Le marché locatif de Budapest va-t-il exploser cet été ? !
Grâce à la facilité des restrictions épidémiologiques et à la levée des mesures restrictives, le marché locatif de Budapest a commencé à se redresser en juin. En conséquence, la demande de locations à long terme a considérablement augmenté, de même que le marché des ventes immobilières a également commencé à se relancer dans la capitale hongroise. Voyons ce que cela signifie dans les prix.
À la suite d' la facilité des restrictions épidémiologiques et la levée des mesures restrictives en Hongrie, Le marché locatif de Budapest a montré des signes de reprise ces derniers mois. En juin, la demande de location d'appartements à long terme à Budapest était exceptionnelle par rapport aux mois précédents ; ainsi que la tendance des locations Airbnb à court terme s'est renforcée dans le centre-ville de la capitale hongroise. Ainsi, le marché locatif a continué de se redresser en juin : les propriétaires de longue durée ont pu choisir parmi plusieurs locataires et louer leurs appartements plus tôt – rapporté par le portail d'information hongrois 24.hu.
Même si la marge entre l'offre et la demande s'est encore rétrécie, les propriétaires restent prudents quant à l'augmentation des loyers en raison du fait que, comme le mois précédent,
une moyenne de 406 euros a été demandée en juin pour un appartement à louer à Budapest.
En conséquence, les loyers d'offre sont encore inférieurs de près de 56 EUR aux prix d'environ 462 EUR enregistrés l'été dernier.
Outre la reprise du marché locatif à Budapest, le marché de la vente immobilière semble également se redresser dans la capitale hongroise. Selon l'agence immobilière hongroise Othon Centrum, de plus en plus de personnes s'intéressent aux parties du capital qui sont très appréciées des investisseurs. Sur la base des contrats de vente conclus pour les appartements en copropriété en briques usagées, le plus cher reste le 5ème arrondissement (2,744 EUR/m²), qui est suivi de près par le 2ème arrondissement (2,513 EUR/m²), et non loin derrière les 1er, 6ème , 11e et 13e arrondissements (2,256 XNUMX EUR/m²).
Alors que le niveau des prix dans les 5e et 13e arrondissements est encore inférieur à celui d'il y a un an, les prix montrent une tendance stable dans les arrondissements de Buda ; de plus, le 11e connaît déjà une tendance à la hausse. Les quartiers périphériques de Budapest sont de plus en plus présents, où l'on observe une augmentation des prix de l'immobilier par rapport à l'année dernière. Ainsi, dans ces quartiers, on ne trouve guère d'appartement en copropriété en brique à moins de 1,690 XNUMX EUR/m².
En ce qui concerne les prix de location, leur évolution dans les mois à venir est encore incertaine, en fonction de plusieurs facteurs tels que le nombre d'appartements du centre-ville qui reviendront en location à court terme sur Airbnb pendant l'été ; par conséquent, moins d'appartements seront disponibles pour des locations à long terme. Un autre facteur décisif est de savoir si l'enseignement supérieur en Hongrie reviendra à l'enseignement traditionnel à partir de septembre; à la suite de quoi, de nombreux étudiants étrangers viendront dans la capitale hongroise.
Dans ce scénario, les prix de location devraient encore augmenter dans les mois à venir.
En conséquence, les étudiants qui préparent la nouvelle année universitaire à partir de septembre devraient suivre trois conseils. Il est fortement recommandé de commencer à chercher un bien locatif à temps afin d'en obtenir un à un prix abordable. Deuxièmement, puisque les chambres disponibles sont louées plus tôt, ils devraient chercher un colocataire au lieu d'une chambre avec qui ils peuvent louer un appartement entier ensemble. Et troisièmement, en raison d'une éventuelle 4e vague de la pandémie, il vaut la peine de définir dans le contrat comme cas de force majeure que si vous devez passer à l'enseignement en ligne, le bail peut être résilié.
Il est également important de souligner qu'il peut y avoir des différences de prix importantes à Budapest au sein d'un quartier donné. Par conséquent, il peut être intéressant de consulter différents portails et d'utiliser des calculatrices afin de prendre la meilleure décision.
Lire aussiMarché immobilier hongrois – Ceci est attendu dans la période post-covid
La source: 24h ; oc.hu
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1 Commentaires
Attention - procédez avec une extrême prudence - entrez ou jouez sur le marché immobilier - achat et location de biens.
N'OUBLIEZ PAS - février 2020 et avant - qui et ce qui a conduit les marchés immobiliers aux niveaux ÉLEVÉS où ils se trouvaient en février 2020 - lors de l'apparition de cette CONTINUE - de ce nouveau coronavirus en Hongrie.
Les Investisseurs Etrangers – Principalement Responsables étant en ordre :
(1) – Chinois.
(2) – Vietnamien.
(3) – Allemands.
Soyez extrêmement PRUDENT - ne vous précipitez pas sur le marché immobilier - marché locatif.
Les vendeurs par pourcentage extrême - l'emportent sur les acheteurs.
Le marché immobilier est - saturé - et très lourd - avec des propriétés anciennes et nouvelles à vendre - qui dépassent largement l'intérêt de l'ACHETEUR.
Ce différentiel s'élargira au fur et à mesure que les nouveaux blocs d'appartements achevés à Budapest seront achevés et qu'ils seront mis sur le marché - à vendre ou à louer.
Tourisme - été 2021 - les chiffres ne seront pas favorables - pour les investissements spéculatifs - sur les marchés de l'immobilier et de la location à Budapest, en Hongrie.
C'est un marché d'ACHETEURS - soyez juste patient - ne vous précipitez pas.
Poème d'Alexandre Pope de 1711 - mots - VALABLE - réfléchir profondément - ce qu'ils disent - message en eux - pour les ACHETEURS sur le marché de l'immobilier ou de l'immobilier locatif à Budapest, Hongrie :
"Les imbéciles se précipitent là où les Angles ont peur de marcher".
Vaccination – plus de 5 millions d'entre nous Hongrois – Merveilleux.
La vaccination – n'est pas la fin de ce nouveau coronavirus.
Cela PEUT être le début de la fin, et c'est pourquoi nous devons faire preuve de prudence - pendant les 12 à 15 prochains mois, comme les couches que nous devons encore traverser, dans le nouveau virus continu - la possibilité de nouvelles souches les mois les plus froids et les mois d'hiver – va nous DÉFIER.