Alsóörs, sur la rive nord du lac Balaton.
La ville de Balaton est confrontée à une croissance démographique rapide
Au cours des 23 dernières années, Alsóörs (une ville près du lac Balaton) a vu sa population augmenter de 47 %, Rapports de PenzcentrumLe maire Zsolt Hebling a exprimé son soutien à la nouvelle loi, affirmant que la ville avait atteint sa taille idéale et qu'une nouvelle expansion pourrait mettre à rude épreuve ses services publics. « Nous avons réussi à préserver la qualité de vie de notre village. Je suis heureux que les municipalités disposent enfin d'outils pour prendre leurs propres décisions », a-t-il déclaré à la presse.
La loi autorise les municipalités à fixer des plafonds de population, à réglementer les nouveaux projets immobiliers et à privilégier les acheteurs locaux lors des ventes immobilières grâce à des droits de préemption. Toutefois, les collectivités locales doivent d'abord définir la population maximale qu'elles jugent soutenable avant de mettre en œuvre des restrictions.
Dépassement ?
Bien que la loi suscite des inquiétudes quant à son potentiel abusif, elle vise à répondre aux problèmes croissants dans les zones en pleine expansion, notamment autour de Budapest et du lac Balaton. Les autorités affirment que l'immigration incontrôlée et les acquisitions immobilières massives poussent souvent les jeunes locaux à quitter le territoire et altèrent le caractère traditionnel de ces villes.
Vác, une ville de banlieue près de Budapest, a déjà pris des mesures. Bien que la population officielle de la ville soit d'environ 34,000 36 habitants, les autorités locales l'estiment plutôt entre 38,000 XNUMX et XNUMX XNUMX en raison des locataires non déclarés. Ces dernières années, Vác a vu émerger des quartiers entiers, souvent composés de grands ensembles d'appartements dépourvus d'infrastructures adéquates, comme des routes, un système d'évacuation des eaux usées, un éclairage public et un accès à des crèches ou des jardins d'enfants.
L'objectif est de réduire la surpopulation
Bence Tótváradi-Nagy, conseiller municipal de Vác, a expliqué que le durcissement des réglementations d'urbanisme avait commencé il y a des années afin de contrôler le surdéveloppement, en limitant la construction d'immeubles d'habitation et en augmentant la taille minimale des parcelles. L'objectif était de réduire la surpopulation et d'éviter une pression supplémentaire sur des services publics déjà surchargés.
Selon la loi sur l'identité locale, le droit des communautés à préserver leur caractère inclut la possibilité de rejeter les changements démographiques qu'elles jugent préjudiciables. Bien que la loi n'impose aucune restriction, elle offre aux municipalités un cadre juridique pour agir si elles le souhaitent.
Plusieurs villes étudient actuellement leurs options. Bien que la loi puisse contribuer à préserver le charme des petites villes et à éviter la surcharge des infrastructures, les experts soulignent qu'elle doit être appliquée avec prudence afin d'éviter toute discrimination et de garantir l'équité. Alors qu'Alsóörs et d'autres villes réfléchissent à leurs prochaines étapes, le débat sur le développement, l'identité locale et l'accès au logement en Hongrie risque de s'intensifier.
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