Prix actuels de l'immobilier à Budapest : il reste moins de quartiers abordables
Les prix de l'immobilier à Budapest ont fortement augmenté au cours des deux premiers mois de l'année, portés par une demande record sur le marché immobilier. Les hausses de prix ont quasiment égalé celles enregistrées par les experts de Duna House sur l'ensemble de l'année précédente. Après une hausse de 6 %, le prix moyen au mètre carré des biens d'occasion dans la capitale approche désormais le million de HUF, même si des quartiers plus abordables existent encore à Rákosmente, Pestszentlőrinc, Pestszentimre et Soroksár.
Prix actuels de l'immobilier : 6 % de plus
Le marché immobilier de Budapest a répondu à la forte demande des acheteurs avec des augmentations significatives des prix des maisons : par rapport au prix moyen au mètre carré calculé à partir des transactions de 2024, le prix demandé pour les maisons à Budapest est désormais 6 % plus élevé, s'élevant à environ 996,000 2,474 HUF (XNUMX XNUMX EUR) par mètre carré, selon les données de Duna House.
En janvier et février de cette année, l'achat d'un logement dans la capitale a coûté en moyenne 74.8 millions HUF (185,832 21 EUR), soit 10 % de plus qu'à la même période l'an dernier. De plus, la superficie moyenne d'un bien immobilier a augmenté d'environ une demi-pièce, soit environ 65 mètres carrés, par rapport aux XNUMX mètres carrés de l'année dernière.
« L'impact de l'intérêt record du début d'année a touché le marché immobilier de Budapest plus rapidement que prévu. Comparé aux niveaux de 2023, la hausse de l'année dernière a fait grimper les prix au mètre carré de 7 % sur un an, et la moyenne des transactions de janvier à février affiche déjà un taux de croissance quasiment identique », a déclaré le cabinet. Ferenc Máté, directeur général adjoint de Duna House.
En attendant, selon Maison de Duna D'après les données de transaction, il existe des zones de la capitale où le prix moyen au mètre carré représente environ les deux tiers du prix moyen de la ville. Actuellement, les quartiers frontaliers du sud-est, du côté de Pest – Rákosmente, Pestszentlőrinc, Pestszentimre et Soroksár – sont considérés comme les quartiers les plus abordables de Budapest, avec des prix moyens des maisons inférieurs à 700,000 XNUMX HUF le mètre carré.
Les arrondissements XVII et XXIII peuvent également offrir des alternatives plus rentables non seulement pour ceux qui cherchent à acheter des propriétés d'occasion mais aussi pour les acheteurs de nouvelles constructions : les données du premier trimestre de cette année indiquent que les nouvelles propriétés à Soroksár et Rákosmente sont vendues pour environ 1 à 1.1 million de HUF par mètre carré, tandis que la moyenne à l'échelle de la ville est plus proche de 1.5 million de HUF.
Voici comment les acheteurs réagissent à la chute des prix de l'immobilier à Budapest
Le portail a enregistré une reprise significative de la demande dans l'agglomération de Budapest. En janvier, les demandes de renseignements dans le comté de Pest ont augmenté de 6 % en glissement annuel, pour atteindre 9 % en février. Parmi les quartiers les plus populaires, la demande a augmenté de 20 % en glissement annuel à Dunakeszi, de 37 % à Budaörs, de 49 % à Budakeszi et de 56 % à Göd. Selon les données de Duna House, le marché immobilier de l'agglomération métropolitaine a débuté l'année 2025 avec une augmentation du nombre de transactions, une demande toujours forte et de nouvelles hausses de prix. Les prix restent inférieurs de 28 % à ceux de Budapest.
Comparés à Budapest, les prix au mètre carré sont 28 % inférieurs pour ceux qui privilégient un cadre de vie plus spacieux et naturel à la congestion urbaine. Il est donc compréhensible que cette année, outre les futurs acquéreurs souhaitant fonder une famille, les investisseurs se tournent également vers l'agglomération.
Les données du portail immobilier ingatlan.com confirment la tendance mise en évidence par Duna House. La forte hausse des prix de l'immobilier à Budapest a incité de plus en plus d'acheteurs à redécouvrir l'agglomération, où le prix d'un appartement de 60 m² à Budapest permet désormais d'acheter une maison de jardin de 100 à 120 m².
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