Comment les investisseurs évaluent-ils le marché immobilier commercial hongrois ?
La baisse de la valorisation du marché immobilier commercial hongrois s'est arrêtée au deuxième trimestre 2024, et la perception cyclique du marché a montré une évolution positive, a déclaré la Banque nationale de Hongrie dans un rapport publié jeudi.
La croissance du PIB inférieure aux prévisions n'a pas réussi à stimuler les marchés de la location et de l'investissement au cours du second semestre de l'année, mais Rapport sur l'immobilier commercial a déclaré qu'une reprise de la croissance du PIB en 2025, ainsi qu'un retournement des marchés européens, pourraient réduire les risques cycliques.
Présentant le rapport, Tamás Nagy, un banque centrale Le directeur a déclaré que la poursuite de cette évolution positive dépendrait en grande partie de la reprise du secteur industriel national. Il a ajouté que le financement ne devrait pas poser de problème, les banques ne prévoyant pas de durcissement des conditions de prêt pour les projets immobiliers commerciaux.
Nagy a souligné l'incertitude sur le marché des bureaux, le travail hybride persistant après la pandémie, et a déclaré qu'un certain nombre d'immeubles de bureaux avaient été convertis en hôtels ces dernières années, tandis que les inaugurations pourraient faire grimper le taux de vacance à un niveau « critique » de 15 % en 2025. Les investissements dans le segment de l'immobilier industriel et logistique ont atteint des niveaux records et pourraient faire légèrement augmenter le taux de vacance, temporairement, de moins de 8 % en 2024, a-t-il déclaré. Il a ajouté que les conditions étaient favorables aux investissements hôteliers, les indicateurs touristiques ayant atteint des niveaux pré-pandémiques.
Le volume des investissements immobiliers commerciaux en Hongrie a chuté de 28 % pour atteindre 400 millions d'euros en 2024. Les investisseurs nationaux ont représenté 73 % de ce volume. La qualité du portefeuille de prêts de projets est bonne, le taux de créances douteuses étant tombé à 3.7 % au niveau national fin 2024, a ajouté Tamás Nagy.
Comme nous l'avons écrit aujourd'hui, une taxe foncière pour les acheteurs étrangers pourrait être imposée en Hongrie.
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