Louer ou acheter : quel est le meilleur choix pour les étudiants en Hongrie ?

Dans un récent épisode d'un podcast du Pénzcentrum, des experts se sont penchés sur la question séculaire de la location ou de l'achat d'un logement à laquelle sont confrontés de nombreux étudiants et leurs familles. Ce dilemme devient particulièrement pressant après la publication des résultats d’admission à l’université, car les étudiants doivent trouver un logement, souvent loin de chez eux.

Louer ou acheter : le débat

Avec des prix de location élevés dans toute la Hongrie, en particulier dans les grandes villes comme Budapest, la question de savoir s'il faut louer ou acheter est cruciale. Bien que louer puisse paraître moins cher au départ, Palkó István, un expert du marché du crédit, suggère qu'acheter pourrait être plus avantageux à long terme, même s'il implique de contracter un prêt hypothécaire. Pénzcentrum écrit.

Conditions actuelles du marché

Les prix de location varient considérablement selon les régions. Dans les petites villes universitaires comme Szeged, Veszprém et Pécs, ainsi que dans certains quartiers les moins chers de Budapest, les loyers mensuels pour un appartement de 50 à 60 mètres carrés varient entre 150,000 160,000 et 250,000 280,000 HUF. En revanche, dans les quartiers les plus chers, notamment à Buda, les loyers peuvent atteindre XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX HUF, voire plus.

Coût d'achat

Actuellement, un petit appartement d'une chambre à Budapest coûte environ 40 millions de HUF. Avec un acompte de 20 %, le versement hypothécaire mensuel serait d'environ 240,000 260,000 à XNUMX XNUMX HUF. Bien que ce prix soit plus élevé que certains prix de location, les avantages potentiels à long terme pourraient dépasser ces coûts initiaux.

Calculs et projections futures

Une analyse détaillée a comparé les coûts de location et d'achat sur une période de cinq ans. En partant d'un loyer mensuel de 166,667 242,017 HUF et d'un versement hypothécaire de 20 XNUMX HUF, l'analyse a supposé un acompte de XNUMX %. Il a noté que les étudiants n’ont généralement pas de revenus suffisants pour pouvoir prétendre eux-mêmes à un prêt hypothécaire, de sorte que les prêts sont généralement contractés par les parents.

Sur les cinq ans, alors que les loyers devraient augmenter de 6.5 % par an, les versements hypothécaires restent fixes en raison d'un environnement de taux d'intérêt stables. À la fin de cette période, le loyer s'élèverait à 214,411 XNUMX HUF par mois, soit un peu moins que le versement hypothécaire.

Gains à long terme grâce à l'achat

Le principal avantage de l’achat est le potentiel d’appréciation de la valeur de la propriété. L'analyse estime qu'une propriété achetée pour 40 millions de HUF pourrait être vendue pour environ 54.8 millions de HUF après cinq ans, en tenant compte d'une augmentation annuelle similaire de 6.5% de la valeur des propriétés. Après avoir remboursé le solde restant de l'hypothèque, le propriétaire disposerait d'environ 27.5 millions de HUF, soit plus de trois fois l'acompte initial de 8 millions de HUF.

Comparaison des investissements

Si un étudiant ou sa famille choisit de louer et investit la différence entre le coût du loyer et ce qu'il aurait payé pour un prêt hypothécaire, en supposant un rendement annuel similaire de 6.5%, l'investissement atteindra environ 14.9 millions de HUF après cinq ans. Ce montant reste cependant nettement inférieur aux gains potentiels liés à la propriété immobilière.

Conclusion

L’analyse actuelle du marché suggère que, malgré les coûts initiaux plus élevés, l’achat d’une propriété pourrait offrir des avantages financiers plus importants que la location. Cependant, la décision dépend des circonstances individuelles, notamment de la stabilité financière et des besoins futurs en matière de logement.

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