Le marché immobilier hongrois va se retourner dans les prochains mois

Pour la première fois depuis plusieurs années, l'évolution du marché immobilier en Hongrie est incertaine. Selon les experts, il pourrait arriver que la hausse des taux d'intérêt sur les prêts et l'augmentation des frais généraux entraînent une baisse du prix moyen des logements par mètre carré à l'échelle nationale.

Les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter en Hongrie depuis 2015. Le prix moyen au mètre carré d'un logement en Hongrie était de 2,014 2021 EUR en 9.6. Selon une étude récente de Deloitte Property Index, il faut XNUMX ans pour économiser l'intégralité de la moyenne annuelle brute salaire en Hongrie pour acheter votre propre propriété – rapporté par Centre monétaire.

L'augmentation des années précédentes a été alimentée par plusieurs facteurs : augmentation des salaires réels en raison d'un marché du travail tendu, accès très bon marché au crédit en raison d'un environnement de taux d'intérêt bas, rendements allant jusqu'à 8-9 % sur les achats d'investissement, augmentation constante dans les anticipations d'inflation, les subventions gouvernementales (rabais de taxe d'habitation, programmes de rénovation de logements, remboursements de la sécurité sociale, pensions du 13e mois, etc.) ont également été un moteur de la reprise du marché du logement plus tôt.

Cependant, la situation a basculé au cours de la dernière année. La croissance des salaires réels s'est considérablement ralentie en raison de la hausse de l'inflation. Le taux de base est supérieur à 10 %, ce qui rend les prêts au logement beaucoup plus chers. Le rendement des achats d'immeubles de placement a diminué de moitié environ en raison de l'augmentation de la charge. Ce ne sont plus les anticipations d'inflation qui sont élevées, mais l'inflation elle-même. Certaines subventions gouvernementales sont toujours en place, mais les effets des subventions ponctuelles se sont déjà dissipés, et de nouvelles difficultés sont apparues en raison des factures de services publics élevées. En raison de tous ces facteurs, le prix moyen au mètre carré a stagné pour plusieurs types de propriétés - signalé par Forbes.

Selon les analystes, les six prochains mois verront un renversement du statu quo et un changement radical du marché immobilier. Bien que cela ne signifie pas nécessairement une baisse des prix sur le marché immobilier, certains experts pensent que cela pourrait même arriver. Les analystes soulignent que si les prix de vente moyens commencent à baisser, cela est dû à des facteurs qui affectent négativement la majorité de la population, comme une baisse drastique de la demande solvable, c'est-à-dire une crise. Ainsi, malgré la baisse des prix de l'immobilier, aucune poussée des achats n'est attendue. Selon d'autres experts, malgré la détérioration des conditions financières, rien n'indique que la croissance moyenne des prix ait ralenti. Pour certains types de biens (généralement les appartements du centre-ville de Budapest), les prix au mètre carré ont stagné, mais pour plusieurs types, ils ont même augmenté.

L'inflation, qui est maintenant supérieure à 13 % et devrait encore s'accélérer jusqu'à la fin de l'année, affecte le marché du logement sur plusieurs fronts. D'une part, le revenu disponible a nettement baissé, et d'autre part, la hausse du taux plancher a rendu les taux de crédit beaucoup plus chers. Du côté des investisseurs, l'inflation se fait également sentir, l'investissement immobilier n'étant plus aussi rémunérateur qu'il y a quelques années. Mais cette époque est révolue : une obligation d'État qui suit l'inflation ou une action plus stable versant des dividendes offre désormais un meilleur rendement que l'immobilier.

La suppression partielle de la réduction des services publics est un autre facteur important. Les prix de l'énergie pour les ménages, qui pourraient augmenter plusieurs fois, perturbent également l'offre, la demande et les prix. Selon les experts, les vendeurs ne devront faire face qu'à des frais de maintenance dans les mois à venir. Vers la fin de l'année ou au début de l'année prochaine, il y aura un plus grand nombre d'appartements sur le marché dont les prix incluront déjà les factures de services publics plus élevées. Cela créera également une situation que nous n'avions pas vue depuis longtemps : le vendeur sera obligé de bouger. Les services publics de nombreuses propriétés seront tout simplement inabordables pour les propriétaires. Cette tendance du marché fera baisser les prix de l'immobilier.

Le prix moyen au mètre carré des propriétés dotées d'équipements énergétiques inférieurs aux normes devrait commencer à baisser d'ici l'hiver. Le prix de ces appartements sera négociable. D'autre part, les propriétés plus économes en énergie et plus durables seront plus demandées et les prix devraient encore augmenter. De même, les prix des appartements à panneaux pourraient continuer à augmenter, car la plupart des panneaux hongrois sont chauffés par le chauffage urbain, qui a été exempté des nouvelles règles sur les services publics. Par conséquent, leurs coûts de maintenance n'augmenteront pas de façon spectaculaire. Selon les experts, il y aura un ralentissement de la construction et des achats sur le marché de l'automne à l'hiver. Plus d'activité n'est attendue qu'à partir du début de l'année prochaine sur le marché immobilier.

Les analystes disent qu'il ne vaut pas la peine d'attendre que les prix commencent à baisser avant d'acheter. Et pas seulement parce qu'il n'est en aucun cas certain que le bien immobilier que vous recherchez sera moins cher. Selon les experts, les raisons en sont l'inflation et la hausse des taux d'intérêt, ce qui signifie qu'il sera légèrement moins cher d'acheter une maison s'il est beaucoup plus cher de contracter un prêt pour cela.

Source: penzcentrum.hu, forbes.hu