Le marché immobilier hongrois est en difficulté
Les risques et les effets secondaires inflationnistes augmentent sur le marché du logement, où la demande devrait chuter à court terme. Cela est dû à un crédit plus cher, ce qui peut entraîner un ralentissement de la construction et de l'achat. Continuez à lire ci-dessous pour plus d'informations.
L'impact à la hausse sur les prix des logements déclenché par le report de la demande pendant la pandémie et avancé par la hausse des taux de crédit s'estompe. Pendant tout ce temps, la participation des investisseurs est de retour au-dessus de 40 %. Avec une inflation élevée, une partie de l'argent cherche refuge dans l'immobilier. De nombreux investisseurs, en revanche, sont devenus des vendeurs actifs, car ils profitent désormais des rendements qu'ils gagnaient sur leurs achats de maisons précédents. Les bénéfices des prix records récents sont en hausse, VG rapports.
Le marché immobilier hongrois va stagner
Tünde Tancsics est analyste au Eltinga Real Estate Research Centre. L'expert du centre de recherche, connu pour ses rapports sur le marché de l'habitation, explique ce qui suit. « Le marché du logement va inévitablement ralentir. Alors que la demande entre maintenant en baisse et que la croissance en cours depuis 2014 semble maintenant presque terminée.
Elle ajoute qu'en termes nominaux, les prix augmenteront avec une inflation de 10 à 12 %. Mais en termes réels, une dépréciation progressive pourrait déjà commencer à se produire à mesure que la demande ralentit.
Le premier trimestre et l'année précédente ont vu des hausses de prix record, alors que la demande de préachats reportée pendant la pandémie et la fuite des taux de prêt ont frappé le marché en même temps. Les achats de logements, principalement à crédit, ont été entravés par la hausse des coûts du crédit et la hausse constante des prix. Après Budapest, l'immobilier est désormais également nettement surévalué dans les zones rurales », rappelle Tünde Tancsics en réponse au rapport de la Banque nationale de Hongrie.
L'avenir du logement en Hongrie
L'avenir du marché hongrois du logement dépendra des taux d'intérêt, car les hausses des taux de la banque centrale pourraient se répercuter sur les prêts au logement. Si l'inflation se poursuit, ils pourraient atteindre de nouveaux sommets, écrit Origo.
On a déjà vu quelque chose de similaire en 2008 », poursuit l'expert. « Lorsque les hausses de taux d'intérêt s'accompagnaient d'une très faible demande sur le marché du logement. L'incertitude concernant les graves perspectives économiques affecte également défavorablement les tendances d'achat. Les acheteurs et les constructeurs deviennent plus prudents car l'inflation érode la croissance des salaires réels. Le coût des matériaux de construction a augmenté. La perturbation des chaînes d'approvisionnement après la pandémie est maintenant plus que jamais. »
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La source: origo.hu, vg.hu
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