Les acheteurs étrangers remodèlent le paysage immobilier hongrois
La Hongrie connaît une augmentation significative des achats de biens immobiliers par des étrangers, en particulier de la part d'acheteurs non européens, ce qui affecte son marché immobilier, notamment à Budapest et dans certains comtés. Cette tendance a suscité des discussions sur les mesures potentielles à prendre pour remédier à la situation.
Tendances actuelles en matière d’achats de biens immobiliers à l’étranger
En 2023, la Hongrie a connu une augmentation notable des demandes d'acquisition de biens immobiliers de la part d'acheteurs non européens : 2,981 18 demandes ont été soumises, soit une augmentation de 2022 % par rapport à 10. Ce nombre représente une augmentation de 2021 % par rapport à 36 et de 2020 % par rapport à 647. Les acheteurs chinois sont en tête avec XNUMX demandes, recherchant généralement des propriétés plus chères à Budapest, Rapports du G7.
La répartition de ces achats n'est pas uniforme à travers le pays : les arrondissements centraux de Budapest (V., VI., VII., VIII., IX.) ont enregistré 17 % des achats effectués par des acheteurs étrangers. Globalement, les acheteurs étrangers ont représenté plus de 6 % des achats dans la capitale hongroise. En ce qui concerne les départements, Somogy et Zala ont enregistré 14 % des achats effectués par des acheteurs étrangers, alors que la moyenne nationale se situe autour de 5 %.
Impact sur des domaines spécifiques
Les acheteurs chinois ont une préférence pour certains quartiers de Budapest : 13 % de leurs achats ont eu lieu dans le XIIIe arrondissement, tandis que 11 % ont eu lieu dans le Xe arrondissement. Les acheteurs russes, deuxième groupe le plus important, ont privilégié le VIe arrondissement, qui a enregistré 17 % de leurs achats, et le VIIe arrondissement, avec 9 % de leurs achats. Les Ukrainiens constituent le troisième groupe le plus important d'acheteurs immobiliers hors EEE.
Mesures proposées et défis
Le conseil municipal de Budapest, dirigé par le maire Gergely Karácsony, envisage d'interdire pendant deux ans l'achat de biens immobiliers par des citoyens non ressortissants de l'Espace économique européen. Cette proposition fait partie d'un programme plus vaste en dix points visant à résoudre la crise du logement dans la ville. Cependant, cette mesure potentielle se heurte à des difficultés, car elle nécessiterait la coopération du gouvernement national. De plus, elle entre en conflit avec la politique du gouvernement. programme de visa doré, qui vise à attirer les investisseurs non européens. Le programme de visas dorés nécessite actuellement un investissement de 250,000 500,000 euros dans des fonds immobiliers spéciaux. Un projet visant à étendre ce programme aux achats immobiliers directs de XNUMX XNUMX euros ou plus a été retiré de manière inattendue en décembre.
Réglementation en vigueur
Actuellement, les acheteurs non ressortissants de l'EEE doivent obtenir l'autorisation des autorités gouvernementales pour acheter des biens immobiliers en Hongrie. En 2023, 72 % des demandes ont été déposées pour des biens immobiliers à Budapest, tandis que plusieurs districts ont enregistré plus de 100 demandes chacun, les districts XIII et VI étant les plus populaires.
Alors que la Hongrie est aux prises avec ces tendances, l’efficacité des mesures mises en œuvre sera surveillée de près, ce qui pourrait influencer les politiques futures du marché immobilier hongrois.
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