La crise du logement à Budapest au centre des préoccupations : qu'en est-il de la situation qui se détériore à Debrecen ?

Alors que la crise du logement en Hongrie fait la une des journaux, Budapest reste au centre des attentions, où les loyers absorbent jusqu'à 60 % des revenus mensuels. Cependant, la ville négligée de Debrecen est confrontée à des difficultés d'accessibilité, avec un ratio prix de l'immobilier/revenu systématiquement inférieur à celui de la capitale pendant une grande partie de la dernière décennie.
Tout le monde se concentre sur Budapest
As G7 Selon le ministère hongrois de l'Économie nationale, la crise du logement à Budapest a atteint des niveaux critiques, les loyers représentant 50 à 60 % des revenus mensuels. Répondant à l'appel d'Airbnb à protéger les droits des hôtes, le ministère de l'Économie nationale a attribué la flambée des prix de l'immobilier et des loyers en partie aux investissements d'Airbnb.

Pour améliorer l'accessibilité, le gouvernement a dévoilé des plans visant à interdire les nouvelles locations à court terme Budapest Pendant deux ans à compter de 2025, le gouvernement prévoit de quadrupler les taxes forfaitaires sur les logements privés, de réguler les loyers et de relancer le projet de résidence universitaire de Budapest Diákváros. Les critiques affirment que l'attention soudaine du gouvernement est motivée par des raisons politiques, à l'approche des élections de 2026, et soulignent sa négligence antérieure à l'égard de la crise du logement. Pendant ce temps, les dirigeants de l'opposition, dont Gergely Karácsony, sont accusés de ne pas avoir tenu leurs promesses antérieures en matière de logement, ce qui ajoute au débat controversé.
Debrecen reste dans l'ombre
Le dernier rapport de la Banque nationale hongroise sur le marché immobilier remet en question l'attention portée par le gouvernement à la crise du logement à Budapest, révélant des données nuancées sur l'accessibilité à la propriété dans toute la Hongrie. Bien que Budapest ait connu des augmentations de prix importantes ces dernières années, l'accessibilité s'est améliorée depuis 2021, le marché immobilier de la capitale se portant mieux que plusieurs villes européennes comme Berlin et Sofia. Il est intéressant de noter que Debrecen, souvent négligée dans les discours du gouvernement, a un ratio prix de l'immobilier/revenu qui a toujours été pire que celui de Budapest pendant une grande partie de la dernière décennie. En outre, si les loyers restent une préoccupation à Budapest, l'accessibilité des propriétés locatives se compare favorablement à l'échelle internationale. Cela met en évidence la complexité des défis du logement en Hongrie et soulève des questions sur la priorité sélective accordée par le gouvernement aux questions d'accessibilité.

Des augmentations hallucinantes en 2025
L’abordabilité du logement à Hongrie, y compris à Debrecen, est confrontée à des défis potentiels d’ici 2025, les experts prédisant une augmentation des prix de l’immobilier pouvant atteindre 20 %, dépassant la croissance des salaires prévue de 7 à 8 %. Cette tendance, mise en évidence par Habitat, souligne la nécessité de solutions systémiques plutôt que de solutions à court terme. L’ONG plaide en faveur de mesures de soutien ciblées, telles que des subventions au loyer, des logements municipaux et le renforcement des systèmes de location sociale, pour remédier à la disparité entre la hausse des coûts du logement et le ralentissement de la croissance des revenus. Sans réformes durables, les problèmes d’accessibilité financière persisteront probablement, affectant des villes comme Debrecen autant que Budapest.
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