La croissance des prix de l'immobilier ralentit à Budapest, les prix des loyers continuent de baisser
L'épidémie de coronavirus a eu un effet significatif sur le marché immobilier hongrois cette année. Le rythme de croissance des prix a déjà ralenti l'année dernière et, à plusieurs endroits, les prix ont même commencé à baisser. Cela signifie qu'il y a un tournant dans le marché immobilier en Hongrie. Certains experts ont parlé de ce qu'ils attendent pour 2021.
Selon Portefeuille, leur pronostic concernant le marché immobilier hongrois en mars était exact puisqu'ils affirmaient que la baisse des prix de l'immobilier à Budapest serait d'environ 7 pc. Il semble que la Banque centrale de Hongrie et l'Office central hongrois des statistiques calculent avec ce nombre. La grande question est de savoir si la tendance à la baisse des prix se poursuit en 2021.
Portefeuille concentré sur Budapest à cet égard. Ils ont dit qu'ils ne s'attendaient pas à une nouvelle baisse des prix des maisons familiales l'année prochaine. En effet, ils ont dit que les prix augmenteraient d'ici la fin de 2021. Dans le cas des immeubles à appartements, ils s'attendent à une baisse de 1-2 pc, ce qui signifie que
les prix de location baisseront également jusqu'au printemps,
mais ils vont remonter d'ici la fin de l'année de 4 à 5 pc.
Les experts disent que le volume des ventes en 2021 sera d'environ 133 2020, ce qui sera inférieur à celui des années précédentes. Le gouvernement a soutenu la construction de nouveaux appartements et maisons en XNUMX. Il a réintroduit la TVA préférentielle pour la construction de nouveaux appartements et a inclus la rénovation dans le programme de soutien à la famille élargie.
- Les plus grandes tendances immobilières hongroises de 2020
- Et après? On peut s'attendre à une nouvelle baisse des prix sur le marché immobilier de Budapest
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Selon gazdasagportal.hu, OTP Ingatlanpont a déclaré qu'en moyenne, un mètre carré en Hongrie coûte 1,100 781 euros, et si nous excluons Budapest, ce nombre diminue à 1,768 euros. En effet, la moyenne dans la capitale est de XNUMX XNUMX euros par mètre carré.
Le comté de Pest est le plus cher à cet égard parmi les comtés, avec 1,113 XNUMX EUR, et
Nógrád est le moins cher à seulement 301 EUR.
Dans les départements de Békés, Heves et Tolna, les hausses de prix sont importantes, de l'ordre de 20 et 27 pc. Dans le cas des villes, les appartements à Debrecen sont actuellement les plus chers. Székesfehérvár, Veszprém et Győr suivent la ville de Hongrie orientale, toutes au-dessus de 1,096 340 EUR le mètre carré. Pendant ce temps, à Salgótarján, ce prix restait toujours inférieur à XNUMX euros.
A Budapest, le centre-ville est le plus cher (District 5, 2,580 23 EUR). Pendant ce temps, le moins cher est le district 1,096, qui est inférieur à XNUMX XNUMX euros.
La source: portfolio.hu, gazdasagportal.hu
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1 Commentaires
Les ramifications en cours du nouveau coronavirus - le "zénith" de l'effet global sur l'économie de la Hongrie, restent la question "enveloppée" d'un grand mystère et d'une incertitude.
Le marché immobilier et le marché locatif - le plus lourd des vendeurs lorsqu'il est évalué statistiquement par rapport aux - acheteurs et locataires avant février 2020 - marchés - qui avaient glissé de plus en plus, dans une tendance à la baisse, du début à la mi-2019.
Vendeurs aux acheteurs – offre excédentaire de vendeurs.
Après février 2020 - évaporation du tourisme, économie naissante, pertes d'emplois, début des mois d'hiver, détérioration économique dans l'Europe élargie et au Royaume-Uni et dans le monde, juste des exemples mineurs - pourquoi - les marchés immobilier et locatif à Budapest, en Hongrie, ne seront pas voir une stabilisation ni une hausse positive pendant une période de 12 à 18 mois.
Ne négligez pas et restez observateur, regardez simplement autour de vous – de nouveaux hôtels en voie d'achèvement ou en construction – qui va dormir dans leurs lits.
Statistiquement – à Budapest – au cours des (2) deux dernières années – les BIG Three – les investisseurs et acheteurs immobiliers sont originaires des pays suivants :
(1) – Chinois.
(2) – Vietnamien.
(3) – Allemands.
Ils sont TOUS passés en mode "veille" et ne se réveilleront pas avant ce moment, car il y a une forte stabilité économique européenne et mondiale.
La baisse "moyenne" des marchés immobiliers et locatifs à Budapest, en Hongrie - par rapport aux valeurs d'avant février 2020 - continuera de baisser entre 16 % et 22 % - par rapport aux valeurs "moyennes" du marché de 2019.
Suroffre - calculée par rapport au nombre et à l'activité insuffisants des acheteurs - facteur majeur pour lequel acheter ou investir dans un marché immobilier - qui est "plastique" - toujours à la baisse dans ses performances - DANGEREUX.