Marché locatif : la hausse des salaires en Hongrie fait grimper les prix
Les prix sur le marché locatif hongrois ont augmenté en février. La hausse des prix à Budapest est plus prononcée par rapport à la campagne.
Les prix ont poursuivi leur tendance à la hausse en février sur le marché locatif hongrois par rapport à janvier. Selon l'Office central des statistiques (KSH) et immobilier.comSelon le rapport conjoint, la hausse des salaires a affecté le marché locatif.
En février, les prix des loyers ont augmenté de 1.4 % à Budapest et de 1.8 % à la campagne. László Balogh, économiste en chef d'ingatlan.com, affirme que la tendance n'est pas surprenante car la dernière augmentation des salaires a commencé à affecter le marché.
"Comme prévu, une hausse des salaires est apparue sur le marché locatif, le salaire minimum et le salaire minimum garanti augmentant tous deux de manière significative à partir de janvier, entraînant une hausse des salaires moyens", a écrit Balogh.
"Les gens ont reçu leurs paiements accrus en février, sur lesquels les propriétaires qui louaient leurs appartements avaient également compté", a expliqué Balogh, la cause sous-jacente de la tendance à la hausse. L'expert a poursuivi en disant que les loyers pourraient encore augmenter cette année, mais à un rythme plus lent que l'inflation.
Cependant, les augmentations mensuelles moyennes des loyers au cours de l'année représentent toujours une augmentation de 19.8 % des taux de location moyens nationaux. Ce nombre est encore plus important dans la capitale hongroise : Budapest a enregistré une augmentation de 21.5 % des loyers jusqu'à présent en 2023.
Pourtant, Balogh écrit que la situation n'est pas si mauvaise. "C'est une augmentation significative, mais si l'on considère l'inflation, les chiffres semblent plus favorables." Cela peut être attribué au fait qu'en valeur réelle, les loyers nationaux en février étaient inférieurs de 13 % au pic de janvier 2020, tandis que ceux de Budapest étaient inférieurs de 15 %.
Budapest franchit la barre des 200,000 XNUMX HUF
A Budapest, le loyer moyen sur le marché locatif est de 200,000 506 HUF (210,000 EUR) depuis l'automne dernier selon les données d'ingatlan.com. Pour le mois de mars, la moyenne est passée à 531 XNUMX HUF (XNUMX EUR).
Le quartier le plus cher de Budapest est le District V, le centre-ville de la capitale avec un loyer moyen de 320,000 810 HUF (210,000 EUR). Dans les districts XI et XIII, qui ont l'offre la plus élevée, les propriétaires veulent louer leurs appartements pour respectivement 531 220,000 HUF (556 EUR) et XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR).
A l'intérieur des frontières de Budapest, les arrondissements XX et XXIII restent les moins chers, avec une moyenne de 139,000 352 HUF (150,000 EUR) et 380 XNUMX HUF (XNUMX EUR).
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La source: www.ingatlan.com, KSH
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