Le marché immobilier hongrois s'accélère, mais Budapest n'est plus aux commandes
Le marché immobilier hongrois affiche un regain de dynamisme, la demande de logements reprenant en mai après un ralentissement en avril. Cependant, un changement notable se produit : l'épicentre du marché immobilier s'est déplacé de Budapest vers les petites villes et villages du pays.
Un changement sur le marché immobilier hongrois
D’après Ingatlan.comLe nombre de demandes de logements à vendre a augmenté de 4 % en mai par rapport à avril et de 7 % par rapport à mai 2023. Cette hausse ne s'est pas limitée aux acheteurs potentiels : les vendeurs sont également revenus en plus grand nombre. Plus de 35,000 5 propriétés résidentielles ont été mises en vente en mai, soit une hausse de 10 % sur une base mensuelle et annuelle. Les annonces de particuliers ont notamment bondi de près de XNUMX %.
Cependant, la reprise n'a pas été uniforme. Alors que Budapest avait dominé la demande en début d'année avec un premier trimestre solide, la demande dans la capitale stagne depuis. Parallèlement, des comtés comme Szabolcs-Szatmár-Bereg, Heves, Pest et Nógrád ont enregistré un regain d'intérêt significatif de la part des acheteurs.
« Le creux d'avril semble désormais temporaire, mais il est clair que la dynamique du marché se déplace vers les zones rurales », a déclaré László Balogh, économiste en chef chez Ingatlan.com. « Notre prévision antérieure selon laquelle le moteur du marché immobilier quitterait Budapest se confirme. »
Pourquoi les acheteurs se tournent-ils vers les villages ?
Cette tendance est particulièrement visible dans les performances des plus petites agglomérations hongroises. Alors que la demande dans les villes n'a que légèrement augmenté (1 à 2 %), les villages ont connu une hausse spectaculaire de 20 %. Nombre d'entre eux sont situés dans le comté de Pest, qui fait partie de l'agglomération de Budapest.
Alors, qu'est-ce qui alimente l'essor des villages ? Selon Balogh, cela est dû en partie à la flambée des prix de l'immobilier à Budapest. « De nombreux acheteurs sont exclus de la capitale et recherchent des options plus abordables dans les environs », a-t-il noté. De plus, débats politiques en cours Les inquiétudes concernant l’autonomie municipale n’ont pas dissuadé les acheteurs d’explorer ces zones rurales.
Budapest connaît toujours une expansion de l'offre
Il est intéressant de noter que, si la demande à Budapest s'est stabilisée, l'offre a continué de croître. Depuis janvier, le nombre de biens immobiliers mis en vente dans la capitale a augmenté de 20 %. « Aux prix actuels, la demande stagnante ne peut tout simplement pas absorber l'offre disponible », a expliqué Balogh. « Pour le reste de l'année, nous prévoyons que les acquéreurs de biens immobiliers à usage personnel, plutôt que les investisseurs, joueront un rôle plus important, surtout en dehors de Budapest. »
Cette évolution suggère que, si Budapest reste un acteur clé, le marché immobilier hongrois se décentralise. Pour les expatriés, les étudiants étrangers et les Hongrois de retour au pays ou s'installant à l'intérieur du pays, cela pourrait se traduire par des opportunités de logement plus diversifiées et potentiellement plus abordables au-delà de la capitale.
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