Marché immobilier hongrois : la demande des acheteurs atteint son plus haut niveau depuis 2 ans

L'intérêt des acheteurs pour le marché immobilier hongrois a augmenté, car les subventions gouvernementales à la construction de logements et les taux d'intérêt plus bas créent des conditions favorables pour les acheteurs.

D’après Centre d'argentÀ Budapest, 23 logements sur 100 vendus ont été achetés par des primo-accédants, alors que dans les zones rurales, ce chiffre atteint 26 %. Les experts de Duna House estiment que le prix moyen d'un premier logement est de 44 millions HUF (110,000 34 euros) dans la capitale et de 85,000 millions HUF (XNUMX XNUMX euros) dans les zones rurales.

Les subventions gouvernementales, la baisse des taux hypothécaires et l’amélioration des perspectives économiques ont déclenché un boom du marché immobilier hongrois en 2024, la demande des acheteurs atteignant son plus haut niveau depuis deux ans. Duna House rapporte que 42 % de propriétés supplémentaires ont été vendues en Hongrie jusqu’à présent cette année par rapport à la même période en 2023. Le marché immobilier est actuellement porté par les investisseurs, les familles qui emménagent dans des maisons plus grandes et les primo-accédants.

Les données de Duna House révèlent que la part des primo-accédants sur le marché immobilier hongrois a augmenté de 1 % à Budapest et de 2 % dans les zones rurales par rapport à l'année dernière. Cela signifie que 23 % des biens immobiliers vendus à Budapest et 26 % dans les zones rurales ont été achetés par des primo-accédants, selon Károly Benedikt, responsable des relations publiques et de l'analyse chez Duna House.

Hausse significative du nombre d'acheteurs d'un premier logement sur le marché immobilier hongrois

Budapest, Hongrie. Source: depositphotos.com

Les primo-accédants à Budapest dépensent en moyenne 44 millions HUF (110,000 52 EUR) pour des biens d'une surface habitable de 5 m², soit 34 m² de moins que l'année dernière. Dans les zones rurales, ils paient environ 85,000 millions HUF (84 XNUMX EUR) pour des logements beaucoup plus grands, d'une surface moyenne de XNUMX m².

Un tiers des primo-accédants à Budapest ont entre 20 et 30 ans, tandis que plus d'un quart ont entre 30 et 40 ans. La répartition par âge est similaire dans les zones rurales, où 31 % des primo-accédants appartiennent à chacune de ces tranches d'âge.

« Les primo-accédants bénéficient de programmes tels que l’option d’acompte de 10 %, les subventions CSOK Plusz, qui comprennent un allègement partiel de la dette, et l’exonération des frais. Ces incitations, associées à des taux d’intérêt plus bas et à une économie en amélioration, aident davantage de personnes à acheter leur premier logement », a expliqué Benedikt.

Lac Balaton. Source : depositphotos.com

Le prix d'un premier logement varie considérablement d'une région à l'autre de la Hongrie rurale. Dans l'est de la Hongrie, les biens immobiliers se vendent entre 18.3 millions HUF (46,000 38.4 EUR) et 96,600 millions HUF (23.7 60,000 EUR). Dans l'ouest de la Hongrie, les prix varient entre 31 millions HUF (78,000 43.3 EUR) et 109,000 millions HUF (XNUMX XNUMX EUR). Dans le comté de Pest, près de la capitale, le prix moyen s'élève à XNUMX millions HUF (XNUMX XNUMX EUR), soit un prix proche de la moyenne de Budapest.

Selon les données de vente de Duna House, 19.3 % des logements vendus l'année dernière ont été achetés par des primo-accédants sur le marché immobilier hongrois. Cette année, au cours des huit premiers mois, la part reste presque identique à 19.4 %. Cependant, une analyse plus approfondie révèle que de janvier à août 2023, seulement 11.2 % des logements ont été achetés par des primo-accédants. Cette année, la part a augmenté de plus de 8 points de pourcentage, ce qui indique une présence plus forte des primo-accédants sur le marché immobilier hongrois.

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