Les prix des loyers ont commencé à baisser après deux années de hausse
Les prix des loyers étaient inférieurs de 0.7% en décembre en Hongrie et de 0.9% à Budapest. Depuis mars 2022, les loyers nominaux en Hongrie ont dépassé leur pic d'avant la pandémie en janvier 2020. Dans la capitale, la plus forte baisse a été enregistrée dans les quartiers intérieurs de Pest, principalement de 2.4 %. Les districts V et II sont les plus différents en termes de prix.
Baisse rapide des prix des loyers
Le rythme rapide d'augmentation des loyers, qui a commencé en 2021, s'est ralenti en août-novembre de l'année suivante et s'est transformé en une baisse rapide en décembre. Selon portefeuille.hu, les loyers ont baissé de 0.7 % dans l'ensemble et de 0.9 % à Budapest. Les loyers de décembre étaient supérieurs de 20 % à ceux de la même période de l'année précédente en Hongrie et de 22 % à Budapest, soit 73 % et 65 % de plus par rapport à la période de référence en 2015.
Dans la capitale, la plus forte baisse a été enregistrée dans les quartiers intérieurs de Pest, principalement de 2.4 %. À l'exception d'autres quartiers de Buda, tous les groupes de quartiers ont enregistré une baisse des loyers proposés par rapport au mois précédent. Les loyers ont baissé de 1.4 % dans les quartiers périphériques de Budapest, de 0.7 % dans les quartiers de Buda Hill et de 0.3 % dans les quartiers transitoires de Pest. Depuis mars 2022, les loyers nominaux en Hongrie ont dépassé leur pic d'avant la pandémie en janvier 2020 - de 19 % dans tout le pays et de 15 % à Budapest en décembre.
Cependant, en termes réels, les valeurs ont tendance à baisser depuis le mois d'août. En décembre, les salaires réels étaient inférieurs de 15 % à Budapest par rapport à janvier 2020, contre 13 % dans tout le pays.
Au cours de la même période l'année dernière, les loyers dans les quartiers intérieurs de Pest ont dépassé le niveau de 24 %. Les loyers dans les districts de transition de Pest et d'autres districts de Buda étaient de 22 et 21 % plus élevés qu'un an plus tôt. Les loyers dans les quartiers extérieurs de Pest et les quartiers montagneux de Buda étaient de 19 et 17 % plus élevés qu'un an plus tôt.
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Une bonne option d'investissement
Comme nous l'avons écrit plus tôt, des appartements en briques à Budapest ont été vendus à un prix moyen au mètre carré atteignant 963 2,446 HUF (2022 5 EUR) au cours des trois derniers mois de 1.2. Le 3,085e arrondissement de Budapest est resté le plus cher de Budapest, où le prix moyen au mètre carré est de supérieur à XNUMX million HUF (XNUMX XNUMX EUR)
Le marché des appartements en brique a considérablement changé en 2022. Dans ce cas, le prix moyen du mètre carré était de 743,000 1,912 HUF (2.5 2021 EUR) au quatrième trimestre. C'est XNUMX% de moins qu'à la même période un an plus tôt, en XNUMX.
Les prix de location spécifiques
Selon une enquête réalisée par ingatlan.com, les loyers moyens à Budapest sont restés stables par rapport aux mois précédents. Le loyer moyen est d'environ 200,000 514 HUF (350,000 EUR), mais les quartiers V et II sont les plus différents en termes de prix. Dans ces quartiers, le loyer moyen se situe entre 285,000 900 et 730 90,000 HUF (100,000-230 EUR), avec des loyers disponibles pour un tiers dans les villes les moins chères de Békéscsaba, Miskolc, Szolnok et Szekszárd, où le loyer moyen se situe entre 257 XNUMX HUF. et XNUMX XNUMX (XNUMX-XNUMX euros).
Dans les quartiers les moins chers de Pest – X, XX, XXI, XXIII – les prix tournent autour de 140,000 150,000-360 385 HUF (150,000-385 EUR). Ces quartiers moins chers sont similaires en prix à Győr, Székesfehérvár, Veszprém et Tatabánya où le loyer moyen est également de 120,000 308 HUF (XNUMX EUR). Le loyer moyen dans les capitales des comtés est de XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR).
- Lisez aussi : Changement radical du marché immobilier hongrois
La source: portfolio.hu, DNH
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1 Commentaires
Expérience factuelle, souhaitant prendre un (2) bail de deux ans - laissé ouvert pour prolonger, avec l'accord du propriétaire et du locataire, un appartement à Budapest, Hongrie - Eotvos utca, District 6.
Nous avons traité par l'intermédiaire d'un bureau immobilier à profil élevé, situé à Eotvos utca, qui a annoncé la propriété sur sa page Web.
Nous avons fait une offre sur le grand appartement non meublé, récemment rénové.
Prêt à payer les 12 premiers mois d'avance, puis la deuxième année de location mensuellement, mon OFFRE n'était certainement PAS motivée par la cupidité.
L'agent immobilier devait d'abord soumettre notre offre à l'agent asiatique hongrois de Budapest, qui s'occupait des affaires d'une grande société chinoise d'investissement immobilier, à partir de Hong Kong.
C'est le côté RIRE de cette expérience.
L'agent immobilier parle avec l'agent de Budapest qui répond :
« Je ne peux pas prendre de décision là-dessus.
Je dois parler avec le bureau de Hong Kong.
La réponse quelques jours plus tard - est revenue que mon offre n'avait pas été acceptée.
Fraîchement rénové, dont nous aurions été les premiers locataires à l'occuper – offrant, comme évoqué plus haut, sous contrat de location – des revenus locatifs assurés au(x) propriétaire(s) à Hong Kong.
L'appartement est resté vacant pendant 13 mois - après que notre offre GENEROUS without GREED ait été rejetée par cette société immobilière détenue et exploitée par des Asiatiques, ayant de GRANDS investissements dans le marché immobilier, à Budapest, en Hongrie.
La « vilenie » de la cupidité, de l'égoïsme et de l'exploitation - et celle qui se poursuit en Hongrie, à l'époque où nous vivons, est un défi MASSIF pour nous - en tant que pays - en tant que citoyens - que nous DEVONS PARLER et RÉSOUDRE.