Des bureaux aux hôtels : Budapest connaîtra une transformation majeure

Budapest connaîtra probablement une transformation majeure dans un avenir proche. Des centaines de milliers de mètres carrés de bureaux devraient devenir disponibles à Budapest à mesure que les organismes publics déménageront dans de nouveaux locaux. Cela représente une excellente opportunité pour les propriétaires de rénover et d’augmenter la valeur de leurs propriétés en les transformant en appartements ou en hôtels.

Cette dernière est particulièrement bénéfique pour diversifier le marché hôtelier, selon un rapport de juin de Newmark VLK Hongrie.

La transformation de Budapest de bureaux en hôtels

https://www.facebook.com/agorabudapestoffices/

Au cours des deux ou trois prochaines années, divers bureaux gouvernementaux quitteront les immeubles du centre-ville. Les propriétaires doivent décider comment réutiliser l'espace nouvellement disponible, ce qui nécessite un investissement financier mais offre également des opportunités de développement, ont noté les experts de Newmark VLK Hongrie, rapportés par Économx.

Les premières étapes comprennent des évaluations techniques approfondies et des évaluations du marché immobilier pour déterminer l'utilisation future. Même si certains bâtiments restent des bureaux, on constate un intérêt croissant pour leur conversion en appartements résidentiels ou en hôtels, une tendance déjà observée en Europe occidentale et aux États-Unis, notamment à Budapest.

L'incertitude sur le marché des bureaux pourrait inciter les propriétaires à envisager de nouvelles fonctionnalités, notamment en raison de la forte demande dans les secteurs hôtelier et résidentiel. Des facteurs tels que la conversion plus facile des espaces de bureaux du centre-ville en unités plus petites par rapport aux nouveaux développements en dehors du centre-ville sont également pris en compte.

La demande d'hébergement augmente

Photo : Wing.hu

Selon l'expert du marché hôtelier Róbert Székely, la demande d'hébergement augmente, soutenue par les prévisions indiquant une croissance des revenus hôteliers européens jusqu'en 2025. Avec des opportunités d'investissement nouvelles limitées dans les centres-villes, les promoteurs se tournent vers la réaffectation de bâtiments existants, comme des bureaux ou des complexes résidentiels, pour le développement hôtelier. .

Les changements récents incluent le passage des contrats de location à court terme aux contrats de location à long terme, offrant aux propriétaires une plus grande stabilité des revenus, malgré la perception d'un risque plus élevé de la part des banques en raison des accords à locataire unique dans ces propriétés transformées.

Budapest va attirer plus de touristes grâce à ces transformations

Dans l'ensemble, ces transformations devraient élargir l'offre hôtelière de Budapest, attirant potentiellement davantage de touristes et bénéficiant à la fois au tourisme et au développement des infrastructures. Les hôtels quatre étoiles sont particulièrement appréciés des voyageurs d'affaires et des touristes individuels, généralement rentables dans les quartiers centraux où le tourisme est concentré.

En dehors des zones centrales, les bâtiments transformés peuvent accueillir des hôtels moins chers ou des hébergements alternatifs comme des auberges de jeunesse, des appart-hôtels ou des installations à usage mixte attirant les voyageurs soucieux de leur budget ou les jeunes voyageurs désireux d'explorer davantage à des tarifs inférieurs.

Lisez aussi :

• Acheter un appartement à Budapest n'a jamais été aussi simple
• Un hôtel de Budapest élu meilleur hôtel au concours mondial 2024 !