La nouvelle loi controversée sur l'identité locale, introduite par le gouvernement hongrois, a suscité de vives inquiétudes. Nombreux sont ceux qui craignent que l'intervention des municipalités dans les ventes immobilières ne fasse chuter les prix de l'immobilier, même sur les marchés immobiliers les plus prisés du pays, comme la banlieue de Budapest et la région du lac Balaton. Cependant, plusieurs maires ont indiqué qu'ils étaient réticents à exercer ces nouveaux pouvoirs en raison de la réaction négative de l'opinion publique.

La principale préoccupation des Hongrois : leur propriété va-t-elle perdre de la valeur ?

Aucun maire hongrois ne souhaite compromettre ses chances de réélection en 2029, et encore moins entraîner son équipe dans sa chute. C'est pourquoi ils hésitent à soutenir des mesures susceptibles d'aliéner les électeurs. En Hongrie, où les familles de la classe moyenne ne possèdent généralement pas d'actifs importants tels que des entreprises ou des actions, l'accession à la propriété représente souvent leur investissement financier le plus important. Toute tentative d'en modifier la valeur est susceptible de provoquer l'indignation du public.

Les maires de villes comme Érd, Balatonalmádi et Gödöllő ont publiquement déclaré qu'ils n'avaient pas l'intention d'utiliser ces nouveaux pouvoirs. D'autres, comme le maire de Salföld, près du lac Balaton, ont déclaré Cligner Ils envisageraient d'instaurer un droit de préemption municipal. La nouvelle loi, entrée en vigueur aujourd'hui, confère aux collectivités locales des pouvoirs encore plus étendus, mais jusqu'à présent, seules les plus petites municipalités semblent pouvoir en bénéficier, évitant ainsi toute interférence majeure avec la valeur des propriétés.

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De nouveaux outils pour les collectivités locales afin de gérer l'afflux massif

L'une des principales dispositions de la loi permet aux municipalités d'imposer des conditions pour l'établissement d'une résidence permanente.  immobilier.comLes autorités locales peuvent désormais exiger une preuve de résidence réelle et s'assurer que les nouveaux résidents sont compatibles avec les infrastructures de la ville. Ceci est particulièrement crucial pour les communes autour de Budapest, où les services publics sont déjà mis à rude épreuve par l'expansion des nouveaux lotissements.

Dans les collines de Buda, par exemple, les pénuries d’eau persistent en raison d’une combinaison de sécheresse, de surpopulation et de projets d’infrastructure sous-financés – des problèmes qui deviennent particulièrement apparents pendant les périodes de pointe de la demande.

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Les collectivités locales peuvent également accorder aux habitants un droit de préemption ou imposer des conditions à l'achat de biens immobiliers par des acheteurs non locaux. (Une proposition d'interdiction totale pour les acheteurs non locaux a finalement été supprimée de la version finale de la législation.)

Les municipalités hongroises, en particulier les plus petites qui manquent de revenus industriels, ont longtemps compté sur la redistribution gouvernementale pour leur financement. Cela pourrait désormais changer : les villes qui adoptent ces nouveaux outils juridiques pourraient imposer des taxes locales aux nouveaux arrivants afin de subventionner l'amélioration des infrastructures.

Vérifiez les règles locales avant de tenter d'acheter une propriété en Hongrie

À compter d'aujourd'hui, les municipalités peuvent adopter des arrêtés locaux exerçant ces nouveaux pouvoirs. Cependant, ces réglementations doivent être équitables, transparentes et non discriminatoires.

Pour les résidents actuels, la nouvelle loi n'impose aucune démarche supplémentaire. Toutefois, toute personne envisageant de déménager dans une nouvelle ville doit consulter la réglementation locale afin de déterminer si des documents ou déclarations spécifiques sont requis lors de l'achat d'un bien immobilier ou de l'enregistrement d'une nouvelle adresse.

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