Les prix Airbnb ont commencé à baisser à Budapest
En 2023, le nombre d'Airbnb dans la capitale hongroise a augmenté de 30 %. En conséquence, il existe une surabondance sur le marché, ce qui pourrait faire baisser les prix des locations d'appartements à court terme à Budapest, l'une des destinations touristiques les plus populaires d'Europe.
Selon Économie mondiale, grâce à l'énorme soutien, les prix moyens d'Airbnb ont commencé à baisser à Budapest. Balázs Schumicky, président de l'Association hongroise des locataires d'appartements à court terme (MAKE), a déclaré que de nombreux propriétaires sont entrés sur le marché après la bonne nouvelle de 2022, lorsque les propriétaires d'appartements ont pu augmenter considérablement leurs prix. Depuis que de nombreux propriétaires d'appartements sont entrés sur le marché, les prix ont commencé à baisser l'année dernière.
Le nombre de logements privés a augmenté de 30 % à Budapest en 2023 par rapport à 2022. Après le COVID, seuls 7 à 8 16 appartements étaient sur le marché. À l’heure actuelle, ce nombre dépasse les XNUMX XNUMX.
Le nombre de touristes étrangers à Budapest a considérablement augmenté en 2023. Cependant, ce taux n’a pas atteint 30 %. Par exemple, en décembre, la hausse des nuitées en Hongrie était seulement 12.8 %.
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Appartements de qualité mixte et fraudeurs sur le marché
La raison derrière l'augmentation du soutien sur le marché est que de nombreux propriétaires d'appartements ont réalisé qu'ils ne pouvaient pas augmenter les prix des loyers puisque les sous-locataires ne pouvaient pas payer plus.
Le taux d'utilisation du secteur Airbnb de Budapest a chuté de 5 %. En outre, les revenus des propriétaires d'appartements, corrigés de l'inflation, ont fortement diminué en 2023. De plus, les clients attendent jusqu'au dernier moment pour réserver car ils peuvent facilement trouver des chambres vides.
Le président du MAKE a déclaré que la qualité des nouveaux appartements sur le marché est mitigée.
Il est intéressant de noter que Budapest est devenue plus chère après la pandémie de COVID. La ville ne figure donc plus en tête de la matrice meilleur prix-qualité. M. Schumicky a ajouté que Budapest atteignait les prix d'Europe occidentale à bien des égards.
Concernant l'avenir, il a déclaré que depuis que les touristes d'Europe occidentale se sont habitués à une inflation moyenne de 4 à 6 %, personne ne devrait s'attendre à une hausse considérable des prix dans le secteur Airbnb de Budapest. De nombreux propriétaires d’appartements ont donc décidé de se tourner vers le marché de la location longue durée.
Dans le centre-ville de Budapest, un studio coûte entre 5 et 7,000 XNUMX HUF/personne (EUR-13 18). Seuls ceux qui travaillent au marché noir peuvent augmenter leurs profits. Grâce à un nouveau décret de l'Union européenne, l'Autorité fiscale et douanière hongroise (NAV) pourra les repérer et leur infliger une amende à partir de janvier.
À Budapest, il y aura moins de grands événements cette année. L'un d'eux est le Grand Prix de Formule 1 du 19 au 21 juillet et le concert de Coldplay le 16 juin. Nous avons écrit à ce sujet ICI.
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