Les prix des appartements à Budapest sont bas par rapport à la moyenne de l'UE
As Rapports Index.hu, les appartements à Budapest comptent parmi les villes européennes les moins chères, selon l'étude d'Otthon Centrum et Global Property Monitor concernant les marchés immobiliers des capitales et des centres financiers importants.
Seules les capitales croates, roumaines, serbes, bulgares et chypriotes sont moins chères que les hongroises. En même temps, un appartement à Budapest est moins abordable pour ceux qui y vivent que pour les Varsoviens ou les habitants de Prague. A Budapest, les appartements usagés coûtent 884 1.4 HUF par mètre carré ; les nouvelles unités coûtent entre 1.8 et XNUMX million de HUF par mètre carré.
C'est un tiers ou un quart des prix observables dans les capitales financières et économiques européennes.
Les appartements les plus chers se trouvent en Suisse (Zurich, Bâle, Genève), au Royaume-Uni (Londres), en France (Paris). Dans ces centres économiques et financiers, le prix moyen est de 7000 13 à 2.1 4 euros le mètre carré (20 à 6.3 millions de HUF). Londres est la plus chère avec XNUMX XNUMX euros (XNUMX millions HUF) par mètre carré d'appartement.
Entre janvier et novembre 2017, sur la base des contrats de vente conclus avec l'intermédiaire d'Otthon Centrum,
dans la capitale hongroise, les clients du district V. devaient payer le plus pour les appartements : un mètre carré d'appartements usagés coûtait en moyenne 884 2850 HUF (1.4 1.8 euros), les nouveaux appartements coûtaient beaucoup plus, 4515-5800 million de HUF ( XNUMX-XNUMX euros) par mètre carré.
Dans les quartiers centraux de Pest, le prix spécifique des appartements usagés dans des immeubles en briques était d'environ 460-580 mille HUF (1480-1870 euros), à Buda, dans les districts II, XI et XII, de 540-564 mille HUF (1740-1810 euros). 30 euros). Le cas est différent avec les nouveaux immeubles, ceux-ci ont été vendus à un prix généralement 40 à XNUMX% plus élevé que les anciens immeubles, mais certains projets de luxe proposent leurs appartements pour plus d'un million de HUF par mètre carré.
Les prix sont plus élevés dans certains pays environnants :
- Parmi Europe centrale capitales, Vienna est le plus cher, selon les statistiques autrichiennes, le prix moyen au mètre carré est de 3500 7500 à 1.1 2.3 euros (XNUMX à XNUMX millions de HUF). Selon les données de Band Austria, la progression progressive des deux dernières années semble s'être ralentie en début d'année, et les prix plats viennois se sont désormais stabilisés.
- Selon les données de la Banque nationale polonaise, au cours des deux dernières années, le prix moyen d'un appartement à Varsovie n'a guère changé, au premier semestre 2017, il était de 580 XNUMX HUF par mètre carré. Comme le montrent les données actuelles de numbeo.com, les prix sont plus élevés au centre-ville où 785 520 HUF de zloty sont nécessaires par mètre carré, tandis que dans les districts extérieurs, le prix moyen est de XNUMX XNUMX HUF.
- À Prague, comme le montrent les données de numbeo.com, le prix moyen au mètre carré est de 1.2 million de HUF dans le centre-ville et de 784 dans les quartiers périphériques. A Bratislava, 1910-2650 euros (590-820 mille HUF) doivent être payés par mètre carré pour un appartement, selon l'emplacement. Dans la région de Bratislava, l'augmentation du prix des appartements a été de 4.5 % en un an, selon l'Office slovaque des statistiques.
Comme le montrent les statistiques, les prix de l'immobilier hongrois rejoignent les capitales du groupe Visegrád ; alors que le segment haut de gamme se rapproche des tarifs à Vienne, les prix des appartements moyens sont toujours inférieurs à la moyenne viennoise.
Contrairement à aux prix fixes, la Hongrie est en bout de ligne en ce qui concerne le revenu net, comme le révèle l'enquête de jobseurope.net. Actuellement, à Varsovie, Prague et Bratislava, le revenu net moyen disponible est plus élevé qu'en Hongrie, sans parler de Vienne, où le salaire moyen est plusieurs fois supérieur à celui de Budapest.
Cela signifie que les prix des appartements à Budapest sont moins abordables pour ceux qui y vivent que ceux de Prague ou de Varsovie.
Les appartements les moins abordables concernant le prix fixe spécifique par rapport aux salaires mensuels se trouvent à Londres, Vienne, Rome et Paris, Budapest est au milieu de terrain avec Lisbonne, dépassant Prague, Varsovie et Bratislava. Berlin. Copenhague, Bruxelles et Zagreb affichent les valeurs les plus favorables puisque le revenu net mensuel moyen est une fois et demie ou deux fois supérieur au prix au mètre carré d'un appartement ordinaire.
La source: index.hu
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