Le marché immobilier hongrois monte en flèche en 2025 : pourquoi les investisseurs se tournent-ils vers l'immobilier hongrois ?
Le marché immobilier hongrois a connu une forte croissance en 2025, avec des hausses de prix importantes. Les principaux facteurs à l'origine de cette hausse de la demande sont la libération de l'épargne retraite et la baisse des rendements du marché des obligations d'État, auparavant lucratif, qui incitent de plus en plus de personnes à investir dans l'immobilier. Ce phénomène a déclenché un boom considérable, notamment sur le marché des appartements d'une ou deux chambres et demie, où presque toutes les ventes se font rapidement en raison de la hausse des prix.
En revanche, la concurrence est moins intense pour les maisons individuelles et les appartements de plus grande taille, ce qui permet aux acheteurs de surveiller de plus près l’évolution des prix et de négocier si nécessaire. Malgré les objectifs du gouvernement en matière de logements abordables, les mesures ont eu l’effet inverse et les prix ont continué à augmenter.
Investir ou construire une maison ?
D’après J'aime la Hongrie, une analyse des tendances actuelles du marché immobilier révèle deux groupes distincts d'acheteurs : ceux qui cherchent à acheter leur propre maison et ceux qui recherchent des opportunités d'investissement. Les investisseurs sont particulièrement attirés par les maisons jumelées de 1 à 1.5 chambre, car elles sont faciles à louer, ont de faibles coûts d'entretien et peuvent être vendues rapidement si nécessaire. La négociation sur ce marché est pratiquement impossible.
Ceux qui recherchent des appartements plus grands ou des maisons individuelles, en revanche, préféreront peut-être attendre, car les augmentations de prix dans ces types de propriétés sont actuellement davantage motivées par des pressions psychologiques que par des pressions réelles de la demande.
Par rapport aux dernières années, les rendements des obligations d'État ne sont plus compétitifs par rapport aux rendements potentiels offerts par l'immobilier. Si les rendements locatifs de l'immobilier peuvent être plus faibles en soi, lorsqu'ils sont combinés à une plus-value en capital, ils constituent désormais une alternative plus attrayante. Par conséquent, l'immobilier est devenu le choix préféré des investisseurs.
Il est toutefois important de noter que le marché immobilier a déjà dépassé le stade où les acheteurs peuvent acquérir des biens immobiliers à des prix nettement avantageux. Après l'annonce des premières mesures gouvernementales, les vendeurs ont réagi rapidement en augmentant les prix, qui se sont désormais stabilisés à des niveaux élevés et ne devraient pas baisser sensiblement dans un avenir proche.
Différences régionales en Hongrie : Budapest et ses environs
Le marché immobilier de la capitale reste le plus actif de Hongrie, avec d'importantes disparités de prix selon les quartiers. Économie mondiale, les prix moyens au mètre carré ont dépassé 1.3 million HUF (EUR 3,171) dans les districts V et XII, tandis que dans le district II, les acheteurs de maisons ont dépensé en moyenne 120 millions HUF (EUR 292,683) par propriété.
Nouveaux développements et investissements en infrastructures, tels que le Projet Grand Budapest, ont eu un impact significatif sur les prix locaux, notamment à Zugló et Újbuda, où la valeur des biens d'occasion a augmenté parallèlement à celle des logements neufs. Les plus fortes hausses des prix des logements, allant de 18 % à 20 %, ont été observées sur le marché immobilier d'Újbuda, le plus dynamique de la capitale.
Les quartiers moins prisés de la capitale, comme Csepel et Soroksár, continuent d'offrir des prix plus abordables. À Soroksár, le prix moyen au mètre carré est de 571,000 XNUMX HUF (EUR 1,393), nettement inférieurs à ceux du centre-ville, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs disposant d'un budget plus modeste.
La réglementation sur le logement à court terme a eu un impact notable sur le marché des investisseurs. Dans le District VI, où les prix au mètre carré dépassaient auparavant 1 million de HUF (EUR 2,439), ces réglementations ont réduit la demande et modéré les prix. Cela a créé des opportunités pour ceux qui recherchent des biens immobiliers pour les occuper en tant que propriétaire ou pour les louer à long terme.
L'expérience montre qu'une fois que les prix atteignent un niveau plus élevé, il est très peu probable qu'ils baissent. Même en période de ralentissement économique, les vendeurs ont tendance à attendre plutôt que de baisser les prix. Par conséquent, les acheteurs peuvent avoir besoin de s'adapter aux prix actuels, en particulier pour les biens d'investissement de petite taille, où aucun changement significatif n'est prévu. Pour garantir un achat réussi, les experts conseillent aux acheteurs de rester bien informés, de visiter plusieurs propriétés et d'examiner attentivement leurs options. Les vendeurs, quant à eux, sont encouragés à proposer leurs propriétés à des prix réalistes et à tenir compte des commentaires du marché.
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