Préparez-vous: des ventes de panique à venir sur le marché immobilier hongrois en janvier
Selon l'expert d'Ingatlan.com, de plus en plus de personnes essaient déjà de se débarrasser de leurs maisons. Cependant, le véritable bouleversement ne viendra qu'après la deuxième ou la troisième énorme facture de services publics.
Dès que l'augmentation des factures de services publics a été annoncée, il semblait que ceux qui ne pourraient pas faire face à la charge seraient contraints de vendre leurs maisons, szmo.hu écrit. Mais ce ne serait pas facile : qui voudrait acheter une propriété qui est vendue précisément à cause de factures de services publics élevées ? Szmo.hu s'est entretenu avec László Balogh, expert immobilier d'Ingatlan.com.
Balogh dit que sept années ont été chargées pour le marché immobilier. Les récentes hausses de prix ont été spectaculaires, les prix annuels moyens des logements dans les grandes villes augmentant jusqu'à 25 %. En raison de l'inflation et de la crise de l'énergie, la dynamique du marché du logement pourrait se diviser entre les propriétés nécessitant peu d'entretien, plus économes en énergie qui peuvent conserver leur valeur, et celles dont l'efficacité est médiocre, par exemple les vieilles fenêtres non isolées, dont le prix pourrait chuter.
Les petites propriétés peuvent à nouveau être populaires, car une consommation d'énergie plus élevée combinée à une surface au sol plus petite peut encore être abordable. Cependant, il sera plus difficile de vendre des propriétés plus grandes et moins éconergétiques. Cela peut réduire considérablement la valeur de ces propriétés, a déclaré M. Balogh. Pourtant, ils peuvent toujours apparaître en masse du côté de la vente alors que les propriétaires ont du mal à gérer les factures de services publics élevées.
Beaucoup de gens ne pourront pas reporter la vente de ces propriétés, donc cette situation fera inévitablement baisser les prix. Ce processus est déjà visible dans le volume des propriétés, mais pas encore dans les prix. Cependant, il est également clair que ceux qui essaient d'anticiper agissent maintenant. Ils essaient d'éviter une situation de panique où ils devront concurrencer un grand nombre de vendeurs pour de moins en moins d'acheteurs sur le marché.
Le changement spectaculaire commencera lorsque les gens recevront leur deuxième ou troisième énorme facture de services publics. Cela devrait être aux alentours de Noël. On s'attend donc à ce que les premiers mois de 2023 voient la répercussion de la crise sur les prix et un grand bouleversement de l'offre.
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La source: szeretlekmagyarorszag.hu, ingatlan.com
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