Voici pourquoi l'immobilier à Budapest reste une bonne affaire selon les normes européennes
Le marché immobilier de Budapest est en plein essor, les prix des logements dans la capitale hongroise augmentant plus rapidement que dans presque tous les autres pays de l'Union européenne. Pourtant, malgré cette forte hausse, l'immobilier à Budapest reste parmi les plus abordables des grandes villes européennes.
Performance du marché immobilier hongrois
As Portfolio Selon les rapports, le marché immobilier hongrois, en particulier à Budapest, a connu une augmentation notable des prix des maisons au cours de l'année écoulée. Hongrie La Hongrie a surpassé la plupart de ses homologues de l'Union européenne, avec une hausse de près de 13 % en glissement annuel au quatrième trimestre 2024. Si la région d'Europe centrale et orientale a également connu une croissance substantielle, les chiffres de la Hongrie restent les plus élevés parmi les pays du groupe de Visegrád. Une analyse comparative des prix réels de l'immobilier, plutôt que des indices, a été menée dans 30 grandes villes européennes afin de fournir un contexte plus clair.
Prix moyens de l'immobilier en Europe
En comparant les prix moyens de l'immobilier au mètre carré, Budapest se classe toujours parmi les capitales les plus abordables, notamment dans son centre-ville, où les prix oscillent autour de 1.5 million HUF (3,674 9 EUR). Cela contraste fortement avec des pôles d'Europe occidentale comme Zurich et Londres, où des biens similaires atteignent respectivement 22,036 millions HUF (7 8 EUR) et 17,139 à 19,587 millions HUF (XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX EUR). Même au sein de la région, des villes comme Prague et Varsovie ont surpassé Budapest en termes de prix, ce qui témoigne d'une demande croissante et de zones à forte densité plus petites qui font grimper les coûts de l'immobilier local. À l'inverse, des villes comme Athènes et Bucarest restent moins chères, tandis que Kiev, déchirée par la guerre, enregistre les chiffres les plus bas du continent.
Marché locatif
En termes de marché locatif, Budapest se situe à nouveau dans la moyenne. Les locataires de villes comme Zurich, Londres et Amsterdam doivent débourser jusqu'à 1 million de livres sterling par mois pour un appartement de deux chambres en centre-ville, tandis que des appartements similaires à Budapest restent bien plus accessibles. Cependant, l'accessibilité est relative : les revenus moyens plus faibles à Budapest signifient que même un loyer modeste peut grever les budgets. Néanmoins, Budapest reste plus accessible que de nombreuses villes occidentales, offrant un potentiel de valeur tant aux résidents locaux qu'aux investisseurs à la recherche de points d'entrée plus abordables. EuropeLe paysage immobilier.
Enfin, si l'on compare la rentabilité de la location à l'achat, Budapest présente des rendements modérés. Alors que des villes comme Lisbonne et Athènes souffrent d'une offre insuffisante et d'une demande en plein essor, Budapest offre un tableau plus équilibré. Il faut environ 40 % du revenu mensuel moyen pour louer un appartement de deux chambres en banlieue, ce qui place Budapest au milieu du classement européen. Malgré les récentes hausses de prix, Budapest continue d'offrir des prix immobiliers relativement bas et des loyers raisonnables, préservant ainsi son attrait sur le marché immobilier européen concurrentiel.
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