Révélé : Voici ce qui fait réellement grimper les prix de l'immobilier en Hongrie

Les prix de l'immobilier en Hongrie ont connu une nette hausse au second semestre 2024. Les capitaux, auparavant bloqués dans les obligations d'État, ont de nouveau afflué vers l'immobilier, principalement par crainte d'une hausse imminente des prix. Les investisseurs se sont sentis obligés d'agir rapidement, cherchant à acheter avant que les prix ne s'envolent davantage, ce qui a contribué à leur hausse avant la fin de l'année.

Une part importante des acheteurs se sont lancés sur le marché non pas pour leur usage personnel, mais dans l'espoir d'un rendement. L'objectif était clair : acquérir un bien immobilier rapidement, avant la prochaine vague de hausse des prix, afin d'en accroître la valeur de 10 à 15 %. Selon Centre d'argent, cette tendance a été renforcée principalement par les investisseurs qui avaient auparavant transféré leurs actifs vers les obligations d’État, mais qui considèrent désormais l’immobilier comme un investissement à long terme plus sûr.

Qu'est-ce qui motive le marché immobilier hongrois ?

Un nouveau facteur a également dynamisé le marché : des informations faisant état d'une réorientation de l'épargne des fonds de pension vers l'immobilier. Cette information s'est rapidement répandue et a eu un impact immédiat sur les investisseurs ruraux à la recherche de biens à louer. Ce regain d'intérêt soudain a alimenté la frénésie d'achat, notamment dans le segment des biens à bas prix.

Bien que les acheteurs au comptant soient généralement bien accueillis par les vendeurs, ils sont en réalité souvent en position de faiblesse pour négocier. Ils cherchent à acheter rapidement mais à un prix réduit, ce qui signifie que le vendeur reçoit un paiement plus rapide, mais souvent inférieur aux attentes. Par conséquent, les achats au comptant ne se traduisent pas nécessairement par des bénéfices plus élevés pour les vendeurs.

Budapest ou la campagne ?

Dans les quartiers centraux de Budapest, notamment le 6e arrondissement, la dynamique du marché a pris une tournure différente. Le durcissement de la réglementation Airbnb a dissuadé les investisseurs intéressés par la location courte durée, et les acheteurs résidentiels sont devenus dominants. Le nombre d'achats à des fins d'investissement a considérablement diminué, et ceux qui recherchent encore des biens d'investissement ont tendance à se concentrer sur des logements plus petits et plus abordables.

Au-delà de la capitale, les investisseurs s'intéressent de plus en plus aux régions des lacs de Velence et Balaton. La demande a explosé pour tous les types de biens, des petits appartements aux terrains à bâtir autour du lac de Velence. Les acheteurs de ces régions sont généralement bien informés sur les prix et la fiscalité et paient souvent comptant.

Au lac Balaton, de plus en plus de personnes recherchaient des terrains constructibles pour des projets de développement à petite échelle. L'objectif n'était pas seulement la location classique, mais aussi le développement d'hébergements modernes, un secteur qui présente un fort potentiel compte tenu de la croissance continue du tourisme autour du lac.

Tout indique que l'activité des investisseurs ne devrait pas faiblir dans un avenir proche. Face à l'évolution de la concurrence entre les supports d'épargne, l'immobilier restera une alternative attractive pour ceux qui souhaitent préserver leur capital. La hausse des prix devrait également continuer à stimuler la demande, notamment dans des zones stratégiques comme certains quartiers de Budapest ou les principales zones riveraines.

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