Changements secrets apportés au système de résidence en Hongrie : ce qu’ils signifient pour les investisseurs !

La Hongrie est confrontée depuis peu à d’importants problèmes de logement, comme le reconnaît le gouvernement lui-même. Le nouveau programme de relogement devait débuter le 1er janvier 2025, mais des changements substantiels ont été introduits discrètement vers la fin de l’année.

D’après Télex, le dispositif initial aurait permis aux investisseurs étrangers fortunés d'acheter des biens immobiliers d'une valeur de 500,000 1 euros en échange d'un permis de séjour. Cependant, l'option d'achat immobilier a été supprimée du programme, ne laissant que deux alternatives : soit acheter des actions d'un gestionnaire de fonds agréé par l'Agence de sécurité nationale, soit faire un don d'un million d'euros à une fondation universitaire considérée comme servant l'intérêt public.

Logement Hongrie
Source: Pixabay

La concurrence internationale et les limites du système hongrois

Pour les investisseurs extérieurs à l’Union européenne (UE) et à l’Espace économique européen (EEE), le programme hongrois est moins attractif que des initiatives similaires dans d’autres pays. De nombreux pays offrent des conditions plus favorables, comme des seuils d’investissement plus bas, une plus grande sécurité juridique et des programmes plus réputés.

La Grèce et le Portugal sont des destinations particulièrement prisées par les investisseurs, même si ce dernier a également durci ses règles en réponse à la hausse des prix de l'immobilier. Dans le cas de la Hongrie, la perte de l'option d'achat de biens immobiliers et les problèmes de réputation liés au précédent système de cautions de réinstallation rendent difficile l'attraction des investisseurs.

L'une des deux options restantes dans le cadre du programme consiste à acheter une action auprès d'un gestionnaire de fonds immobilier qualifié. Cependant, il n'existe actuellement qu'un seul gestionnaire de fonds : Sprint Asset Hungarian Ltd. Cette société, créée en 2024, n'a pas encore suscité d'intérêt significatif en raison de son historique limité.

D'autres gestionnaires de fonds tentent d'obtenir des licences mais se heurtent à des difficultés considérables en raison de la complexité du processus et des enquêtes de sécurité nationale. De nombreux demandeurs ont retiré leur dossier car le système de délivrance des licences est souvent compliqué et comporte de nombreuses exigences.

Critiques et problèmes structurels du programme

La suppression de l'option d'achat immobilier a rendu les autres alternatives moins attractives pour les investisseurs. Par exemple, l'exigence de don d'un million d'euros représente un investissement bien moins tangible que l'acquisition d'un bien immobilier. En outre, plusieurs dispositions du règlement ne renforcent pas l'attractivité du dispositif. Par exemple, les fonds sont tenus d'allouer au moins 1 % de leurs investissements à des logements existants, ce qui n'incite pas à la construction de nouveaux logements. De nombreux experts suggèrent que cette règle pourrait être modifiée à l'avenir.

Le seul gestionnaire de fonds actuellement agréé, Sprint Asset Hongrie, est une société chinoise qui était auparavant impliquée dans le programme d'obligations de réinstallation. Cependant, les opérations du fonds sont limitées à l'heure actuelle, n'ayant reçu les autorisations nécessaires qu'à la fin de l'année. Alors que le gestionnaire de fonds et ses partenaires travaillent activement pour attirer des clients, le scepticisme du marché quant au succès du programme reste élevé.

Exemples internationaux et manque de compétitivité

Les programmes de résidence dans d’autres pays sont souvent plus simples, plus abordables et plus sûrs pour les investisseurs. Le système hongrois implique des frais d’entrée plus élevés et des charges administratives plus lourdes, malgré l’avantage de la libre circulation au sein de l’UE. Pour de nombreux investisseurs, l’achat direct d’un bien immobilier est une option plus attrayante que l’investissement par le biais de fonds, ce qui réduit encore l’intérêt pour le système hongrois.

Bien que le programme donne actuellement des résultats décevants, nombreux sont ceux qui espèrent que l'intérêt pour ce programme augmentera à l'avenir. La simplification du processus d'octroi de licences, la révision des réglementations et l'amélioration de la transparence pourraient contribuer à rendre la Hongrie plus attractive pour les investisseurs étrangers. Cependant, les défis actuels mettent en évidence les lacunes de la Hongrie en matière de compétitivité internationale. Sans une refonte complète du programme, il sera difficile de positionner le pays comme une alternative viable.

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7 Commentaires

  1. Hmmm. Voilà ce que je veux dire : « Donnez-moi vos fatigués, vos pauvres, vos masses entassées qui aspirent à respirer librement ».

  2. Les fondations universitaires hongroises sont des caisses noires contrôlées par le Fidesz. Il n'est pas surprenant que l'on puisse obtenir un permis de séjour en leur faisant don d'un million d'euros. Ces universités ont été exclues du financement de l'UE pour une raison : ces fondations sont contrôlées par des politiciens du Fidesz en conflit d'intérêts et leurs mandats sont reconduits à durée indéterminée.

  3. Ce qui est FAIT, la « corruption », le contrôle du parti politique Fidesz dirigé par Orban en Hongrie, dans les stratagèmes et « autres » mentionnés dans cet article et dans la contribution des commentateurs, relève ENCORE d'un FAIT, soulignant la généralisation et l'ampleur des cultures toxiques, qui sont les pratiques de base du gouvernement Fidesz dirigé par Orban.
    POURQUOI – avec l’État hongrois, dans la phase de capitulation à travers son effondrement économique et financier, plus d’autres exemples factuels, qui sont DANGEREUX ou à HAUT RISQUE, pourquoi envisageriez-vous de faire des INVESTISSEMENTS en Hongrie ???
    La poussée de la population, le nombre croissant de Hongrois, de « toutes les conditions de vie », dans nos villes, villages et « hameaux » – en arrivant ou en arrivant déjà à la prise de conscience, la conduite « odieuse », au cours des 16 dernières années, sous le gouvernement Fidesz de Hongrie dirigé par Orban, qui a conduit la Hongrie, à être LIVRÉ – au lieu éruptif, proche de l’effondrement où nous nous trouvons aujourd’hui.
    Faits et PREUVES – continuent de s’accumuler.

  4. Les prix élevés de l'immobilier sont la raison pour laquelle l'option immobilière n'est pas disponible. Les locaux ont été chassés par les étrangers.

  5. Il y a une « crise du logement » parce que tout le monde veut vivre à Budapest et peut-être dans une ou deux autres villes plus grandes. Personne ne veut rester à la campagne.

    Au lieu de chercher à entasser tout le monde dans deux ou trois villes, il serait préférable d’encourager les gens à rester dans les zones moins urbaines.

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