Les prix de l'immobilier et les loyers en Hongrie continuent d'augmenter cet été

Le marché immobilier hongrois a connu des hausses de prix notables par rapport au premier trimestre de l'année. Les coûts moyens par mètre carré à Budapest sont restés constamment supérieurs à 1 million de HUF (2,534 15 euros). Parallèlement, les loyers dans la capitale ont augmenté de XNUMX pour cent par rapport à l’année précédente. Les données des plateformes de location indiquent que de nouvelles augmentations sont attendues à mesure que les contrats de location expirent au cours de l'été.

Les prix de l'immobilier en Hongrie ont augmenté en juillet

Selon Infostart, l'achat d'une propriété en Hongrie est devenu plus cher, le taux annuel d'appréciation du prix de l'immobilier passant de 1.6 pour cent en janvier à 6.4 pour cent en juillet. Les données d'ingatlan.com révèlent que les augmentations de prix les plus significatives ont été observées dans l'est de la Hongrie, notamment dans des villes comme Szeged et Debrecen, où les prix de l'immobilier ont augmenté de 8.1 à 8.3 pour cent par rapport à l'année précédente. En revanche, le comté de Pest a connu la croissance la plus lente, avec une hausse des prix d'environ 3 pour cent.

László Balogh, expert économique en chef chez ingatlan.com, a noté que le prix moyen de l'immobilier hongrois par mètre carré de propriété à Budapest était de 1.02 million de HUF (2,585 XNUMX euros) en juillet. Il a ajouté que si certains quartiers de la capitale sont relativement abordables, d’autres nécessitent des budgets nettement plus élevés.

Dans les districts VIII, XI, XIII et XIV, les prix de l'immobilier hongrois varient de 970,000 1.2 HUF à 2,457 million (2,585 1.8 – 4,560 700,000 EUR) par mètre carré. Cependant, dans la zone la plus chère, le district V, le prix moyen au mètre carré est d'environ 1,773 million de HUF (XNUMX XNUMX euros). En comparaison, dans le district XXIII, le coût d'un mètre carré de propriété est inférieur à XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX euros).

Parmi les autres grandes villes, Debrecen est la plus chère, avec un coût moyen de 815,000 2,065 HUF (783,000 786,000 EUR) par mètre carré. À Győr et Veszprém, les prix moyens de l'immobilier hongrois au mètre carré se situent entre 1,984 1,991 et 441,000 479,000 HUF (1,117 1,213 – 300,000 760 euros). À l’inverse, à Kaposvár, Szolnok, Miskolc et Békéscsaba, les prix moyens se situent entre XNUMX XNUMX HUF et XNUMX XNUMX HUF (XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX EUR). À Salgótarján, les prix du mètre carré étaient inférieurs à XNUMX XNUMX HUF (XNUMX euros) en juillet.

László Balogh a souligné que la hausse des prix sur le marché immobilier hongrois a poussé ceux qui envisagent d'acheter une maison à entrer sur le marché au lieu d'attendre, ce qui a fait augmenter la demande. En effet, le mois de juillet s'est extrêmement bien comporté en termes de nombre de personnes recherchant des propriétés sur ingatlan.com.

Budapest voit les loyers augmenter avec le début du semestre

La fin de l’été marque la fin de nombreux contrats de location annuels, s’accompagnant souvent d’une augmentation des prix des loyers lors du renouvellement des baux. Parallèlement, la demande sur le marché locatif augmente généralement de manière significative à cette période, alors que les étudiants de l'enseignement supérieur affluent vers la capitale en septembre. Comme l'a étudié le DNH ici, des changements sur le marché locatif hongrois ont commencé dans de nombreuses villes du pays après l'annonce des résultats d'admission à l'université plus tôt en juillet.

Quant à Budapest, Rapports d'index qu'en juin, les propriétaires demandaient en moyenne 239,000 605 HUF (245,000 EUR) par mois, mais qu'en juillet, les locataires devaient débourser 621 200,000 HUF (507 EUR). Dans l'ensemble, les prix des appartements à Budapest ont été affectés à des degrés divers par la croissance du mois dernier. Ce sont les loyers inférieurs à 15 200 HUF (350,000 euros) qui ont le plus augmenté, certains étant jusqu'à 507 pour cent plus chers que l'année dernière. En comparaison, l'augmentation mensuelle des coûts pour les appartements loués entre 887 et 10 XNUMX HUF (XNUMX à XNUMX euros) était inférieure à XNUMX pour cent.

Cependant, selon la plateforme de location sociale rentingo.com, il y a également eu un léger changement dans le montant proposé par les locataires pour un appartement. Après quatre mois de baisse constante, le montant moyen qu'ils étaient prêts à payer est passé à 219,000 555 HUF (216,000 EUR) en juillet, contre 547 12 HUF (XNUMX EUR) le mois précédent. Toutefois, il est clair que cette augmentation est bien inférieure à l’évolution des prix des loyers, ce qui signifie que, comme le souligne Index, l’écart entre l’offre et la demande s’est élargi à XNUMX pour cent.

Selon László Balogh, le rythme rapide de l'appréciation des prix de l'immobilier et la forte demande d'appartements à louer sur le marché immobilier hongrois pourraient inciter les investisseurs à revenir sur le marché à l'avenir. Cela peut non seulement donner un coup de pouce au secteur à court terme mais, comme il l'a souligné, « le retour des investisseurs pourrait également restaurer la confiance des promoteurs immobiliers dans le logement, ce qui pourrait stimuler davantage le marché et contribuer à la croissance économique à long terme. .»

Lisez aussi :

• Les prix de l'immobilier hongrois affichent une augmentation record en Europe
• Les restrictions potentielles d'Airbnb menacent le secteur touristique hongrois

Source: Index, Infostart