Baisse des prix de location et augmentation de l'offre sur le marché immobilier hongrois
Peu de temps après l'apparition du coronavirus en Hongrie, le choc économique de la pandémie a atteint le marché immobilier hongrois. Voyons quels changements pourraient être vécus au cours du premier trimestre de l'année et ce à quoi on peut s'attendre dans la période à venir.
En avril, le loyer moyen des appartements à Budapest était de 419 EUR (~ 148,000 8 HUF), soit une baisse de XNUMX % par rapport au mois précédent. Cela signifie une réduction de prix de 57 EUR (~ 20,000 478 HUF) par rapport au pic de janvier où le prix de location moyen était de 169,000 EUR (~ XNUMX XNUMX HUF).
Comme nous l'avons précédemment signalé, Le marché immobilier hongrois bouleversé en raison de la pandémie ; par conséquent, plusieurs propriétaires ont élargi l'offre avec d'anciens appartements Airbnb, proposant leurs propriétés rénovées et entièrement meublées, généralement dans le centre-ville.
Conséquence de ce phénomène, le rapport prix/valeur est devenu beaucoup plus favorable aux locataires, par rapport au début de l'année ou à l'année dernière.
En tant que portail d'informations hongrois HVG rapports, le côté demande du marché montre une image encore plus intéressante. Selon la base de données des locataires de Rentingo.com, les locataires enregistrés en avril paieraient un loyer moyen de 376 EUR (~ 133,000 XNUMX HUF). Jusqu'en février, une augmentation continue a pu être observée ; cependant, après la crise de mars et avril, la demande solvable a chuté.
Le mois dernier, l'écart entre l'offre et la demande s'est considérablement réduit. Alors que les loyers annoncés dépassaient la demande solvable de 22 % en janvier, l'écart s'est réduit à 12 % en avril. Cela suggère que la négociation est devenue monnaie courante. Pourtant, les propriétaires n'ont pas continué à réduire le taux de dépôt. En avril, seuls 29 % des propriétaires étaient satisfaits de l'acompte d'un mois, alors que 70 % des annonceurs exigent un acompte de deux mois.
En mai, la tendance à la baisse des prix de location pourrait ralentir.
Selon les experts, en revenant à une vie normale, une augmentation plus importante de la demande est constatée ; cependant, le côté alimentation est continuellement sous pression alors que de plus en plus de propriétaires d'appartements ajoutent leurs propriétés à l'offre croissante, réalisant que seul un nombre négligeable de touristes étrangers peut être attendu cette année.
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La source: hvg.hu
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1 Commentaires
Les biens les moins bien agencés ont vu leur prix baisser. Ceux qui sont à un bon niveau n'ont pas ou pas grand-chose. La variation est très marquée selon les quartiers, les immeubles, les transports locaux, etc. Il n'y a pas de règle empirique.