Nouvelle tendance immobilière hongroise : vers une tarification en euro ?
Le marché immobilier hongrois adopte de plus en plus les prix en euro, en particulier pour les biens de grande valeur dans des zones de premier ordre comme le centre-ville de Budapest. Alors que le forint s'affaiblit, les vendeurs et les investisseurs se tournent vers l'euro pour trouver de la stabilité dans les transactionsactions.
Une préférence croissante pour l’euro
As Centre d'argent L'augmentation des annonces immobilières libellées en euros dans l'immobilier hongrois est liée à l'affaiblissement du taux de change du forint. Les experts, dont Zsuzsa Lipták de zenga.hu, notent que les vendeurs privilégient de plus en plus les acheteurs payant en euros, même lorsque les prix sont fixés en forints, en particulier dans les zones à forte valeur ajoutée comme le centre-ville de Budapest et les collines de Buda. Certains promoteurs fixent désormais le prix des biens immobiliers exclusivement en euros, une tendance également observée dans des secteurs comme la vente de voitures. Bien que l'euro ne soit pas la monnaie officielle du pays, son utilisation croissante dans l'immobilier hongrois reflète les défis posés par l'instabilité du forint.
Prix des biens immobiliers en euros
Sur le marché immobilier hongrois, la tendance à la fixation des prix des propriétés en d'euros Le marché immobilier en Europe est de plus en plus important, notamment pour les biens de grande valeur et de luxe. Selon Ferenc Máté, directeur général adjoint de Duna House, 3 % des annonces immobilières actuelles sont en euros, la plupart d'entre elles dépassant les 100,000 XNUMX euros. En raison de l'instabilité du forint, les vendeurs privilégient de plus en plus les acheteurs prêts à payer en euros, même si le prix initial est fixé en forints.
Si les locations en euros sont plus courantes pour les appartements de luxe dans les quartiers les plus prisés, comme le centre-ville de Budapest et les collines de Buda, elles sont moins fréquentes sur le marché locatif au sens large. Cette évolution souligne la préférence croissante pour la stabilité de l'euro. Cependant, les experts suggèrent que cette devise reste plus courante pour les biens haut de gamme, les appartements standards étant toujours majoritairement libellés en forints. Cette tendance reflète également les changements de comportement des acheteurs, les acheteurs étrangers et ceux des régions occidentales de la Hongrie étant plus susceptibles de faire face à des transactions en euros.
Maisons haut de gamme à Budapest
Selon ELTINGA, le marché immobilier hongrois ne connaît pas encore de forte évolution vers des prix en euros. Leurs données montrent que les prix en euros sont principalement observés dans les petits projets immobiliers haut de gamme situés dans des emplacements centraux. Le dernier rapport sur le marché immobilier de Budapest indique que seuls six projets résidentiels de la ville annoncent actuellement des prix en euros ou prennent en compte les variations du taux de change entre l'euro et le forint. Ces projets se situent dans des zones recherchées des 2e, 7e, 11e et 12e arrondissements de Budapest, notamment Endrődi38 Residence, Limetree Residence, Essence of Gellért, Eötvös12 Villa Park et Diana Condominium. Cependant, ces projets ne représentent qu'une infime fraction de l'offre globale de logements neufs dans la ville.
Qu'en est-il des locations ?
En hongrois biens immobiliers Selon Zsuzsa Lipták, directrice générale de zenga.hu, environ 15 % des biens immobiliers en location sont annoncés en euros, alors que les prix en euros sont beaucoup moins courants pour les biens immobiliers en vente. Parmi les biens immobiliers en vente en euros, 26 % se situent entre 200,000 500,000 et 33 500,000 euros, tandis que 60 % sont vendus à plus de 40 200 euros, ce qui fait que ces deux catégories représentent 500 % du marché. Pour les biens en location, 30 % sont annoncés entre 1,500 et XNUMX euros, et près de XNUMX % sont annoncés à XNUMX XNUMX euros ou plus.
Les investisseurs calculent souvent en euros, mais les vendeurs hongrois ont tendance à préférer le forint, en partie en raison de la complexité des transactions en euros et de la nécessité de comptes spécialisés. Certaines locations à des locataires étrangers, payées en euros, restent hors bilan, contribuant au marché gris. Le nombre d'annonces en euros a bondi en octobre et novembre, probablement en raison des fluctuations du taux de change de l'euro, les propriétés haut de gamme enregistrant la plus forte croissance.
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