Crise du logement à venir en Hongrie ?
Cela est dû à la flambée des prix de l'immobilier et des loyers. Sur la base d'une analyse effectuée par GKI Economic Research Co., davantage d'appartements devraient être construits pour répondre aux demandes en croissance rapide.
Selon je t'aime, en 2011, il était financièrement difficile de payer le loyer de seulement 10 pc des ménages. Ce taux est passé à 60 pc en 2017. Les prix de l'immobilier ont beaucoup augmenté par rapport aux salaires. Aujourd'hui, il faut travailler 33 mois (42 pc) de plus pour acheter une maison d'occasion qu'en 2010. Dans le cas des maisons neuves, la situation est encore pire.
A Budapest, il y a 920 84 appartements. 9 pc d'entre eux sont en propriété privée, 5 pc sont en location, tandis que XNUMX pc sont en propriété des communes.
Selon GKI, la protection la plus efficace contre la flambée des prix de l'immobilier est construire de nouvelles maisons et de nouveaux appartements, ce qui
nécessite l'intervention de l'État.
Par exemple, entre 2000 et 2010, en moyenne annuelle, 9,000 3,000 nouveaux appartements ont été construits. Ce nombre n'est plus que de 2010 XNUMX depuis XNUMX.
En outre, ils suggèrent aux conseils locaux d'accorder plus d'attention au renouvellement des appartements dont ils sont propriétaires car, d'après les données de 2017, 9,000 XNUMX d'entre eux sont désormais vides. De plus, le pénurie de main d'oeuvre dans le secteur de la construction est si énorme qu'il entraîne la réduction des appartements nouvellement construits.
Selon GKI, il serait important d'augmenter l'efficacité de ceux qui travaillent dans le secteur de la construction. Il convient donc d'établir un équilibre entre le secteur privé et l'État car aujourd'hui, les commandes de l'État aspirent la plupart des professionnels de la construction et dans ces conditions, les entrepreneurs ne peuvent pas anticiper.
L'analyse montre clairement que derrière la flambée des prix de l'immobilier, l'une des raisons les plus importantes est la
demande croissante des investisseurs,
qui est stimulée par le faible taux de base de la Banque centrale de Hongrie.
Fait intéressant, ils disent que le loyer à court terme, ce qui, par exemple, Airbnb fait, ne figure pas parmi les raisons à l'origine de la hausse des prix de l'immobilier. Par conséquent, la réglementation stricte de ce secteur ne soulagerait pas les problèmes de ceux qui recherchent un logement. Cependant, il convient également d'ajouter que toute l'analyse a été commandée par Airbnb.
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