Les appartements du centre-ville de Budapest sont chers à cause des investisseurs hongrois ?
Selon la récente enquête de Balla Ingatlanok, les prix augmentent de plus en plus dans le centre-ville (districts V, VI et VII) en raison des investisseurs, mais pas pour longtemps. Les prix ont énormément augmenté à cause des petits investisseurs découragés par les scandales du courtage, et à cause des investisseurs à court terme, mais le marché sera bientôt stabilisé, écrit index.hu.
Au cours des deux derniers mois, la plupart des investisseurs étaient hongrois, et seulement 20 % d'entre eux venaient d'un autre pays ; dans le centre-ville, près des 2/3 des acquéreurs ont acheté des appartements à des fins d'investissement au cours des six derniers mois. Il y a deux raisons à cela; 1. l'investissement immobilier est devenu une tendance, et 2. par rapport aux autres investissements, l'immobilier est toujours plus fiable qu'autre chose.
Les investisseurs, contrairement aux acheteurs ordinaires, peuvent prendre des décisions incroyablement rapidement, tandis que d'autres aimeraient visiter l'appartement plusieurs fois, ils doivent en discuter avec leur famille et ils doivent également se rendre à la banque. Cela peut prendre des semaines. Les investisseurs peuvent cependant décider sur place, en 5-6 minutes s'il le faut, d'acheter une propriété.
Cela signifie que dès qu'un appartement favorable apparaît, les investisseurs l'achètent immédiatement, ce qui rend difficile pour les acheteurs ordinaires de trouver de grands appartements à un prix raisonnable et aussi, ils doivent prendre une décision bien plus rapidement qu'auparavant.
Pour le vendeur, c'est une situation absolument formidable, car il peut vendre ses propriétés en un rien de temps. Cependant, les appartements hors de prix ne seront toujours pas vendus, malgré cette nouvelle tendance. Les investisseurs n'achèteront que des appartements qui ont un excellent rapport prix-livre.
Les investisseurs louent généralement leurs appartements à des locataires de courte durée, c'est-à-dire Airbnb, ce qui réduit considérablement le marché et rend les quelques appartements restants trop chers.
Les prix ont augmenté de façon spectaculaire; un appartement qui coûtait 100.000 130 HUF/mois auparavant peut coûter entre 150.000 et 80 150.000 HUF maintenant, selon la zone et son équipement. La plupart des locataires recherchent des appartements plus petits qui coûtent généralement entre 100 et 160.000 XNUMX HUF dans les districts VI et VII, tandis que ceux qui souhaitent avoir un appartement de deux pièces doivent payer entre XNUMX et XNUMX XNUMX HUF/mois.
Un appartement raisonnable coûte au moins 300.000 2 HUF/m800 dans le district VII, selon la partie du district où se trouve la propriété ; les quartiers des fêtes sont plus chers, ce qui signifie que les appartements coûtent deux fois plus cher qu'ailleurs, et les meilleurs peuvent avoir un prix de 900.000 à 2 5 HUF/m10. Le prix des appartements de petite et moyenne taille a le plus augmenté, contrairement aux appartements plus grands de XNUMX à XNUMX %.
Le district VI a eu une augmentation plus sérieuse; il est impossible d'acheter des propriétés inférieures à 350.000 2 HUF/m500.000, et les appartements dans un immeuble nouvellement construit ou rénové sont plus chers : ils coûtent au moins 2 XNUMX HUF/mXNUMX.
Le district V est la partie la plus chère du centre-ville ; les prix commencent à 400-450.000 HUF/m2, mais les appartements qui ont une vue panoramique sur le Danube peuvent aussi atteindre 1.000.000 HUF/m2. Le district V a moins d'appartements que le district VI, car il compte un grand nombre de bureaux et de bureaux.
Selon Balla Ingatlanok, cette tendance s'arrêtera bientôt avec la fin de la saison étudiante et touristique, et le marché se stabilisera l'année prochaine.
sur la base d'un article de index.hu
traduit par Adrienn Sain
La source: index.hu
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