Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Hongrie ? Guide étape par étape

Le marché immobilier hongrois est de plus en plus attractif pour les Hongrois vivant à l'étranger, les expatriés et les investisseurs internationaux. Mais quelles sont les règles et les démarches à suivre pour les étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier en Hongrie ? Ce guide complet explique le processus, les exigences et les points clés à prendre en compte pour toutes les parties intéressées.

Qui peut acheter une propriété en Hongrie ?

• Citoyens hongrois et  Citoyens de l'UE / EEE (y compris la Norvège, la Suisse, le Liechtenstein et l'Islande) peuvent acheter des biens immobiliers en Hongrie presque aussi librement que les locaux, sans avoir besoin d'un permis spécial pour les propriétés résidentielles ou commerciales (à l'exclusion des terres agricoles et des biens patrimoniaux).
• Les citoyens non-UE En règle générale, il est nécessaire d'obtenir un permis d'achat de propriété auprès du bureau du gouvernement local ou du cadastre avant de finaliser un achat.
• Entreprises Les personnes enregistrées en Hongrie (même si elles appartiennent à des étrangers) peuvent acheter une propriété sans avoir besoin d'un permis, ce qui en fait une option populaire pour certains expatriés et investisseurs.

Acheter une propriété en Hongrie : guide étape par étape :

1. Trouver et réserver un bien immobilier en Hongrie

• Travaillez avec un agent immobilier ou un avocat local pour identifier les propriétés appropriées.
• Réservez le bien de votre choix en versant un acompte (généralement 10 % du prix d'achat), généralement appelé réservation dans les contrats hongrois.

2. Engagez un avocat hongrois

• Toutes les transactions immobilières en Hongrie doivent être contresignées par un avocat ou un notaire hongrois.
• L'avocat effectuera une vérification diligente, rédigera des contrats et soumettra des demandes en votre nom.

3. Accord préliminaire et due diligence

• Signez un contrat préliminaire de vente et d’achat, qui décrit les conditions et garantit votre intention d’achat.
• L'avocat vérifie le statut juridique de la propriété, le titre, les dettes et les charges éventuelles.

4. Demander un permis d'achat de propriété (acheteurs hors UE/EEE)

• Soumettez une demande au bureau du gouvernement local ou au cadastre où se trouve la propriété.
• Les documents requis comprennent généralement :
  • Preuve de paiement des frais administratifs (50,000 10,000 HUF ou 124 25 HUF [XNUMX ou XNUMX EUR] pour certains résidents)
  • Passeport ou pièce d'identité valide
  • Accord préliminaire signé
  • Certificat de propriété à jour (datant de moins de 21 jours)
  • Attestation de casier judiciaire
  • Procuration en cas de recours à un représentant légal
• Le délai de traitement est généralement de 2 à 6 semaines

5. Contrat de vente et d'achat final

• Une fois le permis accordé, signez le contrat définitif en présence de votre avocat et du vendeur.
• Transférez les fonds restants pour terminer l'achat.

6. Enregistrer la propriété du bien en Hongrie

• Votre avocat soumet les documents définitifs au registre foncier pour enregistrement officiel.
• La propriété n'est légalement transférée qu'une fois l'enregistrement terminé, ce qui peut prendre plusieurs semaines.

7. Payer les impôts et les frais

• Taxe de mutation immobilière : 4% du prix d'achat (avec quelques exonérations pour les jeunes acheteurs et les biens neufs).
• Honoraires d'avocat : Généralement 0.5 à 3 % de la valeur de la propriété.
• Taxes administratives: 50,000 10,000 HUF par propriété (ou XNUMX XNUMX HUF pour certains résidents).
• D'autres coûts: Frais de notaire, d'enregistrement et d'agent immobilier potentiel (les frais de transaction totaux s'élèvent généralement à environ 10 % du prix d'achat).

8. Obtenir le numéro fiscal et les services publics

• Les acheteurs étrangers doivent obtenir un numéro fiscal hongrois pour les transactions financières liées à l'immobilier.
• Établir des contrats de services publics et payer les taxes foncières annuelles selon les besoins.

Acheter un bien immobilier en Hongrie : cas particuliers

• Visa d'or/Résidence par investissement : À partir de janvier 2025, les étrangers pourront obtenir un permis de séjour hongrois de 10 ans en acquérant un bien immobilier d'une valeur minimale de 500,000 XNUMX euros, à condition de le conserver pendant au moins cinq ans. Ce programme s'applique au demandeur principal et aux membres de sa famille.
• Restrictions: Les étrangers ne peuvent pas acheter de terres agricoles ni certains biens patrimoniaux.

Pièges et recommandations

• Représentation légale: Les étrangers ne peuvent pas effectuer de transactions immobilières sans un avocat hongrois.
• Retards: La propriété n'est officielle qu'après l'enregistrement au registre foncier, ce qui peut prendre des semaines ou des mois.
• Intérêt municipal et public : Le gouvernement local peut s'opposer à l'achat si celui-ci est jugé contraire à l'intérêt municipal ou public, bien que cela soit rare.
• Restrictions relatives au patrimoine et à la rénovation : Des règles particulières s'appliquent aux bâtiments historiques, notamment en matière de permis de rénovation et de directives de préservation.
• Certificats énergétiques : Les vendeurs doivent fournir un certificat de performance énergétique à jour ; dans le cas contraire, la transaction pourrait être contestée.

Tableau récapitulatif : Qui a besoin d’un permis pour acheter une propriété en Hongrie ?

Type d'acheteur	Permis nécessaire ?	Remarques
Citoyens hongrois	Non
Citoyens UE / EEE / Suisse	Non
Citoyens non-UE (individuel)	Oui	Permis du bureau du gouvernement local/du cadastre requis
Société hongroise à capitaux étrangers	Non	Doit enregistrer une entreprise en Hongrie
Acheteurs de terres agricoles	Non autorisé	Les terres agricoles sont réservées aux citoyens hongrois
Droit des successions	Non	Aucun permis n'est nécessaire pour hériter d'une propriété

Réflexions finales

Acheter un bien immobilier en Hongrie est tout à fait possible pour un étranger, mais la procédure est plus complexe pour les ressortissants hors UE/EEE en raison des exigences en matière d'autorisation. Avec une planification minutieuse, un accompagnement juridique et une attention particulière aux réglementations locales, les Hongrois résidant à l'étranger comme les ressortissants étrangers peuvent investir avec succès dans l'immobilier hongrois, que ce soit pour leur usage personnel, en tant qu'expatriés, ou dans le cadre d'une stratégie d'investissement ou de résidence à long terme.

Retrouvez nos guides pour les expatriés en Hongrie ICI!

Sources et plus d'informations : Investir Immigrant, Écovis, JceConsultancy, hngary.com, e-ingatlanugyvedek.hu,

Lisez aussi :

• Guide pratique des soins de santé en Hongrie pour les expatriés et les étrangers
• Des centaines de citoyens hongrois ont été déchus de leur nationalité : comment et qui peut vous déchoir de votre nationalité ?

L'image sélectionnée: depositphotos.com