Budapest parmi le TOP5 au monde avec la plus forte augmentation des prix de l'immobilier de luxe
Depuis 2018, le prix des propriétés de luxe dans la capitale hongroise a considérablement augmenté. Voyons ce que cela signifie en comparaison internationale et quels quartiers de Budapest dépassent les prix des appartements de luxe à Dubaï.
La société de conseil en immobilier Knight Frank effectue chaque année une analyse dans le cadre de laquelle elle examine combien de pieds carrés de maisons de luxe pourraient coûter 1 million de dollars dans certaines des grandes villes. Selon la méthodologie de l'entreprise, les 5% les plus chers de l'immobilier sont inclus dans l'analyse.
Même si Budapest n'est pas mentionnée dans l'analyse de la société de conseil, le prix d'appartements similaires peut également être estimé dans la capitale hongroise. Selon les données d'ingatlan.com, la première semaine de mars 2021, la limite à Budapest était de 3,460 2 € / m5, à laquelle seuls XNUMX% des propriétés étaient proposées à un prix plus élevé. Cela signifie que
dans la capitale hongroise, un appartement de luxe de 234 m2 s'achète pour un million de dollars.
En tant que portail d'informations hongrois g7 rapports, le prix des appartements de luxe à Budapest a montré une augmentation significative au cours des deux dernières années, même en comparaison internationale. La limite supérieure de cinq pour cent est désormais supérieure de près de 544 € à ce qu'elle était il y a deux ans. Cela représente une augmentation de près de 20 %. Comme la monnaie hongroise s'est beaucoup affaiblie entre-temps, la croissance est beaucoup plus faible en dollars, seulement 12 % ; cependant, en comparaison internationale, même ce dernier est significatif. Il n'y a que quelques villes où les prix ont encore augmenté entre 2018 et 2020.
Ainsi, la plus forte augmentation de prix dans le cas des propriétés de luxe peut être observée à Genève avec une croissance de plus de 17 %, suivie de Sydney (augmentation de 15.6 %), Tokyo (augmentation de 15.5 %) et Shanghai (augmentation de 14 %).
Basé sur la liste de ingatlan.com, Budapest est classé comme le 5th marché immobilier avec la plus forte augmentation des prix des maisons de luxe entre 2018 et 2020. La liste complète peut être consultée ICI.
Selon les analystes de Knight Frank, les impacts économiques de la pandémie de coronavirus ont conduit à des évolutions totalement différentes du marché de l'immobilier haut de gamme par rapport à la crise de 2008. Par conséquent, dans la plupart des villes observées, il y a eu une augmentation des maisons de luxe. des prix.
Reste quelques exceptions surprenantes, comme Dubaï, dont la baisse des prix est intéressante car il existe déjà deux quartiers à Budapest où, théoriquement, les maisons de luxe sont plus chères qu'aux Emirats.
Lisez aussi : MISE À JOUR du marché immobilier – Ce sont les quartiers les plus luxueux de Budapest
Dans les 5e et 1er arrondissements, seul un appartement de luxe plus petit pouvait être acheté pour 1 million de dollars qu'à Dubaï.
Bien sûr, il existe d'énormes différences entre les districts hongrois. En centre-ville par exemple, les 5% d'appartements les plus chers démarrent à 5,720 2 €/m2,725, mais le même n'atteint même pas 14 XNUMX € dans le XNUMXth arrondissement ou 21st quartier de la capitale hongroise.
Les prix au mètre carré les plus élevés du TOP10 à Budapest peuvent être classés en conséquence :
- 5th quartier : 5.76 € / m2
- 1st quartier : 5.28 €/ m2
- 12th quartier : 4.57 € / m2
- 2nd quartier : 4.53 € / m2
- 6th quartier : 4.02 € / m2
- 7th quartier : 3.3 € / m2
- 11th quartier : 3.23 € / m2
- 3rd quartier : 3.19 € / m2
- 13th quartier : 3.07 € / m2
Lire aussiLes prix de l'immobilier à Budapest devraient augmenter cet été
La source: g7.hu
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L'explication de la raison pour laquelle cette représentation quelque peu discutable de Budapest étant dans le top 5 des ventes mondiales dans l'immobilier de luxe, passe par des acteurs étrangers, dominant cette catégorie du marché immobilier hongrois.
Ce domaine du marché immobilier, qui a filtré à tous les niveaux des marchés immobiliers de 2019 à février 2020, faisant en sorte que les niveaux de valeur des propriétés reflètent une fausseté par rapport à d'autres indicateurs économiques majeurs et l'offre excédentaire de propriétés à vendre et à louer dans Budapest, qui actuellement, y compris le nouveau coronavirus en cours, a les valeurs du marché immobilier dans une tendance à la spirale descendante qui se renforce.
La baisse des prix du marché immobilier à Budapest, la Hongrie n'est toujours pas au plus bas – ce qui pourrait encore enregistrer une nouvelle baisse de 10 % par rapport aux indicateurs actuels des prix de vente.
Dominateurs du marché immobilier de Budapest, Hongrie, dans l'ordre des (3) trois pays suivants :
– (1) – Chinois.
_ (2) – Vietnamien.
– (3) – Allemagne.
La question est qu'ils ont acheté des propriétés en grande partie à des fins de location.
Peu de lourdes dettes qu'ils portent à partir de là investissement et la vulnérabilité et l'inquiétude croissante de l'incertitude de l'économie hongroise.
En outre, la forte probabilité de souffrir davantage du manque de tourisme et de l'offre excédentaire de logements locatifs et de propriétés sur le marché à vendre à Budapest, en Hongrie.