Voici ce que le secteur immobilier hongrois nous réserve pour 2021
Qu'attend le marché immobilier en 2021 ? Portfolio.hu s'est entretenu avec Ádám Banai, un expert immobilier de la MNB (Banque nationale hongroise), de ce qui influence les prix, les risques, la TVA sur les propriétés résidentielles et les effets du programme de rénovation domiciliaire.
Une chose est sûre : les programmes neufs vont booster la demande, et il est déjà évident que beaucoup plus de nouveaux projets seront lancés cette année qu'en 2020. Compte tenu du marché du logement, cela permet d'espérer qu'il n'y aura pas de baisse en ce qui concerne les prêts, qui le restera jusqu'à ce que ces programmes puissent soutenir la demande. Il y a cependant un aspect qui peut être problématique.
Le secteur de la construction peut-il faire face à toutes les commandes privées et publiques ?
Quand portefeuille.hu a demandé à Banai si les prix baisseront à nouveau, il a dit qu'ils ne s'y attendaient pas, du moins pas dans une grande mesure. Sur la base de données préliminaires, le deuxième trimestre de 2020 a produit pires chiffres, alors que dans le même temps, les prix des propriétés résidentielles n'ont pas beaucoup baissé. En regardant vers l'avenir, nous pouvons déjà voir que des changements restrictifs bousculent définitivement le marché.
Le premier trimestre de cette année sur le marché n'est pas motivé et déplacé par les emprunts, son taux est relativement bas, et les emprunts sont moins risqués et contractés en monnaie locale, rendant la situation très différente de celle de 2008.
L'ensemble du marché a changé de telle sorte qu'au lieu de changements drastiques de prix, des aubaines plus importantes et des périodes de vente prolongées caractérisent le marché hongrois.
En raison de l'absence totale de tourisme au cours des derniers mois, les frais de location ont considérablement diminué, mais ils devraient remonter à leur niveau antérieur.
Banai a ajouté que la qualité physique des logements, plus précisément celle des propriétés, est en assez mauvais état. Un tiers de la consommation d'énergie provient des bâtiments résidentiels, ce qui ne signifie toutefois pas directement qu'elle est causée par le gaspillage d'énergie des citoyens. Surtout pour cette raison, l'aide à la rénovation est cruciale parmi tous les autres types d'aide financière. Ce qui nous amène ensuite au plus grand facteur de risque : comment le secteur de la construction va-t-il gérer tout cela ? Au cours des années précédentes, nous avons vu les limites de leurs capacités, et maintenant que les rénovations et la construction de nouvelles propriétés démarrent en même temps, il est possible que nous rencontrions à nouveau le même problème. Considérer nos possibilités d'augmenter la capacité du secteur est important pour cette raison. Une politique du logement beaucoup plus prévisible et plus facile à planifier pourrait résoudre tous ces problèmes de capacité.
Lire aussiVoici les plus grands développements immobiliers à Budapest pour 2021 – VIDEOS+PHOTOS
La source: portefeuille.hu
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1 Commentaires
Les banquiers et les économistes doivent comprendre comment les humains poursuivent leur vie et leurs affaires malgré l'incertitude - et ne s'en sortent généralement pas trop mal.
Cet article exclut les points extrêmement répandus que nous vivons ces temps-ci, l'incertitude de ces temps, et omet d'inclure ou de reconnaître les difficultés et défis économiques majeurs importants qui devront être affrontés à travers et à la sortie de cette nouvelle période "ravagée" par le coronavirus dans l'Histoire .
Cette nouvelle pandémie corona est la catastrophe du siècle.
Nous vivons dans un monde qui regorge d'incertitude «radicale» - ayant souvent besoin de prendre des décisions sans TOUTES les informations disponibles à utiliser pour le traitement d'une décision.
Nous devons si souvent prendre des décisions sans savoir tout ce qu'il y a à savoir sur les choix et les conséquences auxquels nous sommes TOUS confrontés dans le monde en ce moment, et encore moins dans le futur.
Cet article est une peinture fine et douce d'une image d'une économie qui a une profondeur de durabilité qui soutiendra tous les secteurs qui relèvent des marchés immobiliers et immobiliers.
Il apparaît « voilé » dans les données factuelles et dans l'image économique actuelle immédiate de la Hongrie.
Le message de cet article ne reconnaît pas l'incertitude de l'époque dans laquelle nous vivons et présente une image qui écarte dangereusement les points d'importance économique et financière primordiaux ou apogées qui ont et seront d'une importance monumentale, traversant et sortant de cette nouvelle période de coronavirus , ces temps incertains, dans l'avenir de la Hongrie.
Cet article pour moi, simple à "haussier" pour les perspectives immédiates à court terme sur l'économie de la Hongrie dans la construction immobilière, la construction et
Secteurs de la rénovation des marchés immobiliers de Budapest, Hongrie., y compris les ventes et les achats.
La Hongrie verra encore une baisse des niveaux de prix dans les secteurs du marché immobilier, avec des pourcentages de mouvement notables.