Comment évolue le marché locatif en Hongrie après l'annonce des résultats d'admission à l'université

Après l'annonce aujourd'hui des résultats d'admission à l'université, une nouvelle vague d'enthousiasme s'abat sur les futurs étudiants de première année et leurs familles, avec une question pressante : où vivront-ils pendant leurs études ?

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Villes universitaires : marché locatif à Szeged

À Szeged, l'anticipation avait déjà suscité une activité autour des propriétés locatives avant même que les scores ne soient révélés, Világgazdaság écrit. Gabriella Szil, directrice de l'agence immobilière Belvárosi, a souligné que la disponibilité limitée de places en dortoir à Szeged pousse les étudiants à louer des appartements. Contrairement aux années précédentes, où de nombreux parents achetaient des appartements pour leurs enfants destinés à l'université, cette année montre une tendance vers la location.

Cependant, la demande a fait grimper les prix des loyers. Actuellement, la location d'un appartement à Szeged coûte 20 à 25 % de plus par mois que l'année dernière. Les familles hongroises recherchent généralement des locations plus abordables, idéalement inférieures à 140,000 XNUMX HUF (EUR 357) par mois.

En revanche, les étudiants étrangers qui étudient dans la ville sont prêts à payer des prix plus élevés. Ils louent généralement des biens immobiliers dans le périphérique central de la ville, à proximité de l'université, souvent uniquement sur la base de visites vidéo. Le bureau du GDN à Szeged s’attend à une forte hausse du marché et est prêt à faire face à cette ruée.

Locations à Kaposvár et Szombathely

Kaposvár, en revanche, connaît peu de fluctuations sur le marché en raison des arrivées d'étudiants. Selon Zita Zsobrák, directrice commerciale de Kaposingatlan, le campus universitaire peut accueillir la plupart des étudiants, ce qui fait que peu d'entre eux recherchent une location ou un achat spécifiquement en raison de leurs études.

De même, à Szombathely, le marché locatif est davantage influencé par les travailleurs migrants que par les étudiants. Même si certains étudiants recherchent des locations, ils préfèrent généralement acheter des propriétés, comme le souligne Ernő Gombos, propriétaire du bureau local du GDN.

Marché immobilier à Debrecen

Le paysage immobilier de Debrecen a été considérablement façonné par le développement industriel. L’afflux de travailleurs nécessite un logement adéquat, et avec les restrictions sur les dortoirs des travailleurs, beaucoup se tournent vers la location d’appartements. Cette demande maintient le marché locatif dynamique, avant même l’afflux d’étudiants, faisant grimper les prix.

À Debrecen, le marché est clairement un marché de vendeurs, avec des prix de location allant de 180,000 230,000 à XNUMX XNUMX HUF (458 à 585 euros). Dávid Préda, propriétaire de PREDA SIP Real Estate, a mentionné son intention d'offrir des services de gestion immobilière en raison de la forte demande de propriétés bien conditionnées, qui sont souvent louées rapidement sans publicité. Ils visent également à aider les locataires, en particulier les jeunes, qui ne comprennent peut-être pas pleinement leurs droits en tant que locataires.

Le marché de Miskolc

Le campus universitaire de Miskolc, riche en dortoirs, maintient généralement la demande de location à un niveau stable. Toutefois, les propriétés situées à proximité du quartier d'Avas, à proximité de l'université, constituent une exception, comme le souligne Gáspár Zsolt Hajdú, directeur du centre immobilier Demeter. Certains investisseurs ciblent ces zones spécifiquement pour les locations étudiantes, tandis que d'autres ont vu des étudiants étrangers opter pour des propriétés plus éloignées du campus en raison des liaisons de transport directes.

La situation à Pécs

À Pécs, la tendance penche davantage vers la location que vers l'achat de propriétés, comme l'explique László Marosvári, propriétaire du bureau local du GDN. Le marché locatif de Pécs est diversifié en termes de prix et de commodités, les étudiants internationaux étant prêts à payer plus pour des appartements bien équipés, souvent neufs ou rénovés, avec balcon. Les prix des loyers varient généralement entre 3,000 4,000 et XNUMX XNUMX HUF (EUR-7.63 10.17) par mètre carré.

Prix ​​de location à Budapest

Même avant l'annonce des scores d'admission, les prix des loyers à Budapest ont commencé à augmenter. Les étudiants recherchent principalement de petits studios ou partagent des appartements plus grands, selon Anna Radics, directrice commerciale de Your Home in the I District, qui fait partie du réseau GDN. Radics a souligné le passage des locations à court terme aux baux à long terme, apportant sur le marché locatif de nombreux appartements bien meublés et situés au centre.

Ce changement a rendu difficile la recherche de propriétés locatives de qualité à bon prix si elles ne sont pas modernes et bien équipées. De nombreuses propriétés sont nouvellement construites ou considérablement améliorées, avec des loyers allant de 200,000 300,000 à XNUMX XNUMX HUF (509 à 763 euros) par mois. La tendance montre qu’il est de plus en plus difficile de trouver un logement locatif de qualité et moins cher dans la capitale.

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