Les acheteurs étrangers sont réapparus sur le marché immobilier hongrois
Alors que le forint continuait de chuter, les acheteurs étrangers ont commencé à réapparaître sur le marché immobilier hongrois au premier semestre 2022, écrit 24.hu.. L'étendue de la présence des étrangers sur le marché n'a pas été aussi importante depuis 2019, avant le déclenchement de la pandémie, souligne l'analyse de la Banque nationale hongroise.
Les régions les plus recherchées
Au cours des deux derniers mois, un léger changement peut être observé sur le marché immobilier hongrois en raison de la présence croissante d'acheteurs étrangers. Bien que les propriétés à la campagne soient également devenues plus recherchées en général, la plupart des achats sont concentrés dans la région Trans-Danubie. L'implication étrangère dans la région a atteint près de 15 %. Cependant, certains étrangers, par exemple les acheteurs israéliens et chinois, se concentrent uniquement sur la capitale. De plus, une distinction peut facilement être faite entre les quartiers de Budapest. L'analyse de la Banque nationale hongroise a souligné que certaines parties de la ville semblaient être plus populaires que d'autres. La région de Buda Mountain, comprenant les districts I, II et III, est l'un des quartiers les plus populaires. Malgré cela, l'attention des investisseurs s'est surtout concentrée sur « le cœur de ville », notamment sur les arrondissements V, VI, VII, VIII et IX. En ce qui concerne les quartiers mentionnés précédemment, cette année, une hausse de 15,2% peut être observée sur le marché immobilier hongrois, mais les chiffres restent inférieurs aux taux de 2019 (16,30%). Dávid Valkó, analyste principal chez OTP, a souligné l'importance des propriétés de grande valeur dans les régions susmentionnées. Cependant, il a également ajouté que la gestion d'Airbnbs a été extrêmement difficile en raison de Covid-19. En outre, Valkó a expliqué que la principale raison de l'augmentation du nombre d'investissements étrangers était l'affaiblissement du forint.
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Tendances du marché immobilier hongrois
L'analyse 2021 de KSH a également démontré un changement significatif des tendances du marché en raison de la pandémie : la présence d'acheteurs allemands, néerlandais et slovaques a augmenté, tandis qu'une baisse considérable a été observée dans le cas des investisseurs israéliens, chinois et vietnamiens qui avaient l'habitude de constituent une part équitable des acheteurs étrangers. "La plupart des propriétés en 2021 seraient achetées par des acheteurs allemands, slovaques et roumains." Il convient également de noter que les investisseurs de ces pays ont des objectifs et des buts différents. En règle générale, les Allemands cherchent à trouver un logement pour leurs années de retraite, tandis que les Slovaques et les Roumains recherchent des biens immobiliers près des frontières. Valkó a déclaré que le secteur immobilier hongrois resterait attrayant pour les étrangers à moins qu'une amélioration majeure ne se produise dans le taux de change de la monnaie hongroise. Il a conclu son analyse en disant que les acheteurs et investisseurs étrangers n'avaient pas à craindre une augmentation des prix de sitôt ni à se soucier de l'aide au logement puisqu'elle serait couverte par le gouvernement l'année prochaine.
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Auteur : Marcell Puskas
La source: 24.hu.
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