Châteaux de luxe en Hongrie : des bâtiments extravagants pour les plus riches du pays

Pour ceux pour qui l’argent n’est pas un obstacle, le marché immobilier hongrois propose à la vente de splendides châteaux et demeures de luxe. Des joyaux historiques aux propriétés entièrement rénovées valant des milliards de forints, voici les tendances les plus frappantes du marché immobilier haut de gamme hongrois.

Pénzcentrum évalué les châteaux et demeures de luxe proposés dans le pays et a constaté qu'il existe un marché important pour les bâtiments extravagants, souvent évalués en milliards. La plupart des annonces, disent-ils, concernent des propriétés à rénover, mais souvent des domaines rénovés sont également à vendre.

Selon László Balogh, économiste en chef chez ingatlan.com, le marché des châteaux et demeures de luxe en Hongrie est relativement petit, avec environ 150 à 200 propriétés mises en vente chaque année. La plupart des châteaux (environ 70 à 90 par an) sont annoncés dans les villes, avec seulement quelques-uns (une vingtaine) à Budapest.

De même, Károly Benedikt, responsable des relations publiques et de l'analyse de Duna House Prime, a déclaré que les châteaux et les demeures représentent 2 à 2.5 pour cent du portefeuille de l'entreprise. Le marché est donc modeste, mais les prix ne le sont pas tellement.

Il faut mettre la main à la pâte pour acheter un château de luxe

"Au cours des 5 premiers mois de 2024, 62 demeures ont été mises en vente sur ingatlan.com pour une moyenne de 472 millions de HUF (1,194,220 1.6 4 euros)", a déclaré László Balogh, et il existe des différences considérables entre les régions du pays en termes de prix. . Les propriétés les plus chères se trouvent dans la capitale, où le prix moyen d'une demeure de luxe s'élève à 568 milliard de HUF (1.4 millions d'euros). Le prix médian dans les chefs-lieux de district ne représente qu'un tiers de ce prix, soit 330 millions de HUF (331 million d'euros). Dans les petites villes et villages, les prix moyens varient entre 835,000 et XNUMX millions de HUF (XNUMX XNUMX euros).

Le manoir « le moins cher » de l'offre de Duna House se trouve dans le comté de Komárom-Esztergom, avec un prix de 265 millions de HUF (670,000 1990 euros). En revanche, le prix le plus élevé concerne une villa rénovée à Budapest, construite au début des années 1.3, évaluée à 3.3 milliard de HUF (XNUMX millions d'euros).

Selon Károly Benedikt, des investissements de cette valeur impliquent généralement un processus décisionnel plus long. « La plupart des propriétés de notre base de données valant plus d'un milliard ou plus recherchent un acheteur approprié depuis des années. Bien entendu, le temps nécessaire pour vendre de telles propriétés est également affecté par la situation économique actuelle, car lorsqu'il y a moins d'activité de la part des clients à la recherche d'investissements, il y a également moins d'acheteurs sérieux pour les propriétés de très grande valeur », a-t-il déclaré.

László Balogh partage un point de vue similaire, affirmant que dans de nombreux cas, dans leur agence, des demeures de luxe valant des milliards de forints peuvent également rester sur le marché pendant 1 à 2 ans.

Comme le souligne Pénzcentrum, outre le prix d'achat, ces biens immobiliers nécessitent souvent également d'importantes rénovations dont il faut tenir compte. Balogh a souligné que la proportion de châteaux de luxe rénovés en bon état est désormais de 53 pour cent et que seulement 22 pour cent des annonces publiées concernent des demeures ayant besoin d'être rénovées.

Cependant, Benedikt affirme qu'il existe actuellement des demeures répertoriées ayant besoin d'être rénovées dans plusieurs régions du pays, qui pourraient être idéales à des fins touristiques après la modernisation. Dans le même temps, « les châteaux et les demeures ont également une valeur de prestige considérable, les acheteurs les plus fortunés, pour la plupart étrangers, les choisissant souvent pour un usage privé, pour un domaine de campagne calme, isolé et spécial ».

Les détenteurs du record : ce sont les châteaux de luxe les plus chers du pays

Le Pénzcentrum a également dressé une liste des demeures rénovées les plus chères de Hongrie. Le gagnant absolu est un château à Szombathely, qui est sur le marché depuis 2023 pour 11.76 milliards de HUF (29.7 millions d'euros). La propriété est un bâtiment entièrement rénové de 3,600 41 m² et 65,000 pièces avec des meubles anciens, attendant son nouveau propriétaire sur un terrain de XNUMX XNUMX m², avec des jardins japonais, français et anglais.

De plus, selon l'annonce, un lit réalisé pour la nuit de noces du dernier empereur de la dynastie Ming se trouve dans l'une des chambres, et la bibliothèque du comte István Széchenyi se trouve également parmi les murs du luxueux château.

En deuxième position se trouve un Château de 3,133 XNUMX mètres carrés à Acsa, construit en 1910 et disponible pour 5 milliards de HUF (12.6 millions d'euros). 13 chambres, 2 salons, 7 salles de bains et un parc arboré attendent les nouveaux résidents de ce château de style versaillais.

Le troisième en ligne est une propriété située à Budapest, qui peut être acheté pour « seulement » 2.2 milliards de HUF (5.56 millions d'euros). Cependant, vous obtenez non pas une, mais deux villas de luxe pour ce prix, ainsi qu'un garage et deux piscines extérieures.

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Source: Centre d'argent