Boom immobilier hongrois : flambée des prix, explosion démographique et changements de points chauds révélés !

Le prix médian au mètre carré des maisons individuelles de l'agglomération métropolitaine a bondi de 10 % au cours des six derniers mois, comme l'a rapporté lundi Otthon Centrum à MTI. Regardons les derniers chiffres de la scène immobilière hongroise.

Cette tendance à la hausse des prix de l'immobilier en Hongrie est attribuée à une demande accrue, alimentée par la popularité durable des colonies autour de Budapest. Gábor Soóki-Tóth, responsable de l'analyse à Otthon Centrum, a souligné une augmentation notable de la population de 70 % des colonies du comté de Pest. Au cours des deux dernières décennies, certaines localités comme Délegyháza, Telki et Pócsmegyer ont vu leur population doubler, attribuant cette croissance aux excédents migratoires, qui influencent considérablement les prix de l'immobilier hongrois, selon Télex.

Le prix moyen de l'immobilier hongrois au mètre carré pour les maisons d'occasion à proximité de Budapest s'élève actuellement à 502,000 1,287 HUF (10.2 798,000 EUR), ce qui reflète une augmentation significative de 2,046 % par rapport aux six mois précédents. Au niveau du district, Vác apparaît comme le plus performant avec un prix moyen de 745,000 1,910 HUF par mètre carré (651,000 1,669 EUR), suivi de près par Budakeszi avec XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR) et Szentendre avec XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR).

Les districts de Dunakeszi et d'Érd se situent dans la fourchette moyenne avec un prix moyen de 620,000 1,589 HUF (600,000 1,538 EUR), tandis que les districts de Pilisvörösvár et de Gödöllő maintiennent un prix moyen de XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR). Notamment, les prix ont tendance à diminuer à mesure que l'on s'éloigne de Budapest augmentations, comme en témoigne le prix moyen de 291,000 746 HUF (255,000 EUR) dans le district de Cegléd et de 654 XNUMX HUF (XNUMX EUR) dans le district de Nagykőrös.

Chiffres de l'immobilier hongrois

Après avoir connu un fort déclin en 2023, le marché immobilier hongrois au sein de l’agglomération métropolitaine montre désormais des signes de reprise cette année. Il convient particulièrement de noter la flambée des prix des logements au sud de Budapest, déplaçant le nord-ouest de sa position précédente au sommet de la hiérarchie des prix.

L'année dernière, une baisse de la propension à l'achat à l'échelle nationale a entraîné une baisse notable des délocalisations vers l'agglomération métropolitaine, entraînant une réduction des ventes de 18 % par rapport à l'année précédente. Cependant, cette année présente des perspectives différentes, la dynamique du marché immobilier hongrois indiquant une résurgence potentielle, comme le rapporte HVG. Les prix au mètre carré au sein de l'agglomération ont augmenté de 8%, atteignant 640,000 1,641 HUF (XNUMX XNUMX euros), signalant une potentielle revitalisation du secteur immobilier.

Au cours du premier trimestre de cette année, le prix moyen de l'immobilier dans l'agglomération a atteint 69.6 millions de HUF (178,411 10 euros), ce qui représente une augmentation notable de 2023 % par rapport au début de XNUMX. Károly Benedikt, responsable des relations publiques et de l'analyse chez Duna House, a noté un arrêt de la vague migratoire importante pendant la période Covid, conduisant à une stabilisation dans les zones entourant la capitale. Toutefois, cet équilibre ne s'étend pas aux prix, qui ont repris leur trajectoire ascendante en réponse à une demande accrue.

Autrefois, le secteur nord-ouest, qui s'étendait de la courbe du Danube à Piliscsaba, détenait le titre de zone la plus chère ; Cependant, le secteur ouest, comprenant Budakeszi, Budaörs, Törökbálint et les localités adjacentes, occupe désormais la première place avec un prix moyen au mètre carré atteignant 690,000 1,769 HUF (XNUMX XNUMX euros).

À l'inverse, la zone sud-est, qui englobe les localités situées entre Maglód et Alsónémedi, affiche le prix moyen le plus bas, soit 508,000 1,302 HUF (532,000 1,364 euros). Le secteur sud, qui s'étend d'Érd à Délegyháza, conserve quant à lui un prix moyen au mètre carré relativement modeste, de 10 XNUMX HUF (XNUMX XNUMX euros), ce qui représente une augmentation de XNUMX % sur l'année. Selon les données de Duna House, un tiers de toutes les propriétés d'agglomération vendues l'année dernière étaient situées dans le secteur sud.

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