Quand agir ? Le marché immobilier hongrois devrait connaître une forte croissance grâce à un nouveau programme de prêts.

Le marché immobilier hongrois est déjà en plein essor, mais les experts préviennent que le nouveau programme de prêts « Home Start » soutenu par l'État, lancé en septembre, pourrait encore faire grimper les prix. Bien que cette initiative soit destinée à aider les primo-accédants, elle pourrait en réalité entraîner des hausses de prix de plusieurs millions de forints hongrois.

Explosion des prix de l'immobilier depuis 15 ans : la Hongrie parmi les leaders de l'UE

Selon des données récentes d'Eurostat, les prix de l'immobilier en Hongrie ont grimpé de 260 % ​​entre 2010 et le premier trimestre 2025, faisant du pays l'un des pays de l'Union européenne les plus performants en matière de croissance des prix de l'immobilier. VTT Seul le Portugal a enregistré une hausse plus importante. Si cette situation est une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers, elle pousse de plus en plus de jeunes et de primo-accédants à quitter le marché. Parallèlement, la hausse des prix de location réduit encore davantage les options.

Que propose le programme de démarrage à domicile?

À partir de septembre, Accueil Début proposera un prêt hypothécaire à taux fixe de 3 % aux primo-accédants, avec un plafond de prêt pouvant atteindre 50 millions HUF, indépendamment de la situation familiale et de la présence ou non d'enfants. En revanche, les programmes de subventions précédents, comme CSOK Plusz, n'étaient accessibles qu'à certains types de familles et étaient assortis de limites plus strictes.

Le taux d'intérêt attractif pourrait constituer un atout majeur : les prêts du marché s'élevaient en moyenne à 6.7 % en mai, ce qui permet aux emprunteurs d'économiser jusqu'à 100,000 250 HUF (XNUMX EUR) par mois sur un prêt de ce montant. De plus, le programme peut être combiné à d'autres subventions, ce qui stimule encore la demande.

La demande va augmenter, mais qu'en est-il des prix ?

Historiquement, chaque fois que le gouvernement hongrois lance un programme de subventions important, les prix ont tendance à bondir. Au cours des six premiers mois suivant le lancement de programmes comme le CSOK, le prêt pour bébé et le CSOK Plusz, les prix de l'immobilier ont bondi de 10 %, voire de 20 % en un an, selon les données. Télex.

Les experts s'attendent à un scénario similaire cette fois-ci. Selon mpour, le prix moyen des logements à Budapest pourrait augmenter de 1 à 2 millions HUF (2,500 5,000 à 1.5 3,750 EUR) grâce au programme. Dans les zones rurales, la hausse des prix pourrait être encore plus marquée, le plafond de 40 million HUF (XNUMX XNUMX EUR) par mètre carré ayant moins d'impact en dehors de la capitale. Les petits logements de moins de XNUMX mètres carrés, particulièrement prisés des primo-accédants, ont déjà connu des hausses de prix rapides, une tendance qui devrait s'intensifier.

Implications du marché et risque de spéculation

Bien que le programme cible les jeunes acheteurs aux finances limitées, certains craignent que des personnes plus aisées n'exploitent le système, soit à des fins d'investissement, soit en impliquant des membres de leur famille. Avec un prêt à 3 % sur 50 millions HUF (125,000 XNUMX EUR), ceux qui sont en mesure d'investir cette somme à des taux plus élevés pourraient bénéficier d'un avantage financier significatif.

Selon la Banque centrale hongroise, près de 300 milliards de HUF (750 millions d'euros) d'épargne des ménages, dont une grande partie provient des rendements obligataires, ont afflué sur le marché immobilier à la fin de 2024 et au début de 2025.

Beaucoup se précipitent pour acheter maintenant

Les experts estiment qu'il serait judicieux de conclure une transaction immobilière avant le lancement du programme en septembre, surtout pour les personnes non éligibles au prêt subventionné. Reporter un achat pourrait entraîner une hausse significative des prix par la suite. En revanche, les acheteurs éligibles devraient saisir cette opportunité tout en sachant que la hausse de la demande ne sera pas compensée par une augmentation aussi rapide de l'offre, ce qui poussera les prix encore plus haut.

Des réformes plus profondes sont également nécessaires

Bien que Home Start puisse être un pas dans la bonne direction pour les jeunes acheteurs, les experts soulignent qu'il ne résoudra pas les problèmes structurels sous-jacents du marché. L'augmentation de l'offre de logements – par exemple grâce à des programmes de location et à des réglementations de construction simplifiées – est essentielle pour rendre le logement véritablement abordable pour des pans plus larges de la société.

Lire plus de nouvelles sur le Marché immobilier hongrois sur Daily News Hungary !

Articles recommandés:

• Orbán dévoile un prêt immobilier à 3 % pour les primo-accédants – Voici qui peut en profiter
• Bonne nouvelle : les prix sur le marché immobilier hongrois chutent considérablement, les acheteurs prennent le dessus

L'image sélectionnée: depositphotos.com

Pour lire ou partager cet article en hongrois, cliquez ici : Hello Magyar