De Buda à Debrecen : le marché immobilier hongrois connaît une forte croissance en 2025

Le marché immobilier hongrois a connu une forte hausse des prix au début de l'année 2025, le mois de janvier affichant une hausse plus importante que prévu. Selon les dernières données de l'indice des prix de l'immobilier publiées par ingatlan.com, l'un des principaux portails immobiliers en Hongrie, les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté de 9.4 % en glissement annuel en janvier, ce qui représente une accélération par rapport à la hausse de 7.8 % observée en décembre.

Tendances nationales et régionales du marché immobilier hongrois

D’après immobilier.comEn janvier, le marché immobilier hongrois a enregistré une hausse des prix de 1.6 % par rapport au mois précédent, soit le double de la hausse de 0.8 % enregistrée en décembre. Cette tendance est particulièrement marquée dans les grandes villes, où l'afflux d'investisseurs a créé une demande supplémentaire et fait grimper les prix.

Disparités régionales

En Hongrie, les différentes régions ont connu des hausses de prix à des degrés divers. La région de la Grande Plaine du Nord, qui comprend la ville de Debrecen, a connu la plus forte croissance annuelle des prix, soit 13 %. Budapest suit de près avec une augmentation de 12 % sur un an, consolidant sa position de marché immobilier de premier ordre. En revanche, le comté de Pest, qui comprend la majeure partie de la zone métropolitaine de Budapest, a connu une hausse annuelle des prix plus modeste de 5 %.

Focus sur le marché immobilier de Budapest

La capitale reste la ville la plus prisée du pays en termes de valeur immobilière. Début février, le prix moyen au mètre carré des appartements d'occasion à Budapest a atteint 1.17 million HUF (environ 2,900 903,000 EUR). Pour le quart le plus abordable du parc immobilier, ce chiffre s'élève à 2,200 XNUMX HUF (environ XNUMX XNUMX EUR) par mètre carré.

Variations de prix selon les districts

Le marché immobilier de Budapest présente des différences de prix importantes entre ses arrondissements. Le 5e arrondissement reste le plus cher, avec des prix moyens approchant les 2 millions HUF (5,000 13 EUR) par mètre carré. Les zones populaires comme le 1.44e arrondissement se négocient en moyenne à 3,600 million HUF (11 1.3 EUR) par mètre carré, tandis que le 3,200e arrondissement se situe en moyenne à 15 million HUF (17 18 EUR) par mètre carré. Pour ceux qui recherchent des options plus abordables, les arrondissements extérieurs (20e, 21e, 23e, 700,000e, 1,700e et XNUMXe) proposent des propriétés à moins de XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR) par mètre carré pour le quart de l'immobilier le moins cher.

Les grandes villes en dehors de la capitale

D'autres centres urbains importants affichent également des niveaux de prix élevés. À Debrecen, le prix moyen au mètre carré s'élève à 882,000 2,200 HUF (702,000 1,700 EUR), le quartier le plus abordable se situant à 824,000 2,000 HUF (643,000 1,600 EUR). Győr suit avec une moyenne de 792,000 2,000 HUF (647,000 1,600 EUR) par mètre carré, offrant des options moins chères à XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR). Szeged complète le classement des villes avec une moyenne de XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR) par mètre carré, avec des propriétés plus abordables inférieures à XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX EUR).

Facteurs qui stimulent le marché immobilier hongrois

L’accélération inattendue de la croissance des prix est attribuée à plusieurs facteurs. Les tendances saisonnières jouent un rôle, car le début de l’année est généralement marqué par une réévaluation des biens immobiliers. En outre, des milliers d’investisseurs sont revenus sur le marché, en particulier dans les grandes villes, ce qui a fait grimper la demande et les prix. En outre, les préférences des acheteurs évoluent de plus en plus. Alors que les prix à Budapest continuent d’augmenter, certains acheteurs à la recherche d’une résidence personnelle pourraient commencer à envisager des propriétés dans la région métropolitaine, à la recherche d’options plus abordables.

Perspectives d'avenir

Les experts suggèrent que les prix de l'immobilier à Budapest pourraient continuer à grimper en raison de l'activité soutenue des investisseurs. Cette tendance pourrait potentiellement pousser davantage d'acheteurs propriétaires-occupants vers les zones suburbaines entourant la capitale, à la recherche d'options plus abordables. Alors que le marché immobilier hongrois affiche une croissance robuste au début de 2025, les investisseurs et les propriétaires potentiels devront naviguer avec prudence dans ces conditions dynamiques. Les importantes variations de prix régionales et intra-urbaines offrent des opportunités de stratégies d'investissement et de choix de logements diversifiés à travers le pays.

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